1. 物件概要と立地特性
「アスヴェル梅田ウエスト（アスヴェル梅田WEST）」は、大阪市福島区海老江8丁目7-8 に所在する賃貸マンションです。物件概要は以下のとおりです：
- 築年：2008年9月竣工、鉄筋コンクリート造・11階建て、総戸数 約60戸 (LIFULL HOME’S)
- 所在地：大阪市福島区海老江8丁目 (プロパティバンク)
- 交通アクセス：
• JR東西線「海老江駅」徒歩5分 (プロパティバンク)
• 阪神本線「野田駅」徒歩8分 (プロパティバンク) - 間取り・募集例：1DK・32.12㎡・賃料 7.7万円という募集例あり (SUUMO)
- 過去募集例：1DK の部屋で、8.3万円や 7.7万円などの賃料実績あり (LIFULL HOME’S)
- その他の条件例：1K・25.13㎡、賃料 6.2万円などの空室例が確認されています (m.crews-net.jp)
- 物件の宣伝記載には「駅近・ネット無料・利便施設良好」などの文言も見られます (ホームメイト)
このように、海老江駅徒歩5分という駅近立地でありながら、阪神・JR の複数路線利用が可能で、規模も中型マンションとしてバランスが取れた物件と言えます。
2. 駅から主要・代表駅へのアクセス
物件最寄り駅「海老江駅」を起点とし、主要駅・エリアへのアクセス性を見ていきます。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | JR東西線 → 福島または大阪駅方面乗換 | 約 3〜5分前後 |
| 淀屋橋 | JR → 桜橋乗換または梅田乗換 → 御堂筋線 | 約 6〜8分程度 |
| 本町 | JR → 大阪駅乗換 → 御堂筋線／中央線 | 約 7〜10分前後 |
| 心斎橋 | 上述ルート＋御堂筋線接続 | 約 10〜12分前後 |
| なんば | 心斎橋経由または乗換ルート | 約 12〜15分前後 |
| 京橋 / 北浜 | JR東西線を活用、または梅田乗換ルート | 約 8〜12分程度 |
| 野田阪神 / 福島 | 阪神本線または徒歩乗換アクセス | 数分〜10分圏内の可動性あり |
海老江駅は JR東西線沿線上にあり、梅田・大阪方面へのアクセスが特に利便性があります。また、阪神線を使えば野田→福島方面ルートも使えるため、複数ルートの選択肢を持てる点も魅力となります。
3. 海老江駅周辺の賃貸相場
物件検討者にとって重視すべき、海老江駅周辺エリアの賃貸相場を複数情報源から整理します。
公開相場データ
- ホームズ：海老江駅周辺のワンルーム・1K・1DK 相場は約 6.86万円 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件の相場目安として、ワンルームで 6.8万円～という記載あり (SUUMO)
- CHINTAI：海老江駅エリアの家賃相場として、1R＝6.80万円、1K＝7.30万円、1DK＝7.80万円、1LDK＝13.44万円、2LDK＝16.50万円 と掲載 (Chintai)
- Yahoo!不動産：1K 平均約 7.8万円、ワンルーム 7.2万円、1DK 8.7万円、1LDK 13.1万円などの統計値あり (Yahoo!不動産)
- Lifull Homes Index：直近3年間で標準的物件賃料が約 8.38% 上昇傾向あり (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 地域不動産業者解説：1K・1DKクラスで約 6.5〜8.0万円、1LDK・2DK 8〜10万円台、2LDK～3DK 11〜14万円が目安とする見解あり (lakia-nodahanshin.com)
本物件の実例募集例との整合性
- 本物件の 1DK・32.12㎡、賃料 7.7万円の募集例が確認されています (SUUMO)
- また、過去実績では 1DK 型で 8.3万円や 7.7万円といった賃料例が掲載されている事実あり (LIFULL HOME’S)
- 1K 型・25.13㎡・賃料 6.2万円という空室例も本物件で確認でき、相場下限例として参考になります (m.crews-net.jp)
- 宣伝掲載には「80,000円／10,000円（賃料/管理費）」という条件も見られ、上振れ条件の例も提示されています (nihonjyukan.co.jp)
相場レンジの見立て
これらを総合すると、海老江駅近接・利便物件の妥当賃料帯は、1K～1DK クラスで 6.5～8.5 万円前後、1LDK 型などでは 12～14 万円前後というレンジが基準になりそうです。物件条件（階数・向き・設備仕様等）によって上下振れ幅は大きくなるため、具体的な部屋条件での評価が重要です。
本物件の実績例（7.7万円 1DK）などは、相場範囲にしっかり乗っており、駅近という立地を考えると許容される水準と見られます。
4. 治安・住環境の実情
住まい選びで気になる点は、安心して暮らせる街かどうか。海老江駅周辺の治安・環境を地域解説サイト・地元不動産業者解説から整理します。
街の性質・治安傾向
- 地域不動産業者の解説では、海老江駅周辺は比較的治安悪報告が少ない区域とされ、「1K・1DK 約6.5〜8.0万円」「1LDK・2DK 8〜10万円帯を目安」としつつ、夜間の通行路・裏通りへの注意を挙げています (lakia-nodahanshin.com)
- 物件紹介レビューサイトでは、「駅近・利便性良好」「散歩道・商店街が近く生活しやすい」などの肯定的評価が見られます (マンションノート)
- 入居者口コミにおいて、物件名紹介ページで「入居お祝い金制度あり」「立地・設備評価あり」など言及されており、住まい評価として一定評価を得ている様子もあります (マンションノート)
- ただし、都会中心部近接ゆえ、夜間・路地・人通り少ない時間帯の暗がり道などには注意を要するという一般的指摘も、街案内系解説には明記されている傾向があります
- 海老江駅周辺は、JR・阪神・地下鉄各線が交差する交通結節点近傍であり、人通り・交通量ともに昼夜バランスが取れやすい街であるという性格紹介も複数存在します
総じて、海老江駅周辺は、利便性・交通アクセス性が強みであり、治安面で顕著なマイナス要因が目立つ情報は少ないですが、物件選定時には夜間ルート・街灯状態を実地確認することが望ましい地域性と言えます。
5. 最寄駅・町域人口・利用実態
駅単体・町域ごとの人口統計は限定されるため、駅利用・地域需要性・周辺人口密度を示す情報を整理します。
- 賃貸サイト「スマイティ」では、海老江駅エリアで約1,201件（新着を含めると 1,261件）もの賃貸物件掲載があるとされ、「平均家賃 8.7 万円程度」というデータが示されています (スマイティ)
- 不動産紹介サイト記載によれば、海老江駅の平均賃料統計には 1K 平均 7.8万円、ワンルーム 7.2万円、1LDK 13.1万円などの分布が示されており、それなりの需要母体が存在していることを裏付けます (Yahoo!不動産)
- 近隣土地価格相場として、海老江駅界隈の土地価格相場が 175.7 万円／坪というデータも存在し、地価水準としての中核地域性を示しています (SUUMO)
- Lifull Homes Index のデータによれば、海老江駅を含むエリアでは直近3年間で賃料上昇率が 8.38% 程度との記述もあり、地域全体で賃料基準の底上げ傾向がある可能性を示唆しています (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらデータをあわせて見ると、海老江駅近辺には一定の居住需要と賃貸市場が存在しており、都心近接物件としての市場ポテンシャルが認められる地域構造であると言えます。
6. 周辺施設 5選とその概要紹介
物件周囲にある主要な施設のうち、居住者にとって利便性・生活価値を高めるものを5つ選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 分野 | 概要・所在地・特徴 |
|---|---|---|
| JR海老江駅 | 駅施設 | 物件から徒歩5分。JR東西線を利用でき、交通アクセスの核となる駅。 (プロパティバンク) |
| 野田駅（阪神本線） | 駅・交通拠点 | 阪神線を使える駅、徒歩8分圏内。阪神本線での路線オプションを提供。 (プロパティバンク) |
| 海老江西公園 | 公園・緑地 | 地域の憩いの場および子どもの遊び場として機能。公園緑地要素は住環境において評価される点。 （地図上確認可能） |
| 福島区役所（近隣出張所など） | 公共施設 | 福島区行政サービス拠点が近隣に所在。住民手続きや行政窓口アクセス性に寄与。 |
| スーパーマーケット・ドラッグストア複数店 | 商業施設 | 周辺に複数の食料品店・日用品店・薬局等が散在。利便施設の密集度が高い地域性。 例：海老江駅界隈の賃貸物件一覧サイト掲載店舗多数。 (LIFULL HOME’S) |
これら施設が徒歩圏または近接圏に揃っていることで、日常生活の利便性が高まり、居住者にとっての魅力度を支える要素となります。
7. 総まとめと物件情報のご案内
アスヴェル梅田ウエストは、海老江駅徒歩5分・阪神線野田駅徒歩8分という好立地に位置し、JR・阪神の複数路線アクセスを享受できる物件です。築年は 2008年（約17年）とやや築浅～中堅域ですが、駅近・利便性・設備仕様の組み合わせで、都市生活者の選択肢として十分な魅力を備えています。
海老江駅周辺の賃貸相場と実例募集例を比較すると、1K～1DK クラスでは 6.5～8.5 万円前後のレンジが相場感覚として妥当であり、本物件の 1DK・7.7万円という実例はそのレンジ内に収まっています。1K 型物件の 6.2万円という例もあり、物件ごとの条件・階数・間取り・設備差異を反映した価格幅の幅を示しています。
治安・街環境面では、交通・商業利便性が強みとなり、夜間・路地・通行路選定時の注意を要する側面はあるものの、特段大きな治安懸念情報は目立たないという地域性と言えます。昼夜人口バランス・生活機能施設の充実性などから、居住用途にも適した街構成が見て取れます。
交通アクセスも、梅田・大阪方面への近接性、本町・心斎橋方面への利便性を兼ね備え、中距離移動の利便性が高い点も本物件の強みです。
物件の最新空室情報および詳細スペックは、以下よりご確認ください。
アスヴェル梅田ウエスト 募集情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1554974706
海老江駅 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9123
