1. 物件概要と立地の魅力
「HORIZON UMEDA NORTH（ホライゾン・ウメダ・ノース）」は、中津駅を最寄りとする賃貸マンションとして、都市利便性と落ち着きのバランスを意識した立地設計が期待される物件です。物件の具体仕様（階数・戸数・間取り等）は未公表であるものの、駅徒歩圏・築浅仕様を前提に検討する際の入居希望者視点での比較情報を以下にまとめます。
中津駅周辺は、大阪市北区と福島区の境界付近に位置し、梅田近接性と住宅地要素を併せ持つ地域です。交通アクセス、商業利便、住環境すべてが高水準で、都市居住を志向する層にも人気のエリアとなっています。
2. 駅アクセスと主要駅への所要時間
中津駅について
中津駅には大阪メトロ御堂筋線が乗り入れており、駅単独の2024年11月12日時点の1日乗降人員は 40,118人 と報告されています。 (ウィキペディア)
御堂筋線単独駅としては中位クラスの利用規模を持つ駅です。
また、阪急神戸線・宝塚線の阪急中津駅も近接しており、阪急電鉄中津駅の乗降客数は平均 9,207人／日 とされています。 (阪急電鉄)
こうした複数路線利用可能性が中津駅の強みとなります。
主要駅へのアクセス例
以下は、中津駅を起点とした代表的な目的地への所要時間の目安（乗り換えを含む可能性あり）：
| 出発駅 | 目的駅 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 中津駅 → 梅田駅 | 御堂筋線直通 | 約1駅・1〜2分程度 | 近接性を活かしたアクセス |
| 中津駅 → 淀屋橋・本町方面 | 御堂筋線経由 | 約5～7分程度 | 中心部アクセス良好 |
| 中津駅 → 新大阪駅 | 御堂筋線直通 | 約6〜8分程度 | ダイレクトアクセス可能 |
| 中津駅 → 難波・心斎橋方面 | 御堂筋線 → 他線乗換 | 約15～20分程度 | 利用ルートによる変動あり |
| 中津駅 → 天王寺方面 | 御堂筋線 → 他線乗換 | 約15分前後 | 複数ルート選択肢あり |
このように、梅田・本町・淀屋橋・新大阪など大阪都心部へのアクセスが迅速である点が、中津駅最寄の物件のアドバンテージになります。
3. 最寄駅（中津駅）周辺の賃貸家賃相場
HORIZON UMEDA NORTHを検討する際に、参考となる中津駅周辺の家賃相場データを複数情報源から整理します。
公示相場データ例
- Homes「中津駅の賃貸相場」では、ワンルーム・1K・1DK物件で 7.36万円（御堂筋線沿線）という数値が掲載されています。 (ライフルホームズ)
- Homemate によれば、中津駅周辺（1R～1DK）の相場は 7.15万円 前後という表示があります。 (ホームメイト)
- SUUMOでは、新築または駅近（徒歩1～5分以内）条件で、ワンルームが 7.0万円、3LDKが 37.1万円という広めレンジの物件が掲載されています。 (SUUMO)
- SUUMOの別データでは、ワンルーム：7.1万円、1K：7.2万円、1DK：9.4万円、1LDK：13.0万円という相場例が提示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産の集計データでは、ワンルーム：7.7万円、1K：7.9万円、1DK：9.6万円、1LDK：15.6万円という平均値が報告されています。 (Yahoo!不動産)
相場の傾向と物件設定との対比
これらのデータを整理すると、中津駅周辺の賃貸相場イメージは以下のように整理できます：
- ワンルーム / 1K：7万円前後
- 1DK：9万円前後
- 1LDK：12～16万円帯
- 複数LDK・ファミリータイプ：15万円台後半～上昇余地あり
HORIZON UMEDA NORTH の想定間取り（例：1K～1LDK）と結びつけるなら、7～15万円帯の価格設定が妥当レンジと考えられます。駅近・利便性を加味すれば、やや上乗せ幅を確保できる可能性もあります。
4. 治安と街の雰囲気
中津駅周辺の治安・住みやすさ・街の特徴に関する情報を、地域のメディアや不動産情報サイトから整理します。
良好な点・街の特徴
- IEagent の街紹介では、中津は「繁華街に近いが落ち着いた雰囲気」であるという評価が出ています。駅近くに飲食店やコンビニが充実しており、利便性と生活環境の両立感が強調されています。 (イエプラ)
- ただし、飲食店の集中や繁華街要素もあるため、夜遅くまで営業する店や人通りの多い時間帯もあり、「夜に少し騒がしい」可能性が指摘されています。 (イエプラ)
- 幹線道路の交通量が多い区画があり、車道沿い住戸については騒音や排ガスを考慮すべきとのコメントもあります。 (イエプラ)
- また、御堂筋線中津駅の特性として、駅近辺で乗降客数が一定規模ある点から、人の流れが一定しているため、暗くなる時間帯でも全く人通りがないという印象にはならない可能性が高いという見方もできます。
注意ポイント
入居検討者の観点から、実際に物件候補を訪れる際には以下点をチェックすることが望ましいです：
- 夜間・早朝ルートの街灯・歩道照明の状況
- 物件玄関および建物入口周囲の明るさ・見通し
- 通行ルートの幅員・植栽・視界確保
- 騒音源（幹線道路・車道沿い・近隣商業施設）との距離感
総じて、中津駅周辺は「都市近接・生活利便性重視の住環境」であり、大きな治安不安報告は目立っていない地域といえます。
5. 駅利用者数・周辺人口規模
駅利用者数
- 御堂筋線中津駅の最新利用状況として、2024年11月12日時点での1日乗降人員は 40,118人 であると報告されています。 (ウィキペディア)
- 阪急中津駅の1日平均乗降客数は 9,207人 とされ、阪急線側の乗客層も一定数あります。 (阪急電鉄)
このように、地下鉄としても私鉄としても利用者を抱える駅であり、交通結節性の高い地点です。
周辺人口・世帯数
中津駅周辺および北区中津地域の賃貸物件掲載数・家賃相場水準を見ると、居住需要が十分存在している地域と推察されます。
CHINTAI が示す北区中津エリアの賃貸相場は 8.70万円 という値も掲載されています。 (賃貸ネット)
人口密度・住宅密集性は大阪市北区という都心近傍地域ゆえに高めと見られ、通勤・買い物需要を背景とした住宅需要が安定していると判断できます。
6. 周辺の実在施設5か所
HORIZON UMEDA NORTH の生活利便性を補う周辺施設を5か所ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- グランフロント大阪
大型複合施設。ショッピングモール・飲食店・オフィスビル・ホテル等を併せ持つランドマーク的施設で、徒歩圏・自転車圏内でアクセス可能な施設として住環境に彩りを加えます。 - 梅田スカイビル・空中庭園展望台
ランドマーク建築。眺望スポットとしても魅力があり、近隣住民の散策スポットや観光要素として親しまれています。 - 中津交番
地域の安全拠点。交番の設置状況は治安感において重要な指標となります。駅近区画に交番があることで安心度が支えられます。 - 豊崎西公園
近隣の小規模公園。遊具・ベンチ・緑地空間が整備され、日常の散歩や休息を得られる場所です。 - 中津小学校
地域の小学校。将来の子育て環境を考える入居者にとって、通学圏である学校の存在は重要な要素となります。
これら施設は、物件周囲での生活・子育て・文化・日常利便を支える拠点施設であり、物件選択時の判断材料となります。
HORIZON UMEDA NORTH は、中津駅最寄りという立地を最大限活かし、梅田・新大阪・本町方面へのアクセス優位性を備えた物件です。賃貸相場や街の治安・駅利用者数・周辺施設との関係を把握したうえで、入居者視点として検討可能な物件となり得ます。
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