物件立地とエリアの特性
「アーバネックス梅田中崎町II」は、大阪市北区中崎町近辺に位置することを想定した賃貸マンションです。最寄り駅は大阪メトロ谷町線「中崎町駅」で、駅から徒歩数分以内のアクセスを前提としています。梅田エリア・大阪駅近接の立地を背景に、交通利便性の高さと落ち着いた街並みを兼ね備えた暮らしを目指す物件です。
中崎町エリアは、古い長屋・町家とリノベーションされたカフェ・雑貨店が混在し、若年層にも人気のあるエリアです。レトロな風情と都市の利便性が融合する場所として、“梅田周辺で静かな住環境を求めたい人”に響くポジションと言えるでしょう。 (Zentis Osaka)
また、中崎町から梅田／大阪駅へは徒歩または地下鉄アクセスで容易にアクセスでき、通勤・買い物などの利便性が強みとなります。住みやすさの観点で、交通・生活利便・環境のバランスが取れた好立地として期待できるエリアです。 (イエプラ)
主要駅へのアクセス
「アーバネックス梅田中崎町II」から、代表的な駅へのアクセス可能性を見ていきます：
| 行先 | 利用路線／経路 | 所要目安 |
|---|---|---|
| 中崎町駅 | 徒歩 | 数分以内（駅近前提） |
| 東梅田駅 | 谷町線乗車 | 中崎町 → 東梅田 1駅、短時間移動可能 |
| 大阪（梅田）駅 | 徒歩または乗換 | 谷町線・地下通路利用で10分前後の徒歩圏という案内も見られます (イエプラ) |
| なんば駅 | 谷町線・乗換ルート | 中崎町 → 東梅田 → 御堂筋線等の組み合わせで20分前後を見込むルートも紹介されています (イエプラ) |
このように、梅田・大阪駅方面に短時間でアクセスしやすい立地が確保されている点は、本物件の大きな魅力となるでしょう。
中崎町駅周辺の賃貸家賃相場
本物件を検討する際、最寄駅（中崎町駅）周辺の賃貸相場を把握することは非常に重要です。複数情報源をもとに、相場傾向と具体例を以下に整理します。
相場データ例
- HOME’S による「中崎町駅の賃料相場」では、駅周辺全体の平均賃料として 7.46万円 程度という数値が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO によれば、新築または駅徒歩1〜5分以内の条件下では、ワンルームで 7.2万円、3LDKでは 28.1万円 程度というレンジ提示があります。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産の家賃統計では、中崎町駅近傍の家賃相場（全体平均）は 11.2万円、ワンルーム／1Kクラスで 7.6万円、1DKで 8.2万円、1LDKで 14.8万円 程度という事例も示されています。 (Yahoo!不動産)
- OCN 不動産の相場データでは、1R：8.34万円、1K／1DK：7.59万円、1LDK〜2DK：13.62万円、2LDK～3DK：19.8万円という平均値例が公表されています。 (OCN不動産)
- HOMES の中崎町駅周辺物件例では、2LDK で13〜14万円、3LDK で22〜22.5万円程度が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- 中崎地区全体の賃貸相場として、CHINTAI が “大阪市北区中崎の賃貸家賃相場：9.05万円” という数字を公表しているケースもあります。 (CHINTAI)
相場帯の整理と本物件想定レンジ
これらのデータを総合的に見ると、駅近・築年良好・設備仕様を重視した物件であれば、以下のような賃料帯が目安になりそうです：
- ワンルーム／1K： 7～9万円台前半
- 1DK～1LDK： 10～15万円台前半
- 2LDK～3LDK（駅近・広め）： 13～22万円台 程度も可能性あり
「アーバネックス梅田中崎町II」が、これらの市場レンジ内で設定されれば、周辺競合物件と比してもバランスのよい立ち位置を確保できると想定されます。
治安・安全性の傾向
中崎町駅周辺の治安評価・安全性を、複数サイトと住民情報をもとに整理します。
ポジティブな評価
- LAKIA 不動産の解説では、中崎町は「レトロな街並みとモダンな店舗が混在するおしゃれなエリア」として紹介されつつ、「主要通りや駅前は比較的明るさ・人通りが確保されている」点が強調されています。 (lakia-umeda.com)
- IEAGENT の住みやすさ記事でも、中崎町駅周辺は「治安良好」「生活利便性が高い」評価が目立ちます。 (イエプラ)
- 中崎町エリアは町家改装やリノベーションによる文化的な魅力再生が進んでおり、住む人や訪れる人が増えている背景が安全感を支える要因とされる記述があります。 (Zentis Osaka)
注意要素・見ておきたい点
- 一部の路地・裏道は人通りが少ない時間帯には暗くなる可能性がある、との指摘があります。特に夜間の帰宅時には注意が望ましいとの見方も。 (lakia-umeda.com)
- 観光客や来訪客も比較的多い地域という性質ゆえ、軽犯罪（スリ・置き引き等）への注意が必要というコメントも複数見られます。 (lakia-umeda.com)
総じて、中崎町駅周辺は「街並みの魅力」「人の流れの確保」「駅前幹線通りの明るさ」を背景に、安心感を得やすいエリアと言えるでしょう。ただし、共用部・通路部・夜間動線の設計および照明確保が物件価値に直結するエリアでもあります。
中崎町駅エリアの人口数・地域構成
物件周辺の町丁目人口をはじめ、北区・中崎町エリアの人口データをでき得る限り整理します。
- 北区全体の人口（直近統計）：約 139,376 人、世帯数約 85,672 世帯 という区統計が参照されています。 (生活ガイド.com)
- 北区内「中崎」町丁目合計人口・世帯数例：中崎（不特定地域合算）で 人口 1,921 人 という町丁目データも報じられています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 個別町丁目データでは、中崎1丁目：1,144人（世帯数 743）、中崎2丁目：1,075人（世帯数 692）などの登録人口が確認できます。 (posting-nippon.com)
- 地理空間データ（NICT 地形情報等）も中崎一〜三丁目・中崎西一〜三丁目の町丁別面積・登録人口を示しており、地域ベースの人口分布を可視化しています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 北区および中崎町における年齢構成傾向として、若年層（20～30代）比率が比較的高く、都市志向・若年入居需要が強い地域との指摘もあります。 (I-Repository)
これらから、本物件近辺の人口基盤は中規模〜やや密な居住地域であり、若年層の居住需要・賃貸需要を支える地域構造と言えるでしょう。
周辺施設ピックアップ（実在施設 5件）
アーバネックス梅田中崎町IIの周囲で、入居者にとって魅力となる施設を5件選び、概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 天五中崎通り商店街 | 商店街（飲食・小売店） | 中崎町駅周辺を通る通りで、地域密着型の飲食店・雑貨店・カフェなどが並ぶ賑わいスポット。若者や地元住民の日常拠点として機能。 (Zentis Osaka) |
| 扇町公園 | 公園・緑地 | 北区・中崎近隣の大きめ公園。散歩・休憩・リラックス用途で利用される緑の拠点。 |
| 大阪府立北野高等学校 | 高校 | 北区中崎・梅田近辺に所在する公立高校。通学利便性の観点から近隣住民にとって重要な学校。 |
| 中崎町交番 | 交番・警察施設 | 地域治安維持の拠点となる交番。巡回・相談等を通じて安全性基盤を支える施設。 |
| Common Café 中崎町 | カフェ／地域交流施設 | 中崎町エリアで地域住民・来訪者を結ぶカフェの一つ。古民家改装型の店舗など、地域文化発信拠点としても認知されている事例。 |
これら施設は、住環境快適性・安全感・地域魅力の観点から、物件選定者にとって重要な判断材料となります。
総括：アーバネックス梅田中崎町IIの選びどころ
アーバネックス梅田中崎町IIは、谷町線「中崎町駅」近接というアクセス優位性を軸に、梅田・大阪駅近接という都市利便性を持つ物件です。駅近条件・築年良好・設備充実を前提とすれば、家賃相場データと整合性のあるレンジ（ワンルーム～1LDKで7～15万円台、2LDK以上も駅近なら13〜22万円台など）で設定することが合理的です。
治安面では、駅前・幹線通りの明るさ・人通りが支える安心感が期待されます。ただし裏路地・共用部・夜間通行路の設計と照明確保が重要になるエリアです。人口構成・住戸需要も比較的安定しており、若年層入居ニーズと賃貸マーケットの土壌がある地域と見られます。
ぜひ、物件ページで詳細をご確認ください：
