物件立地とエリア概要
「アーバネックス梅田中崎町」は、大阪市北区中崎西・中崎町エリアに立地予定（または所在）するマンションです。最寄り駅は大阪メトロ谷町線「中崎町駅」で、駅から徒歩数分というアクセスが想定されます。中崎町は梅田（大阪駅）に近接しつつ、昭和レトロな町屋風景とおしゃれな雰囲気が共存する人気の住宅エリアです。
この立地の魅力点としては、梅田繁華街やキタ・大阪駅エリアへのアクセス性、静かな路地を背景とした住環境、および日常利便施設の近さなどが挙げられます。徒歩圏内で日常生活に必要な施設が揃っている点も検討者にとって大きな安心材料となるでしょう。
主要駅へのアクセス
「アーバネックス梅田中崎町」からの想定アクセスを、周辺鉄道・徒歩ルートを踏まえて整理します。
| 行先 | 利用路線・乗換 | 所要時間・目安 |
|---|---|---|
| 中崎町駅 | 徒歩 | 数分（駅近設計を想定） |
| 東梅田駅 | 谷町線（中崎町 → 東梅田） | 1駅、約2〜3分程度（中崎町からすぐ） (apfel-un.com) |
| 大阪駅（梅田） | 徒歩・地下通路・谷町線接続 | 中崎町〜梅田徒歩圏視野、10分前後という記述も複数情報で見られます (イエプラ) |
| なんば駅 | 谷町線・乗り換えルート | 中崎町経由で20分程度という案内も一部にあり (apfel-un.com) |
中崎町駅は谷町線沿線であり、梅田・大阪駅周辺を徒歩または短時間の地下鉄移動で利用できる近接性が強みとされています。 (karilun-かりるん-)
最寄駅「中崎町駅」の賃貸家賃相場
アーバネックス梅田中崎町を検討するにあたり、周辺の賃貸相場感を整理します。複数情報源を基に、相場レンジや代表事例を以下にまとめます。
相場目安
- HOME’S の「中崎町駅の家賃相場」では、駅周辺マンションの家賃相場が 7.55万円（ワンルーム～1Kクラス） 程度という数値が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO の駅別相場データでは、新築または駅近（徒歩1〜5分以内）条件で、ワンルームで 7.2万円～、3LDKで 28.1万円 というレンジが紹介されています。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産の賃貸価格統計では、全体平均で 11.4万円、1Kで8.0万円、1LDKで14.9万円というデータが掲載されています。 (Yahoo!不動産)
- Homes の駅周辺物件一覧では、2LDK では13万〜14万円、3LDK では22万〜22.5万円程度の例が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- 中崎地区の広域相場として、CHINTAI の中崎エリアページでは「大阪市北区中崎の賃貸家賃相場：9.05万円」などの記載もあります。 (CHINTAI)
相場整理と想定レンジ
これらの情報を総合すると、駅近・設備良好な物件を想定する場合、以下あたりが目安と考えられます：
- ワンルーム～1K： 7〜9万円台前半程度
- 1DK / 1LDK： 10〜15万円台前後
- 2LDK～3LDK： 13〜22万円台 クラスのものも駅近や築浅なら選択肢あり
アーバネックス梅田中崎町をこの帯域に乗せる設計とすれば、周囲競合物件と比較して魅力を維持しつつ、妥当な価格感を保つことが可能と考えられます。
治安・安全性の傾向
中崎町駅周辺の治安状況を、複数の現地情報・口コミ・エリアガイドから整理・まとめます。
評定・特徴
- 複数の不動産・住宅情報系サイトでは「治安良好」「比較的安全なエリア」との評価が目立ちます。 (イエプラ)
- APFEL 不動産系サイトでは、「中崎町駅周辺は比較的治安が良い」「大通り沿いが明るく人通りがある」点が挙げられています。 (apfel-un.com)
- Lakia UMEDA の情報でも、駅近くは明るく賑わいあり、細い路地などは夜間に人通りが少ない箇所があるという注意点が示されています。 (lakia-umeda.com)
- 住民口コミ・マンションノート等では、夜道の暗さを指摘する声もわずかにありつつ、「交番パトロールあり」「大通りは安心感あり」という印象も見られます。 (マンションノート)
- 特に駅前通りや主要道路は明るさ・人通りが確保されているという声が多く、安全性を支える要素になっているようです。 (マンションノート)
注意傾向
- 一部路地や裏道に入ると人通りが減るため、夜間の一人歩きには注意すべきという見解もあります。 (lakia-umeda.com)
- 観光客流動性が高い地域ゆえ、スリ・置き引きなど軽犯罪に対する警戒心も必要との指摘も見られます。 (lakia-umeda.com)
- 古い建物や暗がりの共用部、見通しの悪い通りなどは、建物仕様・配置次第で差が出る可能性があります。 (lakia-umeda.com)
総じて、「大通り・主要通り付近の明るさ・人通り確保」という要素を意識した設計と運営で、安全感をアピールできるエリアと言えそうです。
最寄駅・中崎町エリアの人口数・住民構成
中崎町駅・北区中崎地域を中心に、登録人口や地域構成を可視化できる情報をもとに整理します。
- 北区「中崎」地区全体の人口規模は、公的統計上の細かい町丁目区分で明確な一体値を得にくいですが、北区／中崎周辺の賃貸相場データが示すように、中崎地区は住宅密度が適度に高い地域と位置付けられています。 (CHINTAI)
- Housecom の中崎町駅価格情報ページでは、駅圏含む中崎町駅界隈を対象にした価格動向・物件数データが示されており、それなりの住戸需要があることが裏付けられています。 (ハウスコム)
- また、SUUMO や他不動産サイトでは物件数が多いエリアとして扱われており、駅徒歩圏で賃貸需要が安定している地域であると見ることができます。 (SUUMO)
- 住みやすさ評価サイト HOMES の中崎町駅街情報では、評価項目「買い物しやすさ」「交通利便性」「治安の良さ」などのスコアを掲載しており、総合的に住環境としての定着性を示す資料と見なせます。 (LIFULL HOME’S)
実数ベースの最新住民登録数については公表値が確認できなかったため、定性的には「中崎町駅エリアは人の居住・移動が密な地域」「賃貸マーケットとして一定の住民受け皿がある地域」であるという理解で妥当と考えられます。
周辺施設ピックアップ（実在施設 5件）
アーバネックス梅田中崎町周辺には、住環境を支える施設が点在しています。以下に代表的な5施設とその概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 中崎町おいでやす通り商店街 | 商店街（飲食・小店） | 中崎町駅周辺のローカルな通りで、個人飲食店・雑貨店などが並ぶ風情ある商店街。住民や来訪者の散策スポットとしても親しまれています。 (スマイティ) |
| 大阪府立北野高等学校 | 高校 | 北区中崎地域にある公立高校。駅近で通学利便性もある学校拠点として地元に認知されている施設。 |
| 扇町公園 | 公園 | 梅田・中崎町方面の近隣に位置する大規模公園。緑地・遊歩道・広場を備え、住民の憩い空間。 |
| 天神橋筋六丁目駅商業エリア | 商業施設 | 中崎町近隣の天神橋筋商店街・駅周辺商業帯。飲食店・スーパー・商店街が充実しており、日常利用にも適した立地。 |
| 中崎町交番 | 交番・警察施設 | 地域の治安維持に関わる公的施設。交番の巡回などが治安感を支える拠点の一つ。 |
※公立高校・交番などは住所ベースで存在が確認される施設であり、中崎町近隣地域の利用可能性のあるものとして挙げました。
総括：アーバネックス梅田中崎町の魅力と選択視点
アーバネックス梅田中崎町は、谷町線「中崎町駅」近接というアクセス力を核に、梅田・大阪駅エリアへの利便性を備えた物件です。賃貸相場データから見ると、駅近・設備充実の物件であれば、ワンルーム～1LDKクラスで7万円台～15万円台のレンジが市場として想定されます。また、治安面では概ね良好との評価が多く、駅前通りの明るさや人の流れを活かした立地設計が安心感を後押しするでしょう。
人口構成・住戸需要の観点からも中崎町駅エリアは賃貸マーケットが活発な地域と見られ、物件需要の受け皿としてのポテンシャルを内包しています。実在する商店街・高校・公園・交番等の施設は、住環境を支える基盤として、居住意向層に対する訴求材料にもなります。
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