アーバネックス南堀江：ドーム前千代崎駅近接で都会と個性を融合する暮らしガイド

物件概要と立地

「アーバネックス南堀江」は、大阪市西区南堀江エリアに立地し、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」徒歩圏でアクセス良好な住宅を想定した賃貸マンションです。物件住所としては南堀江・西区堀江界隈を想定し、南堀江の暮らしと都心アクセスを両立できるポジションに設計を想定しています。

構造・階数：鉄筋コンクリート造、10～15階建クラスを想定
総戸数：中規模 30戸～70戸程度
間取り：1K～2LDK 程度を中心に構成予定
面積帯：20㎡台～60㎡台想定
設備仕様（想定）：オートロック、宅配ボックス、モニタ付インターホン、防犯カメラ、インターネット無料または高速対応、システムキッチン、浴室乾燥機、二重サッシ・遮音配慮など

このような仕様構成により、単身者からカップル、コンパクトファミリーまで対応可能な住戸構成が見込まれます。

アクセス・主要駅への所要時間見通し

本物件は「ドーム前千代崎駅」近接を前提とし、主要駅および目的地への交通アクセスを以下のように予想します。

行き先	ルート例	所要時間目安
ドーム前千代崎駅	徒歩2〜5分程度	2〜5分
弁天町駅	長堀鶴見緑地線 → 乗換ルート等	約8〜12分前後
大正駅	長堀鶴見緑地線直通または乗換経路	約10～15分前後
心斎橋駅	地下鉄または乗換利用	約15〜20分前後
難波駅	なんば線または地下鉄連携	約10〜15分前後
梅田駅	地下鉄乗換など	約20分前後

ドーム前千代崎駅は、長堀鶴見緑地線および阪神なんば線のアクセス拠点であり、都心各方面への移動の選択肢を持つ駅です。街歩きや乗換プランによっては、複数ルートで目的地を選べる利便性があります。

加えて、南堀江エリアは西側の心斎橋・四ツ橋・なんば方面へのアクセス性や商業性も高いことが魅力です。

ドーム前千代崎駅周辺の賃貸相場

本駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報をもとに整理します。

Homes のデータ

ワンルーム：5.57万円
1K：6.63万円
1DK：8.71万円
1LDK：10.65万円
2LDK：13.27万円
3LDK：18.64万円
全体家賃相場：6.97万円という記録があります。 (ライフルホームズ)

SUUMO の相場レンジ

駅徒歩1～5分条件の物件で、ワンルーム～14.0万円、4LDKまでの物件がある旨示されています。 (SUUMO)

Yahoo!不動産平均相場

全体平均：8.7万円
ワンルーム：6.3万円
1K：7.3万円
1DK：8.9万円
1LDK：11.9万円
2LDK：13.6万円 (Yahoo!不動産)

CHINTAI・スマイティ情報

スマイティでは、ドーム前千代崎駅の賃貸物件掲載数として、家賃：2.7万円～50.0万円、平均 7.1万円程度というレンジ表示がなされています。 (スマイティ)
CHINTAI の街歩き記事でも、駅の利便性・生活環境が紹介されています。 (CHINTAI)

これらを総合すると、ドーム前千代崎駅徒歩圏・築浅・設備充実物件では、以下のような家賃帯が見込まれます。

ワンルーム～1K：5.5万～7.5万円台
1DK～1LDK：8万～12万円程度
2LDK：12万～16万円程度
より広め・高仕様住戸では20万円前後に達する可能性もあり得ます

物件「アーバネックス南堀江」が駅近・高仕様とするならば、上記相場の中上位帯を狙う設計が現実的と考えられます。

街の雰囲気・治安

南堀江・ドーム前千代崎駅周辺および大阪市西区・堀江街区の治安・雰囲気傾向を、地域情報をもとに整理します。

街の特性と雰囲気

堀江は「おしゃれなまち」「クリエイティブな街」というイメージが強く、カフェ・雑貨店・ブティックなど洗練された店が多く立地する地域です。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
「オレンジストリート」立花通りを中心に、家具屋・雑貨店・インテリアショップ・カフェが連なるおしゃれエリアとして人気があります。 (スカイチケット公式サイト | 旅行の総合予約はskyticket)
生活利便性も高く、飲食店・スーパーマーケット・日用品店・薬局といった施設の密度も比較的高い地域です。
CHINTAI の街歩き記事では、ドーム前千代崎駅周辺は駅の開設以降アクセス性が強化され、街の利便性が向上したという紹介があります。 (CHINTAI)

治安面の傾向

都心近接・商業密集地域ゆえ、昼夜問わず人通り・交通量がある通り沿いは比較的明るさ・安心感があります。
ただし、深夜・早朝時間帯の裏通路・小道・建物間の暗部などは各戸の帰宅ルートを実地確認することが望まれます。
交通騒音、車両通行、バス・タクシー通りなど音響環境には注意を要する可能性があります。
夜間照明・見通し・視認性・交番配置状況などを現地でチェックしておくことが安心感につながります。

総じて、南堀江エリアは暮らしやすさとトレンド性を併せ持つ街区ですが、駅近・都心立地ゆえに注意すべき局面もある地域性といえます。

最寄駅周辺の人口・世帯数（居住基盤）

ドーム前千代崎駅そのものは、商業・娯楽・アクセス拠点性が強い地域ですが、近隣街区に住宅街も存在しています。

CHINTAI の街歩き記事では、駅付近の整備・街並み整備が進んでおり、住居需要も一定存在する地域と紹介されています。 (CHINTAI)
スマイティ掲載の賃貸物件数（1,700件超）などから、住戸供給が豊富であり、住まいを必要とする居住基盤が一定存在することが裏付けられます。 (スマイティ)
堀江地域は過去に材木・家具の町として歴史を持ち、住宅・商業混在の変遷を経て現在の街並みを形成しており、常住人口も一定規模存在すると見られます。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

正確な町丁別人口・世帯数は市区統計・国勢調査を参照する必要がありますが、本物件周囲の居住需要は堀江界隈の人気性とアクセス性に支えられたものと判断できます。

周辺施設（実在）5選と概要

アーバネックス南堀江周辺で実在する施設を 5 件選び、概要を記します。これら施設は住環境・利便性・文化性を補強する要素です。

オレンジストリート（立花通り）
南堀江を代表するおしゃれストリート。ブティック・インテリアショップ・カフェ・雑貨店が立ち並ぶ通りで、買い物・散策の拠点となります。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
堀江公園
南堀江エリアに所在する公園。緑地空間として憩いや散歩・ベンチ利用などに活用され、住環境の潤いを添える施設です。 (トリップアドバイザー)
南堀江カフェ・飲食店群（例：タブレスコーヒーベーカリー & ダイナー）
南堀江にはカフェ・飲食店が多数点在しています。特に「タブレスコーヒーベーカリー & ダイナー」は公園前立地で、朝食・カフェ・軽食利用に適した施設例です。 (食べログ)
小籠包と本格中華堀江ブルー
南堀江にある中華料理店で、駅近く・地元利用としての飲食選択肢を提供する店舗例として挙げられます。 (食べログ)
萬福寺／堀江川跡碑（史跡）
堀江地域の歴史性を伝える史跡・地名由来施設として、堀江川跡や史跡碑類が散在しています。公園・記念碑として歩行圏に存在することがあります。 (トリップアドバイザー)