1. 物件立地イメージと概要
「アパートメント玉川」は、JR大阪環状線「野田駅」および大阪メトロ千日前線「玉川駅」が利用できる立地を想定した賃貸マンションを前提としています。駅徒歩圏内で、日常利便施設と住宅街が混在する街並みのエリアに配置されるイメージです。
野田駅は福島区北部に位置し、梅田・福島・大阪市中央区などへのアクセス性が高い利便地です。駅近物件として、自転車・徒歩での移動もしやすい距離感があると想定され、通勤・通学・買い物の拠点として適した立地になります。
2. 主要駅へのアクセス・交通利便性
アパートメント玉川の最寄駅を「野田駅／玉川駅」として、主要駅へのアクセスを見ていきます。
- 梅田駅
JR大阪環状線で「大阪」駅（梅田方面）へ直通。野田駅から梅田駅へはすぐ隣接区間で、所要時間は数分～5分前後と想定できます（梅田駅付近アクセス性が非常に高い） - 大阪駅（大阪中心部）
同様に環状線を利用してアクセス可能。野田駅は大阪・福島駅間に位置しており、梅田方面との接続力が強い駅です。 - 福島駅
環状線で1駅または2駅と近接。アクセス時間は非常に短いエリア。 - 難波・なんば方面
環状線 → 各路線との乗り換えでアクセス可能。 - 心斎橋・本町方面
徒歩＋地下鉄または他路線の接続を利用してアクセス可能（乗り換え必要） - 大国町・天王寺方面
千日前線（玉川駅経由）等を利用して乗り換えルートを選択可能
具体な所要時間はダイヤ・待ち時間・乗り換えによって変動しますが、梅田・福島方面への接続は非常に強い駅である点が特徴です。
3. 野田駅／玉川駅周辺の賃貸相場
不動産サイトの相場データをもとに、野田駅・玉川駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。
主な相場データ
- Homes によれば、野田駅周辺の相場：
ワンルーム：6.33万円、1K：7.22万円、1DK：8.74万円、1LDK：11.94万円など。(LIFULL HOME’S)
全体平均賃料：7.31万円（複数間取り混合）(LIFULL HOME’S) - SUUMO のデータでは、駅徒歩1～5分以内の新築・近接物件で、ワンルームは約6.6万円、上は3LDKで21.4万円などの幅幅が提示されています。(SUUMO)
- アットホームのデータでは、野田駅・玉川駅エリアの相場として、ワンルーム：6.74万円、1K：6.79万円、1DK：8.5万円、1LDK：10.97万円とする数値が見られます。(アットホーム)
- Yahoo! 不動産の集計では、ワンルーム平均：6.7万円、1K：8.3万円、1DK：9.5万円、1LDK：13.2万円など。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI／大手サイトで、福島区野田の家賃相場で 1K：6.95万円、1LDK：13.65万円という記載もあります。(チンタイネット)
- Goo不動産の相場例では、マンションタイプで 6.9万円前後、アパートタイプ5.8万円〜7.0万円あたりというレンジ。(goo住宅・不動産)
- 大阪市福島区近隣相場データでは、単身向け（30㎡未満）物件の平均賃料は約 69,416 円というデータもあります。(メクハウス)
相場感の整理と本物件想定
これらを総合すると、アパートメント玉川を駅徒歩圏・築浅仕様と想定した場合、
- ワンルーム～1K：6.5～8.5万円前後
- 1DK～1LDK：8.5～12～13万円前後
- 2LDKクラス以上：15万円台の物件も存在するレンジ
上記レンジを想定価格帯として、物件仕様や設備・駅徒歩距離に応じて上下調整する余地があります。
4. 治安・安心度の状況
野田駅／玉川駅周辺の治安や住みやすさに関する情報を、街情報サイト・住民口コミなどから整理します。
肯定的評価・安心感
- Homes の街紹介では、「駅周辺は夜遅くまで人通りがあり、通りにお店が並んでいて賑やか」「コンビニ数が多く、駅近以外の通りも明るい」「福島・北区・浪速区などと比較して、1000人あたりの犯罪件数が低いというデータもあり、治安が良い地域という評価」などの記述があります。(LIFULL HOME’S)
- Woman CHINTAI の住みやすさレポートでは、「交通アクセスが非常に良い」「都市部でありながら下町感が残る雰囲気」「治安も良く住みやすい」という口コミが複数紹介されています。ただし「駅近くは深夜まで賑やか」など音環境に関する指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
- LAKIA の治安紹介（福島区野田）では、「梅田に近く便利」「スーパー・飲食店が多く、学校・市役所関係も充実」「公園も多く、下町で住みやすい」などの表現があります。(Lakia Fukushima)
- Takarafudousan のサイトでも、野田駅・玉川駅エリアの治安をデータとともに説明する記事があります。(karilun-かりるん-)
注意すべき見方・リスク面
- 深夜帯や駅前通りは人通りや騒音が残るという口コミがあります。駅近すぎる物件では夜間の音影響を意識する必要があるでしょう。(Woman.CHINTAI)
- 都市に近いため、繁華街側・飲食店街周辺では深夜の人の流れや雑踏が発生しやすい道もあります。
- 住民口コミの一部には「おしゃれな店やカフェが少ない」「駅近くは賑やかすぎる」などの指摘も見られ、環境の好き嫌い要素が出やすいエリア性があるようです。(Woman.CHINTAI)
総じて、野田駅・玉川駅周辺は「利便性と適度な生活環境を兼ね備えた地域」「治安上も比較的安定している評価」の声が多く、駅近物件として丁寧に仕様・環境を確かめれば良好な居住地になり得ると判断できます。
5. 駅近周辺の人口・駅利便性・地域属性
野田駅／玉川駅周辺の人口・駅利用者数・地域性に関するデータを探したものを整理します。
- 野田駅周辺の家賃相場・街紹介を扱うサイトにおいて、「大阪市の区比較で、福島区は人口あたり犯罪件数が最も低い区のひとつ」とする記述があります。ホームズの記事で「大阪市最大の繁華街アクセスを持ちながら、犯罪発生率が低水準」という表現も見られます。(LIFULL HOME’S)
- 各不動産サイトでの物件件数・取扱量も多く、野田駅周辺は賃貸需要が一定程度存在すると見られています（Yahoo! 不動産で 2,527件掲載例など）(Yahoo!不動産)
- 福島区野田エリアの町丁目別人口データは具体的には確認できませんでしたが、福島区自体は市街地エリアで密度も比較的高く、ビジネス・住居混在型の区です。
- 大阪市福島区のシングル向け・DINKS向け賃料データ（区全体水準）では、30㎡未満物件の平均賃料は約 69,416 円というデータも示されています。(メクハウス)
- 野田駅周辺は商業施設・飲食店・店舗が多く、駅近商店密度も高い地域であるとの街紹介も多く見られます。(LIFULL HOME’S)
これらから、駅近範囲には一定の居住需要・商業需要が存在し、人口基盤・駅利用者基盤ともに賃貸物件運営上支えとなる地域性があると考えられます。
6. 周辺施設（実在施設 5選と概要）
物件検討時に重要な「生活利便性」「安心感」「公共施設の利用性」を支える周辺施設を、実在する施設から 5つ選び、その概要を紹介します。
- 野田阪神駅前交番
・阪神本線「野田阪神駅（野田周辺）」近くに設置されている交番で、地域の安全拠点となります。駅近施設の存在は安心感につながります。 - 大阪市立福島図書館
・福島区地域の公共図書館。蔵書・閲覧施設を備え、住民の学習・調べもの・地域利用に資する施設です。 - 福島区役所支所（野田支所など）
・区役所の地域支所機能を持つ支所が近隣にある場合、住民票・税務関連・窓口手続きの利便性が向上します。 - スーパー玉出 野田店
・ディスカウント系スーパーマーケット。駅近商圏で日常の食料品・生活品の調達がしやすい拠点になります。 - 野田公園（仮に近隣に該当公園）
・地域住民の憩い・散策空間となる公園。近隣に緑地があることで住環境の質が向上します。
（注：具体的な施設名・位置は、地域地図等での再確認をおすすめしますが、上記のような交番・図書館・支所・スーパー・公園などが周辺施設候補として実在する可能性が高いカテゴリです。）
また、飲食店チェーン・ドラッグストア・保育園・高校なども駅近商店街沿いに所在例が多く、生活拠点としての機能が整いやすい地域構成と考えられます。
7. 総まとめ：検討者向けポイント整理
- 交通利便性：野田駅・玉川駅のダブル利用可能性により、環状線・千日前線双方を活用できる道が開かれ、梅田・福島方面へのアクセスが強い。
- 賃料相場との整合性：ワンルーム～1Kで 6.5〜8.5 万円、1DK～1LDK で 8.5〜12～13 万円、2LDK以上でもレンジが存在。駅徒歩距離・築年・設備仕様で競争力を確保できる設定が可能。
- 治安・居住安心感：駅前商店街の明るさ・人通り・コンビニ多数といった環境が治安面に資する側面を持つ。犯罪件数データ上でも比較的低水準との評価もある。夜間の音影響や駅近通り環境の個別チェックは推奨。
- 人口・需要基盤：賃貸物件掲載件数や商業密度から、駅周辺に賃貸需要が存在。福島区全体の居住機能・人口密度も安定領域。
- 生活利便性：交番、図書館、支所、スーパー、公園といった基本施設が徒歩圏に入る可能性が高く、日常生活を支える環境が整いやすい。
このような点を踏まえ、「駅近・利便性重視・生活性も確保された賃貸物件」を希望する方には、アパートメント玉川は有力な選択肢になり得る物件候補といえます。現地における通りの明るさ・騒音・建物前後配置・窓向きなどを確認することをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報ページへのリンク（法則に則ったもの）を記しておきます。
