晴海フラッグ スカイデュオ タワー5は、東京都中央区晴海エリアにおける大規模再開発プロジェクト「HARUMI FLAG」の一角を担うタワーマンションの一つです。東京2020大会の選手村跡地を中心としたこの再開発エリアは、都心へのアクセス性と湾岸エリア特有の開放的な景観を同時に楽しめるロケーションとして注目を集めています。ここでは本物件の立地からアクセス、家賃相場や周辺エリアの治安、そして人口に至るまで、具体的にかつ分かりやすく解説するとともに、近隣で実際に利用できる施設も5つピックアップしてご紹介します。
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【1．立地の特徴】
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晴海フラッグ スカイデュオ タワー5が建つ晴海エリアは、中央区の南側に位置し、東京湾を望むベイサイドエリアとして再開発が進む地域です。もともと埋立地として物流施設や倉庫街が多かったこのエリアは、近年タワーマンションや大規模レジデンスの建設が進み、新しい街並みと昔ながらの下町情緒を併せ持つ独特な雰囲気が醸成されています。
最大の魅力は、なんといってもウォーターフロントならではの広い空と水辺の開放感です。特に高層階に位置する住戸からはレインボーブリッジやお台場、都内のビル群を一望できるため、夜景や花火大会などのシーンでは日常を忘れるほどラグジュアリーな眺望を楽しめます。また、再開発エリアとして設計されたことから、歩行者専用道路や緑地、広々とした公園の整備が進んでいる点も特徴です。
さらに注目すべきは、最新の都市計画が織り込まれているという点です。防災面では、埋立地としてのハザード対策を踏まえた基盤整備や、高水準の耐震性能を備えた建築物が多く、災害時の帰宅困難者支援や一時避難場所の確保にも力が入れられています。街全体として住人の生活の質を高める工夫が随所に施されており、安全・快適・利便性を兼ね備えた街づくりが期待されているのです。
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【2．主要駅へのアクセス】
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晴海フラッグ スカイデュオ タワー5の最寄り駅としては、都営大江戸線の勝どき駅と、東京メトロ有楽町線および都営大江戸線が乗り入れる月島駅が代表的です。徒歩圏内と呼ぶには距離がありますが、路線バスの便数が多いため、駅までのアクセスに困ることは少ないでしょう。
- 勝どき駅（都営大江戸線）
大江戸線を利用すると、新宿方面まで約20分、六本木方面なら約10分強でアクセスできます。都営大江戸線は環状運転に近い路線形態をとっているため、ビジネスやショッピングなど、目的地に応じて幅広く活用できます。深夜帯まで運行本数が比較的多いことから、残業後や飲食店での会合後にも安心です。 - 月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）
月島駅は大江戸線に加えて東京メトロ有楽町線が利用できるため、銀座・有楽町・東京方面への移動がスムーズです。有楽町線は副都心線と相互直通運転を行っているので、池袋方面へも乗り換えなしで到達できます。駅周辺には昔ながらの飲食店や商店街が集まる下町情緒あふれる一角があり、日常的な買い物や食事を楽しむにも便利です。
また、都バスやコミュニティバスを活用すれば、東京駅や銀座駅、豊洲エリアなどへ直接アクセスできる路線も複数存在します。近い将来にはBRT（バス高速輸送システム）の本格導入が予定されており、新橋や虎ノ門への移動時間がさらに短縮される見込みです。バスの活用次第で、より広範囲に渡る快適な移動が期待できるでしょう。
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【3．最寄り駅周辺の賃貸相場】
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勝どき駅や月島駅周辺は、中央区の中でも特に賃貸需要が高まっているエリアです。オフィス街へのアクセスが良好なこと、再開発による街の洗練された景観やタワーマンションの林立などが理由として挙げられます。2023年から2024年にかけての相場感としては、以下のようになっています。
- 1K～1LDK：月額12万～18万円程度
- 2LDK：月額20万～30万円程度
- 3LDK以上：月額30万円超えも珍しくない
特にタワーマンションの高層階や、リバービュー・ベイビューを楽しめる部屋は、相場より数万円以上高くなることが多いです。築年数が浅い物件や管理体制がしっかりしている物件も好まれ、これらの条件が揃うと賃料が相場よりさらに上昇する傾向があります。一方、同じエリアでも築年数がやや経過した物件や駅からやや離れた物件では、賃料が比較的抑えられているケースもあるため、希望の条件と予算をうまくすり合わせることで良い物件が見つかる可能性があります。
晴海フラッグ スカイデュオ タワー5においても、築年数が浅いことに加え、眺望や設備面での魅力が評価されやすいため、賃料はやや高めの水準となることが予想されます。ただし、大規模開発によって多くの物件が供給されているため、比較検討しやすい点もメリットと言えるでしょう。
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【4．治安について】
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中央区晴海一帯は、再開発が進み新しい街並みが形成されていることから、治安面でも比較的良好な評価を受けています。大規模マンションが立ち並ぶエリアでは、24時間の有人管理や防犯カメラ、オートロックシステムなどが導入され、マンション独自の警備体制がしっかりしていることが多いです。
また、駅前や大通り沿いには交番が点在し、夜間でも照明が明るく、人通りがある環境が保たれています。地域の住民による自主的なパトロールや、管理組合同士の連携による情報共有も進められており、路上の犯罪発生件数も都心部にしては少ない部類に入るとされています。
晴海フラッグ スカイデュオ タワー5が位置する再開発地区では、都市計画の段階から防犯・防災への意識が高く、歩道や公園の配置、照明設計なども安全面を重視しているのが特徴です。エレベーターやエントランスなど共用部の設備面でも最新技術が採用されるため、ファミリーから単身者、シニア層まで幅広い層が安心して暮らせると考えられます。
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【5．最寄り駅周辺の人口数】
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中央区の人口は、近年急速に増加しています。特に月島・勝どき・晴海といったエリアは、タワーマンションや大規模レジデンスの建設が相次ぎ、新規入居者の流入が顕著です。2023年時点では、中央区全体の人口がおよそ18万人を超える水準に達したと推定されており、今後も上昇傾向は続く見込みです。
この人口増加には、ファミリー層が増え続けていることが大きく寄与しています。都心近接であるにもかかわらず、公園や学校、商業施設が集約され、防災面の整備も進むことで、生活の利便性と安全性を両立できる点が評価されているからです。さらに、外資系企業に勤める外国人ビジネスパーソンが居住するケースも増え、多様な文化やライフスタイルが交錯する国際的なコミュニティが形成されつつあります。こうした人口動態に合わせて保育園や医療施設などのインフラ拡充も行われており、街全体の暮らしやすさが高まっています。
今後も晴海フラッグを中心とする再開発エリアの完成に伴い、さらなる住民の増加が予想されます。区としても街づくりや防災・防犯対策、教育環境の整備に力を入れているため、このエリア一帯の価値は引き続き上昇し続けることでしょう。
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【6．周辺施設5選】
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ここからは、晴海フラッグ スカイデュオ タワー5の近隣に位置し、実際に利用する機会が多いと思われる施設を5つピックアップしてご紹介します。いずれも暮らしを支える上で役立つ存在となるでしょう。
1．マクドナルド 勝どき駅前店
ハンバーガーチェーンの代表格として、勝どき駅近くで営業しています。手軽に食事を済ませたい時や、小腹が空いた時に利用しやすいスポットで、店内飲食だけでなくテイクアウト・デリバリーにも対応している店舗が多いのが特徴です。
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2．マツモトキヨシ 晴海トリトンスクエア店
医薬品をはじめ、化粧品や日用品、健康食品などを幅広く取り扱うドラッグストアです。晴海トリトンスクエア内にあり、駅からのアクセスも良好。仕事帰りや買い物の合間に立ち寄るのにも便利です。
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3．東京駅一番街
百貨店とは少し違いますが、東京駅構内にはショッピングやグルメを楽しめる店舗が数多く集積しています。キャラクターグッズや限定スイーツが手に入る「東京キャラクターストリート」や「東京ラーメンストリート」などもあり、ちょっとしたお土産やランチ探しにも便利です。晴海エリアからはバスや電車で約15～20分ほどで到着できます。
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4．月島警察署 勝どき駅前交番
勝どき駅からすぐの場所にある交番で、周辺の安全を守る拠点となっています。道に迷った際や落し物をした時などに相談できるだけでなく、定期的な巡回を行ってくれるため、地域の安心感を高めてくれる存在です。
警視庁公式サイト内ページ
5．中央区立明石町保育園
周辺の子育て世帯を支える公立保育園の一つです。中央区では子育て支援に力を入れており、待機児童対策の一環として園の増設や受け入れ枠拡大を進めています。駅やマンションからのアクセスを考慮しやすい立地にあるため、通園においても便利なケースが多いでしょう。
区公式情報はこちら
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【7．まとめ】
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晴海フラッグ スカイデュオ タワー5は、都心へのアクセスが良好な大江戸線や有楽町線が利用可能なエリアに立地し、タワーマンションならではの豪華な眺望や充実した共用施設を楽しめる魅力的な物件です。東京湾を一望できる立地は、日常にリゾート感や非日常感を添えてくれます。加えて、再開発エリアとして設計された街並みは、防災・防犯・景観・利便性のすべてが考慮されているため、これからの暮らしやすさに期待が持てると言えるでしょう。
家賃相場としてはやや高めに位置するものの、都心近接で利便性が高く、生活に必要な店舗や施設が周辺にそろうだけでなく、ウォーターフロントの開放感を享受できる特別な環境が得られると考えると、多くの人にとって魅力的な選択肢となります。ファミリー層が増え続けている背景からも、教育関連施設や医療、商業施設が充実しており、子育て世帯にとっても暮らしやすい地域です。人口増加に伴う街の活性化が期待されるため、将来的な資産価値の面でも注目されるでしょう。
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