1. 立地・駅周辺概要
1.1 今里駅の路線構成と駅特徴
アドバンス大阪ストーリアは、大阪市東成区／今里駅徒歩圏を想定した立地です。今里駅は Osaka Metro 千日前線 と Osaka Metro 今里筋線 の2路線が乗り入れる駅であり、交通の利便性が比較的高い拠点駅です。(turn0search20)
千日前線は大阪の主要都市部を東西につなぎ、今里筋線は南北方向のルートを補完します。これにより、都心部や他の路線への乗り換えアクセスも確保しやすくなります。
駅構造としては、地下鉄千日前線と今里筋線の改札・線路・ホームがそれぞれ設けられ、歩行者通路・階段・エレベーター等の設備も整備されている駅です。駅周辺には出入口が複数点在し、駅前商店街・バス停と連絡するルートも複数確保されています。
1.2 主要駅へのアクセス例
今里駅を起点にした、代表的な所要時間目安とルート例を示します（乗り換え時間・待ち時間を含まず概算）：
| 目的地（主要駅） | 想定所要時間 | 経由ルート例 |
|---|---|---|
| なんば | 約 10〜12分 | 千日前線直通または乗り換え経由ルート |
| 天王寺 | 約 10〜15分 | 今里筋線 → 谷町線 等接続ルート |
| 梅田／大阪駅 | 約 15〜20分 | 千日前線 → 乗り換え （本町・谷九など経由） |
| 谷町九丁目 | 約 8分 | 千日前線直通または乗換えありルート |
| 心斎橋 | 約 12分 | 千日前線 → 乗り換えルート 等利用 |
このような経路により、大阪市内の利便性あるエリアへのアクセス確保が可能です。地域紹介サイトでも「移動が便利で、乗り換え少ないのが魅力」「大阪中心部へのルートが複数選べる」との評価があります。(turn0search4)
また、駅周辺にはバス路線も複数運行しており、駅徒歩圏以外の住宅地との接続性も一定確保されています。
1.3 駅周辺環境・街の印象
Homes の「まちむすび」によれば、今里駅周辺の街評価スコアは以下の通りです：
- 買い物のしやすさ：4.2／5.0
- 交通の利便性：4.3／5.0
- 子育てのしやすさ：3.4／5.0
- 治安の良さ：3.1／5.0
- 自然の多さ：2.0／5.0
(turn0search11)
このスコアから、交通・買い物利便性は比較的高評価である一方、自然環境や治安面では課題感が残るというバランス型の評価と読み取れます。
地域紹介記事では、今里駅周辺は「昔は治安に心配の声があったエリアだったが、近年はファミリー層が増え、住みやすくなってきている」という趣旨の記述があります。(turn0search1) また、「駅近くに飲食店・商店街が多く、日常生活利便性が高い」旨の記述もあります。(turn0search4)
一方、口コミサイトでは「路地が狭く車の侵入しにくい通路が多い」「生野区方面に近づくと治安不安の指摘あり」といった声も複数見られます。(turn0search7)
これらを併せて考えると、駅近・大通り沿いの住戸は利便性と安心感を期待しやすく、裏通り・細道では夜間注意が必要という性質が混在する街と見てよいでしょう.
2. 賃貸物件の家賃相場
今里駅周辺の賃貸相場を複数不動産サイトから集約し、「アドバンス大阪ストーリア」を検討する方向けの目安を整理します。
2.1 間取り別相場目安
| 間取り | 平均賃料目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム (1R) | 約 5.95万円 | Homesのワンルーム・1K相場。(turn0search0) |
| 1K | 約 6.16万円 | CHINTAI 掲載データより。(turn0search31) |
| 1DK | 約 6.20万円 | CHINTAI 掲載値。(turn0search31) |
| 1LDK | 約 8.15万円 | CHINTAI 掲載値。(turn0search31) |
| 2LDK | 約 12.80万円 | CHINTAI 掲載。(turn0search31) |
| ファミリー向け平均 | 全体平均 8.2万円 | Yahoo! 不動産 全間取り平均。(turn0search9) |
| 新築・駅近条件 | ワンルーム 6.0万円～4K 14.6万円 | SUUMO の条件付き相場。(turn0search2) |
| 新築物件レンジ | 5.8万円 〜 16.4万円 | SUUMO 別集計。(turn0search12) |
| 中古・幅広物件 | 4.3万円～10.9万円 | goo 住宅不動産相場。(turn0search28) |
また、HouseCom の賃貸統計では、今里駅周辺の 1R～1LDK 平均賃料は約 6.4万円 という記載があります。(turn0search27)
これら相場データを総合すると、今里駅徒歩圏における賃貸の目安レンジは以下のように見込みやすいでしょう：
- 単身者向け（1R～1K～1DK）：5.5〜7.0万円前後
- 中間層（1LDK～2DK）：8.0〜12万円前後
- ファミリータイプ（2LDK 以上）：12〜15万円以上
築年数、駅徒歩距離、設備仕様、方角・採光条件などで賃料に上下の幅が出る点は留意すべきです。
2.2 相場推移・傾向
今里駅周辺は、大阪市内でも比較的賃料水準が抑えめな傾向にあり、同時に利便性を重視する層に支持されやすい立地とされる記述があります。(turn0search20)
また、地域紹介では、「飲食店・商店街が多く生活コストを抑えられる」「駅利用が便利で賃貸需要が一定水準ある」旨の記述も見られます。(turn0search14)
これらから、駅近・好条件物件にはプレミアムがつきやすく、需要維持や賃料維持力という観点でも優位を持つ可能性が考えられます。
3. 治安・安全性
物件を選ぶうえで重視される「治安・安全性」について、地域口コミ・統計・地域特性を交えて解説します。
3.1 地域・口コミ評価・過去事象
- 地域紹介サイトによれば、昔は今里駅周辺は治安に関して否定的な評価もあったものの、近年はファミリー層が増え、住みやすい環境になってきているという記述があります。(turn0search1)
- ただし、駅南側（近鉄今里駅 南側）には「今里新地」と呼ばれる風俗街が存在し、そちら周辺は治安懸念が指摘されています。(turn0search5)
- Yahoo!知恵袋の質問回答では、「地下鉄今里駅周辺は特に心配ない」「治安は普通」「近鉄今里駅南側の ‘新地’ を避ければ問題ない」とする見解があります。(turn0search3)
- また、「一区画路地が細く暗がりになるところがある」「裏通りは夜間注意が必要」などの口コミが複数見られます。(turn0search13)
- 不動産営業解説記事では、「夜になると駅前が賑やかになる」「静かな環境を求める人には向かない部分がある」旨の注意も示されています。(turn0search4)
これらの情報から、今里駅徒歩圏は「駅近・商店街沿い・通り沿い住戸」では安心感を得やすく、「裏道・細路地・駅南側新地近傍」などは慎重判断が望ましいエリア性が見えてきます。
3.2 夜間環境・街灯・混雑リスク
- 夜間、駅前通りや飲食店集積区画は一定の歩行者・明かりがあり、人通りも確保されやすい区画とされます。(turn0search4)
- ただし、夜間に駅近くでも飲食店街の賑わいが残る場所があるため、騒音・人の流れによる緊張感を感じる可能性があるという指摘があります。(turn0search4)
- 裏通り・細道は街灯が少ない区画もあり、夜の通行にはルート選定が重要といった声があります。(turn0search13)
総じて、今里駅周辺では「明るく人通りある道を選ぶ」「駅南側新地近接エリアは居住回避検討対象とすべき」といった視点が有効と考えられます。
4. 周辺施設（実在例5件）
アドバンス大阪ストーリアを検討する方向けに、駅周辺利用しやすい実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要・利用性 |
|---|---|---|
| 大今里公園 | 公園 / 緑地公園 | 今里駅近隣にある公園。子どもの遊具・休憩スペースあり。線路沿いから少し歩いた場所に立地。(turn1search0) |
| 今里西之口公園 | 公園 / 緑地 | 駅徒歩2分ほどの位置にあり、桜や梅の植栽がある小規模公園。駅近くの憩い空間。(turn1search0) |
| 第二明の守たまつ保育園 | 保育施設 | 今里駅徒歩7分の位置にある保育園。地域子育て世帯の選択肢として利用可能。(turn1search8) |
| 今里保育園 | 認可保育園 | 東成区大今里1丁目に所在。千日前線・今里筋線 今里駅から徒歩10分程度。(turn1search14) |
| つみき保育園 | 保育施設 | 今里駅（近鉄線側近傍）近くの保育園。駅近くで保育ニーズに応える施設候補。(turn1search12) |
これら施設の近さ・種類は、子育て世代・ファミリー層・単身者層ともに魅力となりうる要素です。日常の公園利用、保育所利用、散歩・休息空間の確保など、生活面での安心感を補強します。
5. 最寄り駅・地区の人口数・需要基盤
駅徒歩圏の正確な人口数を示すデータは限定的ですが、東成区・地区レベルの統計を使って需要基盤を読み取ります。
- 東成区の統計によれば、区全体の人口は 84,906人（令和2年10月時点）、面積 4.54 km²、人口密度 18,702人／km² という水準です。(turn1search1)
- 東成区の概要資料では、令和5年2月時点での人口推計は 85,598人、世帯数 47,405、65 歳以上比率 24.9％という高齢化傾向も指摘されています。(turn1search7)
- また、町丁別データでは、今里駅近隣地区（大今里二丁目など）の人口は 2,811人／1280世帯 という数値が公表されています。(turn1search15)
- これらを背景に、駅徒歩圏に居住可能な人口層は一定規模存在すると見込まれ、賃貸需要の基盤となりうると判断できます。
このような人口基盤と比較的手頃な家賃相場・交通利便性を組み合わせると、単身者・中小ファミリー層・若年層など多様な入居対象を想定できる地域となります。
6. 総まとめ
**アドバンス大阪ストーリア（今里駅徒歩圏）**を検討される方に向けて、これまでの情報をふまえた総整理を以下に示します。
- 交通利便性：千日前線＋今里筋線の2路線利用可で、難波・梅田・天王寺方面へのアクセスルート選択肢あり。乗り換え回数抑えた移動も可能。
- 家賃相場：単身者向け間取りで 5.5〜7万円前後、中間層（1LDK等）で 8〜12万円前後、ファミリータイプで 12万円超～も視野。
- 治安・安全性：駅近・通り沿い住戸は比較的安心感あり。裏道・細道・駅南側新地近傍は注意。周囲の口コミ・統計情報で「改善傾向だが部分注意が必要」との認識が得られる。
- 周辺施設充実度：公園、複数保育園、商店街・飲食店群など、日常生活を支える施設が近接。子育て・住居環境として悪くない条件。
- 需要基盤：東成区全体人口・密度、町丁別人口データから、駅徒歩圏の居住候補人口は十分な規模と予想され、賃貸需要を支える地域と判断できる。
このように、今里駅徒歩圏は都心アクセス・生活利便・相場バランスを考えると、費用対効果を重視する層にとって魅力のある立地です。ただし、物件を選定する際には住戸位置（通り沿い or 裏手）、夜間ルート、安全性対策（オートロック・防犯設備等）を重視して比較検討されることをおすすめします。
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