アヴェニール蛍池南町：蛍池駅至近で叶える快適ライフ ― 交通・相場・環境まるごとガイド

1. 立地・街の特徴

「アヴェニール蛍池南町」は、阪急宝塚本線および大阪モノレール本線の 蛍池駅 から徒歩5〜7分程度の立地を想定した賃貸集合住宅という設定で、空港利便性・住宅街利便性のバランスを目指す物件像とします。

蛍池駅（ほたるがいけ駅／駅番号：STN6139）は、豊中市蛍池北町・蛍池西町地区に位置し、阪急宝塚本線と大阪モノレール本線が交差する乗換駅です。大阪国際空港（伊丹空港）へはモノレールで1駅と、空港アクセスも強調できる交通拠点性があります。(chintastyle.jp)

街の姿として、Homes の「まちむすび」では以下の特徴が挙げられています：

コンビニが多く点在
閑静な住宅街の存在
総じて治安良好
業務用スーパーがある
自転車利用がしやすい街並み
年配の居住者割合も高めという傾向あり (ライフルホームズ)

また、ieagent の地域紹介記事では、蛍池駅周辺は 犯罪件数が少なく治安が良い として紹介されており、「道幅狭さから自転車・車との接触に注意すべき」といった留意点も併記されています。(イエプラ)

こうした街情報を踏まえると、蛍池駅近傍は「静かな住宅街的性格」＋「交通利便強め」な地域性を持つ街区と言えます。物件は駅近・静穏性・交通利便性の三点を訴求できるポジションになるでしょう。

また、公示地価データでは蛍池駅付近の地価は上昇傾向にあり、2025年時点で平均約 ¥23万3,666／m²（坪単価約 77万2,451 円）という水準が公示地価として出されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)

この地価上昇傾向も物件価値を支える背景になります。

2. 主要駅・拠点へのアクセス

アヴェニール蛍池南町から蛍池駅を起点とし、主要駅・拠点までのアクセスを整理すると以下のようになります（目安時間・乗換含む）：

行き先駅・拠点	利用ルート	所要時間目安	補足・乗換等
梅田（大阪駅）	阪急宝塚線直通	約15分前後	通勤利用ルートの代表例 (ラク賃不動産)
大阪モノレール → 南茨木など	モノレール本線直通	中距離移動に有用	複数駅中継ルート利用可能性あり (賃貸スタイル)
新大阪	（阪急 → JR・地下鉄）	約20〜30分前後	様々なルート選択肢あり (賃貸スタイル)
大阪空港（伊丹空港）	モノレール本線直通	約3分	駅隣接性を最も活かせる利便路線 (賃貸スタイル)
池田・石橋阪大前	阪急線直通・中継	約5～10分前後	阪急本線沿線移動が可能 (SUUMO)

「大阪国際空港（伊丹空港）が駅1駅」という点は、特に出張・旅行が多い層にとって強力な訴求点となります。(賃貸スタイル)

また、街紹介記事では「近距離・中距離・遠距離いずれの交通も便利な街」という表現も見られており、交通拠点性が地域評価の一つになっている様子がうかがえます。(賃貸スタイル)

このアクセス優位性を背景に、通勤・出張・遠距離移動層にも訴求可能です。

3. 蛍池駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者が最も気にする指標である家賃相場を、複数のデータソースから具体例を交えて整理します。

公表データ・相場例

Homes のデータでは、駅徒歩10分以内のワンルーム・1K・1DK物件の平均賃料を ¥5.58 万円 と算出しています。(ライフルホームズ)
SUUMO によれば、蛍池駅近隣で「駅徒歩1～5分以内」の条件での賃貸マンション相場見本として、ワンルーム：6.8万円、3LDK：18.0万円 というレンジが提示されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産の集計では、蛍池駅の全体平均賃料は約 ¥6.6 万円、ワンルーム：¥4.9 万円、1K：¥5.6 万円、1LDK：¥8.5 万円などという目安が記載されています。(Yahoo!不動産)
CHINTAI のアパート相場データでは、1R：¥6.55 万円、1K：¥6.00 万円、1DK：¥7.00 万円、1LDK：¥8.00 万円、2LDK：¥9.20 万円などのレンジ例を挙げています。(賃貸ネット)
Suumo 不動産情報一覧では、駅徒歩6分・1Kの物件が ¥6.0 万円という条件例も掲載されています。(SUUMO)
Homes の賃貸 2LDK 物件一覧では、蛍池駅徒歩8分・2LDK 55.6㎡の事例で ¥10.5 万円という掲載も確認できます。(ライフルホームズ)

相場レンジ目安（想定設定）

上記諸データを総合すると、蛍池駅周辺・駅徒歩近・築年・仕様良好な物件であれば、以下あたりが目安レンジとなりそうです：

ワンルーム：¥4.5 ～ 6.5 万円
1K / 1DK：¥5.5 ～ 8.0 万円
1LDK：¥7.5 ～ 10.5 万円
2LDK：¥9.0 ～ 12.0 万円前後
3LDK：15 万円前後～ の物件も条件次第で存在し得る

特に駅徒歩近・築浅・設備充実物件なら上振れ余地があります。

4. 治安・安全性の傾向

居住検討者にとって不可欠な「治安」について、地域紹介サイト・街評価情報から傾向を整理します。

地域・街評価

Homes 街紹介では、蛍池駅周辺について「治安が良い」「閑静な住宅街がある」「買い物しやすい」が特徴として挙げられています。(ライフルホームズ)
local55 の駅周辺紹介記事では、「蛍池駅周辺は住みやすい街」「治安も良いと言われている」と記載されており、交通利便性・買物施設の充実と合わせて安心度が語られています。(ラク賃不動産)
ieagent の紹介記事では、「犯罪件数が少なく治安が良い」と明記しつつ、「道幅が狭い箇所があるため自転車・車との接触注意」といった留意点も記述しています。(イエプラ)

これら情報を統合するなら、蛍池駅周辺は比較的治安の良い街と評価されやすく、夜間通行路・狭い道・裏道は注意が必要というバランス感のある地域と見なせます。

また、街並みに閑静さがある評価が併記されており、住宅環境性にも一定の質感を持っている印象とされます。(ライフルホームズ)

このような印象背景は、物件立地・共用部設計・歩行動線確保を意識することで、さらに安心感を補強できる環境と言えるでしょう。

5. 駅の乗降客数・地域人口規模

物件の需要性を見極めるため、駅利用数・地域人口規模・地域需要性について推定可能な情報を示します。

駅利用数・交通需要情報

駅紹介記事によると、蛍池駅は阪急宝塚本線・モノレール路線の交差駅であり、近距離移動・遠距離移動のハブとなる駅とされています。(賃貸スタイル)
駅周辺交通利便性・乗換性の高さが地域紹介記事で強調されており、通勤・移動需要を一定見込める構造とされています。(賃貸スタイル)

ただし、具体的な日別乗降客数の公示データは当該情報紹介サイト上では明示されていません。

地域人口・住宅需要基盤

蛍池駅は豊中市街地の一部であり、市全体・周辺住宅地人口が一定存在する都市部の一角に位置します。
公示地価水準が上昇傾向にあることから、地域の土地需要・住宅需要が堅調であることが地価に反映されており、人口需要基盤も維持されている可能性が高いです。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また、街紹介データで「年配住民比率が高め」「閑静住宅街性あり」とする記載があることから、定住型・中長期居住者比率が一定期待できる地域構成とも考えられます。(ライフルホームズ)

このような背景を総合すれば、駅近物件には一定の居住需要が見込める土壌が存在すると判断できます。

6. 周辺実在施設5選とその概要

物件周辺の実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を以下に示します。これにより、暮らし利便性や環境感を具体的に伝える素材になります。

イオンスタイル蛍池（ショッピングモール／スーパー）
蛍池駅周辺には商業施設が複数あり、駅近に「イオンスタイル蛍池」が存在することで食料品・日用品購入拠点として機能。複合商業施設としての利便性を提供。(ラク賃不動産)
業務スーパー豊中螢池店（業務用スーパー）
街紹介データでは、蛍池駅近辺に業務用スーパーがある点も取り上げられており、日常買物インフラが整っている証左として紹介されています。(ライフルホームズ)
豊中市立蛍池小学校
住宅街近傍に位置する公立小学校。地域の子育て拠点として住環境との親和性を持つ施設として機能。
豊中市立蛍池中学校
中学校施設として、地域住民の教育拠点。通学利便性を考える上で配置が重要な施設。
蛍池駅前交番（豊中警察署蛍池交番）
駅前交番として駅周辺治安維持・巡回を担う拠点。駅近物件であれば交番至近性は安心感要素として訴求可能。