はじめに
「ラグゼ新大阪イーストⅡ」は、阪急京都線 崇禅寺駅（そぜんじ駅）近辺を想定立地とする物件として、交通利便性、賃貸相場、治安、周辺施設、駅利用状況などを具体的に整理しました。物件検討者が「この街で暮らすならどうか」をイメージできるような情報を中心にまとめています。
立地概要：崇禅寺駅周辺の特徴
駅の位置・路線構成
崇禅寺駅は大阪府大阪市東淀川区にあり、阪急京都線が通る駅です。
新大阪駅にも比較的近く、徒歩や路線をつないでアクセスできる街として、近接性を重視する住み手に注目される駅のひとつです。実際、散策系の記事では「崇禅寺駅は新大阪駅と徒歩圏内である」という記述も見られます。(note（ノート）)
駅前は住宅街・商店街・小規模な店舗群が混在するエリアで、駅の規模は大きくはないながらも生活インフラが揃いやすい構造になっています。商業施設も駅近隣から少し歩けば複合施設・商業施設群が点在しています。(NAVITIME)
街づくり的には、住宅系・中小商店系・通勤者利用系のバランスがとれた地域構造であり、駅至近立地であれば通勤・通学重視住戸として適した選択肢となり得ます。
主要駅までのアクセス
崇禅寺駅を起点にした代表的な駅へのアクセス目安は以下の通りです：
| 目的駅 | 所要時間（目安） | 備考・ルート例 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 徒歩または近距離接続で数分～10分前後 | 崇禅寺駅は新大阪駅近接という記事記述あり (note（ノート）) |
| 梅田（大阪駅） | 約 15～20 分程度（阪急京都線利用） | 崇禅寺 → 淡路 → 梅田等経由 |
| 京都方面 | 約 25～35 分程度（阪急京都線直通利用可） | 途中各駅停車・急行併用 |
| 南方／十三方面 | 利用路線乗り換えルート存在 | 崇禅寺駅は京都線の駅であることを前提に、乗り換え可能性を含む通勤ルート構成が想定されます |
このように、都心方向・阪急線沿線・新大阪へのアクセス性は比較的良好な立地といえます。特に「新大阪との近接性」を強調できる点が、ラグゼ新大阪イーストⅡ の魅力として訴求できるでしょう。
賃貸物件の家賃相場（崇禅寺駅周辺）
崇禅寺駅周辺の賃貸相場を、複数データをもとに整理します。
各間取り別相場
| 間取り | 賃料目安 | 補足・出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.6 万円前後（駅近・新築条件下）(SUUMO) | SUUMO の “駅近新築” 条件での目安 |
| 1K | 5.93 万円 ～ 6.73 万円 等の事例 (SUUMO) | SUUMO 掲載の事例（例：1K / 22.05㎡ 5.93 万円） |
| 1DK | 約 5～7 万円帯あり (LIFULL HOME’S) | ホームズ相場データ “1DK 6.29 万円” 等記載あり |
| 1LDK | 約 8.3 万円前後（駅徒歩圏・良条件）(LIFULL HOME’S) | ホームズ「まちむすび」家賃相場 |
| 2DK・2LDK | 約 7.9 ～ 10 万円帯などの例あり (LIFULL HOME’S) | ホームズデータ “2DK 7.91 万円 / 2LDK 10.43 万円” 等 |
| 全体平均 | 約 6.46 万円（ホームズ掲載の駅全体平均）(LIFULL HOME’S) | 駅中心エリアの取引事例を含む平均値 |
| スマイティ掲載例 | 平均 7.0 万円前後、賃料レンジ 2.3〜23 万円まで掲載あり(スマイティ) | 多数物件を対象にした平均データ |
また、ホームズの賃貸検索ページでは、崇禅寺駅の賃貸物件一覧が 8,700 件超を表示しており、豊富な供給量も確認できます。(LIFULL HOME’S)
これらを総合すると、ラグゼ新大阪イーストⅡ を単身者向け住戸（1K～1LDK）と想定するなら、月額 6 ～ 9 万円台あたりを中心設定帯と考えるのが妥当でしょう。ただし、駅徒歩距離・築年・設備仕様・向き・階数などで上振れ下振れが出やすいため、複数事例を参照しながらの設定が望まれます。
治安・住環境の印象と統計
地域治安の傾向
崇禅寺駅周辺の治安に関しては、明確な公的統計を示す情報は限定的ですが、次のような傾向が確認できます。
- 駅近くや幹線道路沿いでは、人通り・商業利用があるため夜間の安心感が比較的得られやすいという居住者レビューも散見されます。
- 一方、裏道・住宅街奥側の暗がり道や人通りが少ない時間帯については慎重な選定が望ましいとの意見も、地域レビューの中に見られます。
- 崇禅寺駅と新大阪駅の近接性を扱った散策記事では、「駅間徒歩連絡可能」「駅周辺の歩行者通路が整備されつつある」との記載があり、街歩きの安全感にも一定の配慮がなされていると推察されます。(note（ノート）)
以上を踏まえると、治安面では「駅近・主要道沿い立地なら安心感を得やすい」「物件向き・通路配置・階数などを吟味した設計が重要」という視点で扱うのが現実的でしょう。
駅利用者数・人口傾向
崇禅寺駅単独の人口データは公開されていないようですが、駅利用データや地域掲載物件数から、次のような印象が得られます：
- 駅周辺には多くの賃貸物件が掲載されており、賃貸需要が一定量存在するエリアであることが確認できます。(LIFULL HOME’S)
- スマイティでは崇禅寺駅賃貸物件数 1,380 件超、賃料平均 7.0 万円前後との記載があり、駅周辺の居住需要・取引活性度の高さをうかがえます。(スマイティ)
- また、阪急京都線沿線の駅として、通勤通学者や阪急利用ニーズを持つ層が駅利用者として存在していると考えられます。
以上から、駅周辺の住宅需要は一定水準を備えており、ラグゼ新大阪イーストⅡ のような駅近高機能物件には安定した検討者母集団が期待できるエリアと推察されます。
周辺施設ピックアップ（5件）と概要
崇禅寺駅周辺および歩行圏にある施設を 5 件選び、概要を紹介します。物件入居者にとって、生活利便性を左右する施設群です。
- アルデ新大阪
施設概要：新大阪駅直結の商業複合施設。飲食店・雑貨店・サービス店舗などを備え、駅近の買物ハブ拠点として機能。崇禅寺駅近隣から徒歩圏で利用可能。(NAVITIME) - 新大阪ブリックビル
施設概要：新大阪駅近傍のオフィス兼商業施設。飲食・ショップ・サービス店が入居しており、平日のランチ需要・駅周囲利便性向上の役割を果たします。(NAVITIME) - ショッピングタウン エバーレ
施設概要：東淀川区東淡路に位置する商業施設。食料品・日用品・ショップ類を備えており、駅近住民の普段使い商業施設として利用可能。(NAVITIME) - イオンスタイル 東淀川
施設概要：複合商業モール。食品・ドラッグ・衣料・雑貨・生活用品を揃え、日常買物動線を支える拠点。徒歩または公共交通アクセス可能な距離。(NAVITIME) - 寿司広（鮨店）
施設概要：崇禅寺駅徒歩圏内の寿司・海鮮系飲食店。駅周辺の飲食バリエーションの一つとして、食の楽しみを提供する店。駅近飲食選択肢の代表例。(食べログ)
これら施設と駅近物件を組み合わせれば、入居者にとって「買物至便性」「外食選択肢」「駅アクセス」「日常利便施設揃い具合」といった生活資産性を示す訴求点になります。
まとめ：検討者へのメッセージ
ラグゼ新大阪イーストⅡ を検討される方に向けて、以下のポイントをぜひ押さえていただきたいです：
- 駅近×新大阪アクセス
崇禅寺駅は阪急京都線駅でありながら、新大阪駅に徒歩・近距離アクセスが可能とされる立地記述もあり、通勤・出張・都市アクセス面での強みが期待できます。(note（ノート）) - 賃料相場との整合性
1K ～ 1LDK 想定なら、6 万円台後半〜8〜9 万円前後の設定が実態相場と整合しやすいレンジです。駅徒歩距離・築年数・設備仕様を考慮して、適正レンジ調整が必要です。 - 治安・安心感
駅前エリア・幹線道路沿いなら比較的安心感は得やすく、通路整備・街灯・人通りのある通り選定が物件設計上の重要要素となります。裏手奥や夜間暗がり道に面する部分は注意が要ります。 - 生活利便性
駅近商業施設、複合商業施設、日常買物施設、駅近飲食店などが徒歩圏または公共交通圏内に揃っており、暮らしやすさの基盤が整っている地域です。
物件詳細（階数・向き・間取り別家賃案内）を含めて、崇禅寺駅周辺賃貸物件一覧もあわせてご確認ください：
- ラグゼ新大阪イーストⅡ 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1636506253
- 崇禅寺駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
