アスヴェル東本町II：堺筋本町駅至近の都心暮らしガイド

はじめに

「アスヴェル東本町II」は、Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町駅」から徒歩2分という好立地に建つ分譲賃貸マンションです。都市中心部の利便性を享受しながら、働く・暮らす双方のバランスを重視した生活を送りたい方向けに、本物件周辺の立地、アクセス、賃貸相場、治安、人口動態、そして周辺施設を具体的に解説します。

1. 物件概要と立地特性

以下は、アスヴェル東本町II の主なスペックと立地特性です。

物件名：アスヴェル東本町II（アスヴェル東本町2） (dh-realestate.co.jp)
所在地：大阪市中央区北久宝寺町1丁目5-9 (dh-realestate.co.jp)
竣工：2008年2月築（築年数約17年） (dh-realestate.co.jp)
構造・階数：鉄筋コンクリート造（RC）、地上15階建て、総戸数 77戸程度（図鑑情報ベース） (dh-realestate.co.jp)
最寄駅アクセス：堺筋本町駅徒歩2分 (LIFULL HOME’S)
利用可能路線：Osaka Metro 堺筋線・中央線が最寄、さらに本町駅や松屋町駅も徒歩圏利用可能性あり (dh-realestate.co.jp)
設備仕様：浴室乾燥機、公営水道、都市ガス、下水、専用バスなど充実設備を標準装備と記載あり (プロパティバンク)
部屋タイプ例：1LDK／44.97㎡タイプが賃貸募集例として存在 (bunjyo-chintai.com)
募集状況：現在 8室募集中との表記あり (プロパティバンク)

このように、築年は中程度ながら駅至近・都心アクセスという立地性を活かした物件であり、ワークライフ重視の層に適した仕様構成が想定されます。

2. 主要駅・エリアへのアクセス

本物件からの交通便を前提に、主要駅・主要拠点へのアクセス経路と所要時間の目安を整理します。

目的地	想定ルート	所要時間目安
本町	堺筋本町駅 → 中央線又は堺筋線／御堂筋線乗り換え	約 3〜5分程度
淀屋橋	堺筋線で直通または堺筋本町 → 淀屋橋方面乗換	約 4〜6分
北浜	堺筋線南下または本町経由	約 5〜7分前後
心斎橋	本町駅経由御堂筋線利用	約 8〜10分前後
なんば	心斎橋〜難波ルート経由	約 10〜12分前後
天満橋 / 谷町四丁目	中央線・谷町線または路線乗換ルート	約 7〜10分前後
京橋 / 北区方面	北浜〜京阪線接続ルート利用	約 8～12分前後

本物件は駅徒歩2分という極めて駅近の立地を確保しており、通勤・通学における乗換ストレスを軽減できる点が大きな魅力です。複数路線と主要駅へのアクセス利便が高いため、生活・移動の自由度が広がります。

3. 最寄駅「堺筋本町駅」の賃貸相場

検討者にとって、堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場は重要な判断材料です。複数サイトのデータをもとに相場傾向と実例を整理します。

公開相場データ

ホームズ：堺筋本町駅周辺のワンルーム・1K・1DK の相場はおおよそ 8.1万円 程度（堺筋線・中央線物件含む） (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 7.2万円～、3LDK 31.6万円などの幅広い募集例あり (SUUMO)
CHINTAI：堺筋本町駅のマンション賃貸相場として、1R 7.50万円、1K 7.62万円、1DK 10.30万円、1LDK 13.10万円といった水準を提示 (Chintai)
Yahoo!不動産：ワンルーム平均 9.1万円、1K 8.7万円、1DK 10.9万円、1LDK 14.7万円などの相場値を掲載 (Yahoo!不動産)
OCN 不動産：ワンルーム 8.18万円、1K/1DK 8.57万円、1LDK/2K/2DK 14.01万円などの平均提示値あり (OCN不動産)
Apamanshop（堺筋線沿線）：1LDK 相場例として「16.71万円」などが挙げられており、ファミリー向け・広め間取りの高価格帯のデータも確認できる (アパマンショップ)

これらのデータを総合すると、堺筋本町駅徒歩圏・駅近物件の賃料相場として、ワンルーム～1Kクラスでは 7.0〜9.5万円前後、1DK～1LDK クラスではやや高めの設定がなされる傾向があると言えます。

本物件の募集・実例例

ホームメイト掲載例：アスヴェル東本町II 4階、1K（27.73㎡）、賃料条件あり (ホームメイト)
Life-estate 掲載例：66,000円で 1K 程度の部屋を募集中との情報あり (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
Smocca 過去募集例：7.0万円（管理費含む）／26.42㎡（1K）という実例あり (スモッカ)
Bunjyo-chintai 掲載例：1LDK 44.97㎡ 108,700円台のタイプが紹介されている例あり (bunjyo-chintai.com)

これら実例を踏まえると、本物件のような駅近・中層・設備整備型物件では、1K ～ 1LDK 程度で 6～10万円前後 の募集レンジが現実的範囲と考えられます。特に駅徒歩2分という立地優位性を加味すると、やや上振れを見込むケースもあるでしょう。

4. 治安・住環境の実情

暮らしやすさを左右する要素として、治安・周辺環境の実態は見落とせません。堺筋本町駅周辺・中央区北久宝寺町の街性格・治安情報を各種情報をもとに整理します。

街の特徴・治安傾向

街情報サイトでは、堺筋本町駅周辺は「オフィス街・商業ビル密集地」であり、昼間の人通りは多く賑わうが、夜間はやや静けさを帯びるとの記述があります。 (イエプラ)
その一方で「街灯が多く、路面も整備されており夜間歩行の安心度は比較的高め」などの評価も併記されており、街区による明暗差があるとの注意喚起がなされています。 (イエプラ)
マンションノートのコメントでは、外食・飲食店の選択肢が程よくあり、「困ることはまずない」とする住民評も見られます。 (マンションノート)
当物件紹介には「共用部が充実」「道が平坦で買い物しやすい」との説明も掲載されており、生活利便性・街の快適性を意識した設計性も示唆されています。 (honmachi-mscorp-estate.com)

総じて、オフィス街兼都市中心部エリアゆえ夜間の裏通りや小道の暗さには注意が必要ですが、街灯・歩道整備・徒歩交通量の確保度合いから、比較的安心要素を持つ地域と見られます。

5. 最寄駅周辺の人口・駅利用・町域データ

駅利用数・人口動態は物件の将来需要性を占う指標となります。公開情報や街案内サイトに基づき、堺筋本町駅界隈の人口・利用実態を整理します。

街案内記事では、堺筋本町駅周辺エリアはオフィス街密集地であるため、昼間人口が非常に高く、夜間居住者との併用利用が見込まれる地域とされています。 (イエプラ)
当物件紹介では「現在 8室募集中」という記載があり、賃貸需要が一定数あることを示唆しています。 (プロパティバンク)
マンションマーケット情報によれば、本物件の部屋売買履歴では 21〜30㎡の部屋が最も取引実績が多く、単身～2人暮らし需要が中心と推定されます。 (マンションマーケット)
また、当物件の総戸数規模および繁華拠点駅近接性から、駅利用者および居住者混在型地域としてのポテンシャルがあると読み取れます。

これら情報から、北久宝寺町・堺筋本町駅近傍エリアは昼夜人口双方に需要基盤を持ち、賃貸需要が安定しやすい地域性が感じられます。

6. 周辺施設 5選とその概要

物件周辺の暮らしを支える施設を5つ選び、それぞれの概要を紹介します。

施設名	分野	概要・所在地・特徴
スギ薬局堺筋本町店	ドラッグストア	当物件近傍に所在する医薬品・日用品購入拠点。徒歩圏で利用可能。 (LIFULL HOME’S)
中大江公園	公園・緑地	住民の憩い空間。物件周辺案内でも中大江公園までの距離記載あり。 (LIFULL HOME’S)
ライフ堺筋本町店	スーパー	日常食材・日用品購入のためのスーパーマーケット。物件周辺施設案内に登場。 (LIFULL HOME’S)
大阪市立中大江幼稚園	幼稚園 / 教育施設	物件周辺に位置し、子育て要素を支える施設として紹介例あり。 (LIFULL HOME’S)
大阪法務局	公共機関	物件近隣地域の法務行政拠点。公共手続き利用可能施設の一つとして地域紹介に登場。 (honmachi-mscorp-estate.com)