アーバネックス大阪天満宮I：大阪天満宮駅至近・交通アクセスと暮らし環境を徹底ガイド

はじめに

大阪・北区、東天満エリアに位置する アーバネックス大阪天満宮I。本稿では、この物件を検討される方向けに、立地特性、主要駅へのアクセス、駅周辺の家賃相場、治安・街の雰囲気、駅利用者数などを整理します。また、実在する周辺施設を5件ピックアップし、物件周辺の暮らしやすさも具体的に紹介します。

この物件の大きな魅力のひとつは、交通利便性の高さです。次にアクセス情報を見ていきます。

このように、物件は複数路線へのアクセス性が良く、都心主要部への移動手段を確保できます。

以下は、代表的な駅へのアクセス目安です（乗換・待ち時間を含まない目安値）。

*ルートや時間帯、待ち時間によって前後します。

複数の路線選択肢があるため、通勤・通学手段や時間帯に応じて最適ルートが選べます。

物件の価値を見定めるうえで周辺駅の家賃相場は重要です。以下は大阪天満宮駅近辺の賃貸家賃相場データです。

また、別情報ソースでは、1Kの平均が約 7.4万円、1LDKが約 13.2万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
さらに、SUUMO が「駅近・新築条件」で試算したデータでは、ワンルームで 7.9万円、3LDKで 29.6万円というレンジも提示されています。 (SUUMO)

これらを総合すると、このエリアでは 単身者向け～1LDK のレンジで6～13万円前後 が主要なゾーンと言えそうです。もちろん立地・築年・設備条件等で上下差があります。

なお、アーバネックス大阪天満宮I での実例として、2LDK（50.48㎡／2階）での賃料が 18.4万円 での情報があります。 (SUUMO)
また、過去掲載情報では 2LDK（47.56㎡／2階）での賃料設定も確認できます。 (ライフルホームズ)

これらの情報から、本物件が賃貸条件で設定される場合、相場値から大きく乖離しない範囲での賃料設定が現実的と言えるでしょう。

北区全体での犯罪件数が多いという指摘があり、駅周辺は繁華街要素も含むため、すべてが「治安良好」とは言い切れない面があります。 (賃貸ネット)
女性向け住宅情報サイトでは、北区の犯罪件数として 5,296件という数字を挙げ、うち住居侵入・ひったくり・置引き等の発生も報告されています。 (Woman.CHINTAI)
一方で、地域紹介サイトでは「交通利便性や生活施設の充実度を踏まえると住みやすい」といった評価も見られます。 (lakia-fukushima.com)

総じて言えば、昼間や買物動線沿いなど人通りの多いエリアは安心感があり、夜間や裏通りなどでは注意が必要、というバランス感覚が適当でしょう。

これらの数字をもとに、日常的な人流の多さを評価できます。駅の利用者が多いということは、商業施設・飲食店舗などの集客基盤があるという裏付けにもなります。

以下、物件周辺にある実在施設を 5件ピックアップし、概要を紹介します。

施設名	種類	概要
天神橋筋商店街	商店街	日本最長級（約2.6km）のアーケード商店街。大小の商店や飲食店が軒を連ね、買い物・外食の拠点となる。 (ウィキペディア)
大阪天満宮	神社	地元の氏神として歴史的・観光的にも著名。初詣など年間行事も多く、人の流れがある拠点。
天満警察署または交番	警察施設	地域防犯の拠点。駅近・商業地近傍に配置されており、治安面での安心材料となる。
ドラッグストア（例：マツモトキヨシ等）	ドラッグストア	日用品、医薬品、化粧品類を扱うチェーン店が複数駅周辺に展開しており、日常利用が便利。
保育園または幼稚園	教育施設	近隣住宅エリアに点在。子育て世帯にとって通園利便性を支える施設。