1. 物件概要と立地特性
物件概要
アーバネックス大阪天満宮II は、2025年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地上10階建ての賃貸マンションです。 (いい部屋ネット)
所在地は大阪市北区天満3丁目11-2 で、建物には宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、防犯カメラなどの共用設備が備えられています。 (いい部屋ネット)
駅からの距離と最寄駅アクセス
本物件は、
- JR東西線「大阪天満宮駅」…徒歩4分（0.32km）というアクセス距離です。 (いい部屋ネット)
- また、Osaka Metro 谷町線・堺筋線「南森町駅」まで徒歩8分程度という近さを活かせます。 (ogfa.co.jp)
- さらに、京阪本線「天満橋駅」へも徒歩6分程度でアクセス可能とされている情報もあります。 (style–plus.jp)
立地としては、大通り沿いや主要駅近寄りの便利さを確保しつつ、周囲はやや閑静な住宅地ゾーンとのバランスが取られたエリアとされます。 (ogfa.co.jp)
2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安）
本物件から、日常利用が多そうな代表駅・エリアへのアクセス例を示します（待ち時間・乗り換え含まず・混雑時間帯は前後あり）。
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田 | JR東西線 → 北新地・大阪駅方面に乗換 | 約5～10分前後 |
| 京橋 | JR東西線直通 | 約4分前後 |
| なんば | 南森町 → 地下鉄利用 | 約15～20分前後 |
| 天王寺 | 谷町線利用、乗換経由 | 約12分前後 |
複数の路線が徒歩圏内にあるため、目的地や時間帯によって最適なルートを選択できます。
3. 大阪天満宮駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討時には、最寄駅周辺の賃貸相場を把握しておくことは不可欠です。以下は複数データをもとに整理した大阪天満宮駅近辺の家賃傾向です。
相場データ例
- HOME’S（大阪天満宮駅）：
ワンルーム：6.46万円、1K：6.49万円、1DK：9.20万円、1LDK：12.00万円、2K：13.43万円、2LDK：19.29万円、3LDK：21.40万円 (ライフルホームズ) - SUUMO（新築・駅近条件）：
ワンルーム：7.9万円、3LDK：29.6万円という設定が目安レンジとして掲載されています。 (SUUMO) - Yahoo!不動産（大阪天満宮駅の実際掲載データ平均値）：
ワンルーム：7.2万円、1K：7.6万円、1DK：9.9万円、1LDK：13.2万円、2LDK：20.0万円、3LDK：21.2万円 (Yahoo!不動産) - CHINTAI（駅周辺集計）：
ワンルーム：6.75万円、1K：7.10万円、1DK：9.90万円、1LDK：11.30万円、2LDK：18.10万円、3LDK：19.55万円 (賃貸ネット) - HOME’S 住みやすさページ：
駅周辺の家賃平均は7.11万円、間取り別相場もワンルーム 6.56万円、1K 6.47万円、1LDK 12.11万円、2LDK 19.3万円、3LDK 約19.99万円など。 (ライフルホームズ)
これらを総合すると、単身～1LDK 程度では 6～13万円前後が基準帯、ファミリータイプ（2LDK～3LDK）は 18～22万円前後がレンジとなる可能性が高い、という見方が妥当と言えます。
アーバネックス大阪天満宮II の実例賃料情報
- Athome の募集例：1DK／26.66㎡、賃料 9.25万円（管理費等別途） (アットホーム)
- Homes 掲載の本物件情報一覧では、最寄徒歩7分、1K〜1DKクラスの募集が掲載されています。 (ライフルホームズ)
これらの実例からも、相場レンジ内あるいはその近傍での賃料設定がなされ得ると想定できます。
4. 治安・街の雰囲気
犯罪・治安傾向
- 地域紹介サイトでは、「交通便や施設充実度を考慮すると住みやすいエリア」との見解が出されており、過度に不安視されるタイプの地域ではないとの評価もあります。 (lakia-fukushima.com)
- 一方で、北区には商業・繁華街要素があるため、夜間時間帯や裏道等での注意は必要、という一般的指摘も見られます。 (lakia-fukushima.com)
- 地域犯罪統計の具体数値は公開ソースでは明示的には引けませんでしたが、周辺の交番・警察署配置が適切である地域という前提は成立すると予想されます。
街の雰囲気
- 駅近・商業施設密度が高い地域特性ゆえ、飲食店・商店が多く、にぎわいと生活利便性が両立した街柄です。
- ただし、繁華街要素が絡むエリアゆえ、夜間・週末などの人通り・騒音リスクも考慮される傾向があります。
- 近隣住民の口コミ傾向として、「買物・交通・医療施設等が徒歩圏に揃っており、日常利便性が高い」という評価が見られます。
5. 駅の利用者数および人口規模感
駅乗降者数
- JR東西線「大阪天満宮駅」の 1日平均乗車人員（2023年度）は 23,140人とのデータがあります。 (SUUMO)
- また、駅別乗降者統計において、乗降合計で約 44,028人／日との数字も示されています。 (SUUMO)
- このように、日常的に多くの乗降客が存在するため、駅周辺は一定の人流基盤をもつエリアです。
人口感・街区特性
- 北区はオフィス・商業・住宅混在型地域であり、昼間人口が夜間人口を上回る傾向がある区とされています。
- 住居主体の密集地というより、都心的機能の密度を背景に住宅地が混在するスタイルの街並みです。
6. 周辺の実在施設 5件とその概要
物件周辺の利便性を伝えるため、実際に存在する施設を 5件ピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 天神橋筋商店街 | 商店街 | 長大なアーケード商店街（約2.6km）で、衣料・食品・飲食店など多様な店舗が並び、日常買物・外食に利用される拠点。 |
| 大阪天満宮 | 神社・文化施設 | 地元の氏神・歴史的神社。初詣や地域祭礼などで参詣者が集まり、地域のランドマークとなる存在。 |
| 天満警察署または交番 | 警察施設 | 地域治安維持の拠点。駅近・通り沿いに所在することで防犯上プラス要素。 |
| ドラッグストア（例：マツモトキヨシ等） | ドラッグストアチェーン | 医薬品・化粧品・日用品等を扱うチェーン店舗が駅周辺に複数存在。日常購入に便利。 |
| 滝川小学校 | 教育施設 | 近隣学区の公立小学校。子育て世帯やファミリー層にとって通学利便性という観点で関心対象となる施設。 |
これら施設を生活圏に含むことで、物件の周囲が住みやすさを支える環境であることを示せます。
7. 総括・検討ポイント
アーバネックス大阪天満宮II は、駅徒歩4分という好立地をベースに、複数路線の活用可能性を備えた物件です。主要駅へのアクセスも良好で、周囲には商業施設や公共施設が点在し生活利便性が高くなる要素が揃っています。一方で、賃料設定は周辺相場のレンジを超えないよう配慮する必要があり、夜間帯の治安感・騒音リスクなども検討材料となります。
居住ニーズ（単身者、カップル、ファミリーなど）に応じた間取り・条件と、立地・周辺環境情報を十分に照らし合わせながら、判断材料としてご活用ください。
以下より、詳細情報をご覧いただけます。
