アティラン西三国｜三国駅徒歩圏の暮らしとアクセスを徹底ガイド

物件概要・想定立地条件

「アティラン西三国」は、阪急宝塚本線「三国駅」を最寄駅とする賃貸マンションを想定して、その立地ポテンシャル・周辺環境を検討者向けに整理した案内です。実際の築年・階数・間取りなどは個別で定められますが、駅近かつ生活利便性重視の設定を前提とします。

仮定立地としては、三国駅から徒歩 5〜8分圏内、大阪市淀川区西三国地区を想定します。駅からのアクセス性と住宅地としての落ち着きを両立できるロケーションが目指されます。

本稿では、主要駅へのアクセス、家賃相場、治安・住環境、駅勢圏の人口規模、周辺の実在施設 5件を取り上げて、検討者が物件を比較・判断しやすい情報を提供します。

主要駅へのアクセス

三国駅を拠点とした場合、都心方面や主要ターミナル駅へのアクセス性を見てみます。

• 梅田（大阪駅方面）
  阪急宝塚本線を使えば十三駅・梅田方面へ直結。所要時間は乗車ルートによりますが、梅田方面への利便性は高い交通動線があります。
• 十三駅
  隣駅であり、買物・飲食店などの商業利便も十三駅周辺が利用可能です。
• 新大阪駅
  阪急線から十三などでの乗り換えや地下鉄線との連携を使えば、新幹線・JR線を使うためのアクセスルートも確保できます。
• 難波・天王寺方面
  阪急線を経由して地下鉄線との乗り換えルートを利用することで、難波・天王寺方面への移動も実用圏となります。

三国駅は阪急宝塚線の駅であり、梅田直通性・阪急線との接続性を活かして大阪中心部各所への移動ルートを確保できる立地です。実際、阪急三国駅は阪急電鉄内で利用者数も中堅クラスの駅と位置づけられています。 (ウィキペディア)

また、駅の高架化や周辺再開発も進行しており、駅近辺の利便性改善が期待される地域です。 (ウィキペディア)

三国駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者にとって、相場を把握することは必須です。三国駅近辺・西三国地域の賃貸相場データを複数情報源から整理します。

相場データ例

• Homes の「三国駅まちむすび」によれば、駅徒歩10分以内のワンルーム・1K・1DK の平均家賃（マンション・アパート含む）は 6.97万円。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO の駅徒歩1〜5分条件付き物件相場では、ワンルーム 6.7万円〜、3LDK 18.3万円までの例が示されています。 (SUUMO)
• CHINTAI では、西三国地域（淀川区西三国）の賃貸物件相場として、1K 約 6.82万円、1DK 約 5.50万円（築条件なし物件群）という例が出ています。 (ちんたいネット)
• Yahoo! 不動産の統計では、三国駅エリアの平均賃料を 全体で 9.0万円、ワンルーム 5.5万円、1K 7.0万円、1LDK 11.8万円 などの区分別数値が示されています。 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI の 3LDK 相場例では、三国駅近辺の 3LDK 平均が約 13.80万円 という例もあります。 (ちんたいネット)
• CHINTAI の 2LDK 相場例では、三国駅周辺で 2LDK の平均が約 10.50万円 というデータも載っています。 (ちんたいネット)
• CHINTAI のアパート賃貸相場例では、ワンルーム 6.10万円、1K 6.00万円、1DK 6.70万円、1LDK 7.36万円、2LDK 10.20万円 などのレンジが報じられています。 (ちんたいネット)

相場レンジの目安

これらのデータを総合すると、三国駅徒歩圏物件のおおよその相場目安は次のようになると見られます：

アティラン西三国を 1LDK や 2LDK クラス仕様と想定するなら、上記相場の中〜上振れ水準での家賃設定も十分可能性のある領域です。ただし、築年数・設備・駅距離・構造条件等を加味する必要があります。

治安・住環境の印象

賃貸物件選定時には、安全性・住みやすさも重要です。三国駅周辺の治安・住環境評価を、住民口コミ・地域情報サイト等から整理します。

• Homes の街情報では、三国駅周辺の「治安の良さ」はスコア 3.3／5 とされており、街灯・通行人の多さ・住宅密集性を踏まえた平均的な評価とされています。 (LIFULL HOME’S)
• Local55 の地域紹介では、三国駅周辺は「人通りが多い」「生活施設が徒歩圏にある」「治安が悪くない」とのコメントが見られます。 (ラク賃不動産)
• IEAGENT の住みやすさ紹介では、三国駅周辺を「隣の十三駅と比べると治安良好」「夜でも人通りが目立つ通りが多い」などの記述があります。 (smif.jp)
• Woman.CHINTAI の投稿では、淀川区（駅の所在区域）の年間犯罪認知件数 2,492件という数値が示されており、その中で三国駅周辺は区内では比較的安心できるエリアと位置づけられるという記述があります。 (Woman.CHINTAI)
• スマイティの街レビューには、「国道176号線沿いの混雑」「交通量の多さ」がネガティブ要素として挙げられる反面、「商店街・スーパー・飲食店多数で暮らしやすい」「治安もそう悪くない」などの肯定的評価があるとの声が載っています。 (スマイティ)

これら情報を総合すると、三国駅近辺は典型的な都市住宅地レベルの治安が維持されていると見られます。主要通り・駅近通路・交差点・夜間の照明確保がされていれば、安心感を提供できる立地となる可能性が高いです。

ただし、駅に近い幹線道路沿いや混雑路線沿いでは騒音・交通安全・排気・車道との距離などの配慮が必要になる場合があります。

駅勢圏人口・地域統計データ

物件需要基盤を把握するため、三国駅近傍・西三国地域・淀川区の人口データを示します。

• 淀川区の人口・世帯数（最近の統計）：人口約 183,444人、世帯数約 104,193世帯（大阪市淀川区） (大阪市公式ウェブサイト)
• 淀川区全体の人口密度は約 15,057 人／km² と報じられています（2025年推計） (ウィキペディア)
• 地域別データとして、三国本町地域（1〜3丁目合計）には世帯数 5,362世帯、人口 10,114人という記録があります。 (ウィキペディア)
• 町丁別では、西三国1丁目には人口約 3,470人、世帯数 2,085世帯という記録もあります。 (ポスティング日本)
• 住民構成として、駅勢圏には単身者・ファミリーの混在が見られる住宅地が広がっており、住宅需要の裾野は比較的広めと見られます。 (レジデンスコミュニティ)

これらから、三国駅近辺・西三国地域には十分な居住基盤が存在しており、賃貸需要を支える土壌が整っている地域と判断できます。

周辺の実在施設 5選とその概要

検討者が生活イメージを持ちやすくするため、三国駅近辺に実在する施設を 5件ピックアップして概要を紹介します。

これら施設に加え、駅周辺商店街・スーパー・コンビニ・飲食店（チェーン店や地域店舗）が複数点在しており、日常利便性は比較的高いエリア性があります。たとえば三国商店街・駅前飲食店・業務用スーパーなど生活インフラが揃っているという口コミも見られます。 (スマイティ)

また、保育施設は駅近く複数点あるため、子育て世帯にも配慮できる環境と言えます.

まとめ

「アティラン西三国」を三国駅徒歩圏物件として検討する際には、以下のような要素を案内資料や比較資料に反映すると、検討者にとって分かりやすい説明となるでしょう。

1. 交通利便性
   三国駅は阪急宝塚本線の駅で、梅田方面・十三方面など主要方面への移動性が高い。新大阪・難波方面への連携ルートも複数確保可能です。
2. 賃貸相場との整合性
   ワンルーム〜3LDKまで幅広く賃貸物件が存在し、1LDK／2LDK仕様であれば相場帯の中～上位レンジで価格設定が可能。相場データを複数提示することで説得性を高められます。
3. 治安・住環境
   駅近・通り沿い・照明良好通路を確保すれば、都市住宅地として実用上の安心度を提供できる環境。混雑道路沿線近接部・騒音・歩道配置など設計配慮も重要。
4. 需要基盤
   淀川区全体・三国本町地域・西三国地域の人口・世帯構成データから、賃貸需要を支える基盤が十分存在。ファミリー・単身世帯両方を対象にできる需要層が想定されます。
5. 周辺利便施設
   三国駅前公園・新高中央公園など緑地、公園が複数、保育園が駅近・住宅地内に複数点在、駅前商業施設・スーパー・ドラッグストアも充実、という構成要素を示すことで、入居者にとっての暮らしやすさを伝えやすくなります。

この情報をそのまま物件紹介ページ・案内パンフレット・広告出稿文案のベースとしてお使いいただければと思います。

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