物件「SHUNKI江戸堀」の立地概要
「SHUNKI江戸堀」は、Osaka Metro（大阪メトロ）中央線・千日前線の交差駅である 阿波座駅 を最寄駅と想定する物件として、立地特性や周辺環境を整理します。
阿波座駅は大阪市西区の中心部に位置し、中央線と千日前線が交わる利便性の高い駅です。(residence-community.com)
駅周辺はオフィスビル、商業施設、住宅が混在するエリアで、都心近接ながら生活インフラが整っている点が魅力です。(LIFULL HOME’S 駅周辺情報)
また、江戸堀・靱本町方面、肥後橋・本町方面へのアクセス性も高く、通勤・通学に便利な立地が期待されます。
主要駅へのアクセス・所要時間例
阿波座駅を起点に、主要駅方面へのアクセス目安を以下に示します。
| 出発駅 | 到達駅 | 所要時間・経路例 |
|---|---|---|
| 阿波座 → 本町 | 約 2 分（中央線直通） | 中央線で隣駅。乗換不要。 (Osakakiten) |
| 阿波座 → なんば | 約 5 分（千日前線直通） | 千日前線利用でダイレクト接続。 (Osakakiten) |
| 阿波座 → 心斎橋 | 約 12 分（千日前線＋乗換） | 千日前線→御堂筋線など乗換を併用。 (Osakakiten) |
| 阿波座 → 梅田 | 約 10 ～ 15 分（中央線＋御堂筋線等） | 中央線で都心を通り、梅田方面へ乗換接続。 (Renosy 関連記事) |
このように、阿波座駅を起点に都心各方面へのアクセス利便性は高く、移動性の面で強みを持つ地域です。
最寄り駅「阿波座駅」周辺の賃貸相場
阿波座駅周辺の賃貸物件における家賃相場を、複数情報源から整理しました。
相場データ（代表例）
- Homes（阿波座駅 家賃相場）
– ワンルーム：7.23 万円
– 1K：7.23 万円
– 1DK：9.37 万円
– 1LDK：12.82 万円
– 2DK：11.20 万円
– 2LDK：17.96 万円 (LIFULL HOME’S) - Yahoo! 不動産
– ワンルーム：8.0 万円
– 1K：8.0 万円
– 1DK：9.9 万円
– 1LDK：13.2 万円
– 全体平均：10.8 万円 (Yahoo!不動産) - Housecom
– 1R～1LDK：平均 9.3 万円
– 2K～2LDK：平均 17.4 万円 (ハウスコム) - イエプラ／IE Agent
– 1R / 1K：6.5 万円程度
– 1DK：7.4 万円
– 1LDK：10.6 万円 (イエプラ) - Homesの物件一覧
– “単身者向けワンルーム：5〜7 万円前後” というレンジ記載
– 2LDK・3LDK：14〜16 万円前後という記載も有り (LIFULL HOME’S)
これらを総合的に把握すると、阿波座駅周辺の賃貸相場目安は以下のようになります。
概算目安レンジ（阿波座駅近辺）
| 間取り | 家賃目安レンジ |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1DK | 約 7.5 ～ 10 万円前後 |
| 1LDK | 約 11 ～ 14 万円前後 |
| 2LDK 以上 | 約 14 ～ 18 万円以上（条件次第で上限あり） |
条件（築年数、駅徒歩距離、設備仕様、階数など）によって上下幅が大きいため、これらはあくまで目安として参照できるレンジです。
阿波座駅周辺の治安・街の様子・口コミ
阿波座駅エリアの治安傾向・街の印象について、複数情報源を元に整理します。
治安・安全性の評価
- CHINTAI の街レポートでは、西区（阿波座駅を含む地域）の犯罪件数は大阪市24区中第10位という位置付けであり、「必ずしも治安が優れているとは言えないが、阿波座周辺は比較的安心できる地区」という見方が紹介されています。 (チンタイネット)
- Woman.CHINTAI によれば、大阪市西区は犯罪発生率が比較的高めとはされるものの、阿波座駅周辺は「落ち着いたオフィス街」であり、治安面で大きな懸念は少ないとの記載があります。女性の一人暮らしでも安心できるという声も挙げられています。 (Woman.CHINTAI)
- ある街情報サイトでは、阿波座駅は観光客の通行が少ない地域であるため、ひったくり・路上強盗などの被害が目立ちにくいという評価がなされています。 (osakakiten.com)
- また、駅周辺には警察官が常駐しているとする情報もあり、治安体制の強化が意識されている点が指摘されています。 (チンタイネット)
総じて、阿波座駅周辺は「住宅・オフィス混在エリア」「都心近接」「人通りあり」といった性格を持つ場所であり、大きな治安懸念が目立つわけではないという評価が多く見られます。ただし、夜間の裏通り・暗がり道には注意を払うべきとの見方もあります。
街の印象・利便性・住みやすさ
- ホームズ周辺情報には、駅近くにスーパー・病院・公園・郵便局など生活インフラが揃っているという記載があります。 (LIFULL HOME’S)
- 住民口コミでは、「アクセスがよく、買い物・飲食施設が充実」「本町・梅田方面への移動が速い」「駅近くながら落ち着きがある」などの声が複数見られます。 (イエプラ)
- 都市公園や緑地も近隣にあり、散歩・憩いの場として利用できるという紹介があります。 (residence-community.com)
- 駅近くの街路は整備されており、駅出口が複数存在すること、商業店舗が密集している点も利便性評価につながる要素として挙げられています。 (residence-community.com)
こうした点から、「交通利便性 × 生活施設充実性 × 都心近接でありながら一定の静けさ」が阿波座駅エリアの魅力という印象を形成しています。
最寄り駅「阿波座駅」の利用者数・乗降人員
阿波座駅の駅利用状況および規模感について、複数情報源を確認したデータを以下に示します。
- PB-Column 記事によれば、阿波座駅の 1日平均乗降客数は約 42,176 人 と示されています。 (pb-column.com)
- 同記事では、別データとして 2024年11月12日時点で 乗降 47,704 人（乗車 24,065 人、降車 23,639 人） との報告も挙げられています。 (pb-column.com)
- 駅別統計データサイト（StatResearch 等）でも、阿波座駅は中～上位の乗降数を持つ駅と評価されています。 (pb-column.com)
これらから、阿波座駅は日々 4万人以上が利用する中規模～大規模駅という位置づけが妥当であり、交通需要の裾野がしっかりしていると考えられます。
なお、駅周辺の住民人口・人口密度の具体的数値は公表データが確定できなかったため本稿では明示できませんが、都心近接エリアであること、駅利用者数が多いことから、生活圏人口・通勤者層が一定規模存在する地域という前提が成り立ちます。
周辺施設（実在施設 5 件）と概要
「SHUNKI江戸堀」検討者目線で、阿波座駅周辺または徒歩圏にある実在施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- 靱公園（うつぼこうえん）
都市型公園。大阪市西区靱本町に位置し、バラ園、ケヤキ並木、テニスコート、遊歩道などを備える広大な緑空間。都会のオアシス的存在として住民に親しまれている。 - 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
文化芸術複合施設。ギャラリー、ワークショップスペース、多目的室などを備え、展覧会や文化イベントの拠点。阿波座駅 8 番出口から徒歩約 3 分。 - 江之子島公園（えのこじまこうえん）
小規模公園。阿波座近傍の緑地として、子ども遊具やベンチ、散策路が整備されており、地域の憩い空間として利用されている。 - 西警察署（大阪市西警察署）
警察署。地域の治安維持を担う拠点。駅近傍に所在し、交番・巡回機能を含め地域防犯体制を支える役割を持つ。 - ライフ 阿波座駅前店
スーパーマーケット。駅直近に立地し、食品・日用品の購入拠点として日常利用されている。営業時間も長めの店舗で、利便性が高い。
これら施設は、住環境の快適性・安心感・文化性・利便性を支える構成要素となります。
総まとめ：SHUNKI江戸堀 を検討する方への情報整理
「SHUNKI江戸堀（阿波座駅エリア）」を検討する方にとって、本記事で整理した情報をもとに以下のポイントを押さえておくと有益です。
- 立地利便性：阿波座駅という中央線・千日前線双方利用可能な駅近立地を活かし、都心方面へのアクセス優勢性を訴求できる。
- アクセス時間：本町・なんば・梅田方面への所要時間が短め、乗換も少ない構成で、通勤・通学を重視する層に訴求力が高い。
- 賃貸相場感覚：ワンルーム～1LDK のレンジ感を複数統計から把握し、実際の物件設定や比較材料として使えるレンジを持っておくこと。
- 治安・安心性：大きな治安不安の情報は限定的で、駅周辺の警察署設置・常駐警備などコード整備も意識されているが、夜間暗部・裏道は注意の余地ありという認識も併記しておくべき。
- 駅利用規模：阿波座駅は 1 日乗降客数 4 万人超という規模を持ち、交通需要基盤がしっかりしている駅という評価ができる。
- 周辺施設充実性：公園・文化施設・スーパー・警察署など実在施設が徒歩圏に揃っている点は、暮らしの質を支える要素として強調可能。
これらを物件紹介ページ、見学案内資料、ブログ記事などに反映すれば、阿波座駅エリアで物件を探すターゲット層に対して、安心感と選定材料を与える内容となるでしょう。
物件ページへのリンク（法則に従ったアンカーテキスト・リンク）：
SHUNKI江戸堀 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg726729082
駅の賃貸情報ページへのリンク：
阿波座駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
