1. 物件概要と立地特性
「アーバネックス京町堀」は大阪市西区京町堀1丁目4-4 に位置する比較的新しい賃貸マンションです。 (property-bank.co.jp)
竣工は 2021年10月、構造は鉄筋コンクリート造、地上15階建てです。 (style–plus.jp)
専有面積はおよそ 26.26㎡ ～ 39.67㎡、間取りは 1DK ～ 1LDK が中心となっています。 (style–plus.jp)
最寄り駅は大阪メトロ四つ橋線「肥後橋駅」で徒歩4分、また地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」へも徒歩6分でアクセス可能な立地です。 (style–plus.jp)
この立地特性により、「駅近」「2路線使える利便性」「新しさ・設備水準」が物件の立ち位置として強みになり得ます。
2. 最寄り駅から主要駅へのアクセス
2.1 利用可路線・駅距離
本物件最寄の駅および近隣駅とのアクセス関係は以下の通りです：
- 四つ橋線「肥後橋駅」：徒歩4分 (SUUMO)
- 御堂筋線「淀屋橋駅」：徒歩6分 (style–plus.jp)
- 御堂筋線「本町駅」：徒歩14分という案内もあります。 (standard50.jp)
このように、肥後橋・淀屋橋・本町周辺が徒歩圏にあり、地下鉄ネットワークを使ったアクセスの幅が広い点が魅力です. (style–plus.jp)
2.2 主要駅アクセス（目安時間）
以下は肥後橋駅（または物件起点）から主要駅方面への所要時間の目安です：
- 西梅田・大阪駅方面：四つ橋線で肥後橋→西梅田等をつなぐルートで、数分〜10分前後
- 本町駅：肥後橋 → 本町へ直通または乗り継ぎで数分
- なんば方面：地下鉄ネットワークを活用して20分前後でアクセス可能
- 京橋・天王寺方面：本町または淀屋橋などで乗換を含むルートで 20分前後
都心コアエリア（梅田・本町・淀屋橋）へのアクセスが良好な位置と言えるでしょう。
3. 肥後橋駅周辺の賃貸物件家賃相場
「肥後橋駅」を最寄り駅とする物件の賃料相場を、信頼できる複数の不動産情報サイトからまとめると以下のようになります。
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム／1R | 約 8.11 万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.78 万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 9.45 万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 13.61 万円 (ライフルホームズ) |
| 2K | 約 10.61 万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 22.37 万円 (ライフルホームズ) |
また、本物件「アーバネックス京町堀」の実際募集例を見ると、1DK（専有面積 26.62㎡）で賃料 9.2万円という事例が確認できます。共益費 12,000円という条件付き。 (chintai.ogfa.co.jp)
物件紹介ページでも、1LDK・1DK の間取りが中心である旨が記されています。 (大阪の賃貸マンション情報)
これらを踏まえると、この物件が設定し得るレンジとして、1DK／1LDK で 9〜13万円台 を中心とする水準が現実的と考えられます。ただし、築年数・階数・向き・設備仕様と徒歩分数などによって上下の幅が出る可能性があります。
4. 治安・街の雰囲気
4.1 地域の治安イメージと統計
肥後橋駅周辺は大阪市西区の一部として、比較的犯罪発生率が低めとされる地域です。 (luck-umeda.com)
街情報を扱うサイトによれば、昼間は人通りが多く、夜間も主要道路や駅近辺は街灯やコンビニなどで明るさがあるため、安心感を感じやすいとの評価があります。 (residence-review.net)
また、過去 5 年間で肥後橋エリアの犯罪件数は減少傾向にあるというデータも報じられています。 (賃貸ネット)
ただし、オフィス街・業務エリアが中心であるため、夜間・休日は人通りが落ち着く時間帯もあり、裏通りや裏道の照明・見通しは物件選び時に確認が望まれます。 (イエプラ)
4.2 街の雰囲気・住み心地の声
住民レビューサイトでは、交通利便性や緑地の近さを評価する意見が見られます。たとえば、うつぼ公園など近い緑地を好意的に挙げる声があります。 (スマイティ)
また「商業施設・飲食店が多いため外食がしやすい」「夜でも駅近は明るい」などの意見も複数寄せられています。 (イエプラ)
反面、「日曜日に営業している店が少ない」「駐車場を探すのが大変」といった声もあり、住環境面での制約を感じる方もいるようです。 (スマイティ)
総じて、都心立地ゆえの利便性と、人通り・明るさ確保の条件が揃っていれば安心して暮らせる街という印象です。
5. 駅乗降者数・地域人口・将来動向
5.1 駅乗降者数（利用者数）
駅利用者数に関しては、公開データにおいて「1日平均乗降客数 56,535人」という統計が複数サイトに記載されています。 (pb-column.com)
この数値は四ツ橋線の駅単独利用統計として扱われており、肥後橋駅の利用規模を示す指標として参照されるものです。 (pb-column.com)
5.2 地域人口および将来性
駅近辺町丁目別人口の公的統計は限定的でしたが、周辺地域を含む西区・中之島近傍エリアについては、将来人口指数が上昇見込みとする予測も提示されています。 (pb-column.com)
たとえば、不動産情報サイト HowMa によれば、2020年を基準に 2035年には約 111.5、2045年には約 112.2 といった将来指数が示されており、中心市街地の駅近立地として維持力を期待できる指標とされています。 (pb-column.com)
また、昼間商業・オフィス需要の高い地域であるため、夜間居住人口と日中滞在人口に差異がある可能性が高い商圏構造と考えられます。 (residence-community.com)
このように、駅利用需要・将来性・立地需要の面で、一定のポテンシャルが期待できる地域性と言えます。
6. 物件周辺の実在施設５選
物件近隣で日常利便性・文化環境・緑地空間を支える施設を 5 件選び、概要を以下に示します：
- 国立国際美術館（The National Museum of Art, Osaka）
中之島エリアに位置する現代美術館。複数の作品展示・企画展が行われており、アート鑑賞の拠点となる施設です。徒歩圏で文化的な刺激を得られる立地要素。 - 大阪市立科学館
理工・科学展示やプラネタリウムを備える施設。子どもから大人まで科学に親しむ体験型展示を提供しており、教育・娯楽拠点として利用価値があります。 - 靱公園（うつぼこうえん）
西区京町堀・江戸堀近辺にある都市公園。バラ園や広い緑地、散歩道、ベンチなどが整備され、都会の中での憩いの場として親しまれています。 - 肥後橋センタービル
駅近くのオフィス・商業複合ビル。物件近傍で事務所・商業施設機能を担う建物拠点として認知度がある施設です. - 中華菜館 會賓楼
肥後橋駅至近にある中華料理店。地元住民・オフィスワーカーにも利用されており、外食利便性を支える飲食店としての機能があります。
これら施設は、住環境の魅力を補強する要素として、文化・緑地・日常利便性という観点で物件検討者の関心を引きやすい特徴となります。
7. 総括：検討者に伝えたいポイント整理
アーバネックス京町堀は、「駅徒歩4分」「2路線使える立地」「築浅・設備仕様の新しさ」を兼ね備えた物件であり、都心拠点アクセス性を重視した暮らしを実現し得る選択肢です。
賃貸相場としては、1DK ～ 1LDK のレンジで 9〜13万円前後を基軸に価格設定が検討可能であり、実例として 1DK 9.2万円という募集も確認されています。
治安面では、都心立地ゆえの明るさ・通行性確保要素を有しつつ、夜間の裏通りや暗がりの回避・建物向き選定が安心感に影響します。
駅利用者数・将来性データも、中心街に近い駅としての安定性を示しています。
また、周辺には文化施設・緑地・商業拠点などが点在しており、単なる交通利便性だけでない暮らしの豊かさを伝える材料となります。
検討者視点でアピールする際には、「都心主要駅へのアクセス」「駅徒歩4分の快適性」「築浅仕様と設備グレード」「文化・緑地・商業施設近接性」という観点を丁寧に伝えると、物件魅力がダイレクトに伝わりやすくなるでしょう。
最後に、物件情報および駅賃貸情報へのリンクを以下に記します：
