アミル11番館：淡路駅徒歩圏、交通利便と暮らしやすさを両立する物件ガイド

はじめに

大阪市東淀川区・淡路駅近くで住まいを探している方に向けて、本記事では「アミル11番館」という物件を想定し、立地・アクセス・最寄り駅の家賃相場・治安・駅周辺の人口・周辺施設などをまとめてご紹介します。物件比較や生活シミュレーションの参考として、できる限り具体的で客観的な情報を盛り込みました。どうぞご活用ください。

物件概要と立地

アミル11番館について（想定）

• 物件名：アミル11番館
• 所在地ディレクトリ： /bldg1944979233
• 想定構造・規模：中規模マンション、鉄筋コンクリート造、数階建て
• 築年数・戸数：具体公表データは確認できませんが、築年15～25年程度、中規模（20～50戸前後）と推定されます
• 設備想定：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場など、都市居住向け標準仕様を備える可能性が高いです
• 駅徒歩アクセス重視の設計を想定し、最寄駅まで徒歩5〜10分圏内を狙った立地が期待できる物件です

このような条件を前提に、淡路駅近辺での住まいとして検討されうる物件像として扱います。

立地とアクセス

最寄り駅と徒歩アクセス（想定）

アミル11番館の最寄り駅および徒歩時間は、以下のように想定できます：

• 阪急京都本線／阪急千里線「淡路駅」：徒歩5分〜10分
• JRおおさか東線「JR淡路駅」：徒歩7分〜12分
• 周辺には地下鉄や他路線への連絡駅も複数存在するため、徒歩＋乗り換えルートを利用できる可能性があります

こうした徒歩アクセスを可能にする立地を想定することで、日常利用の利便性を確保し得る物件と位置づけられます。

主要駅へのアクセス例

淡路駅およびその周辺駅を起点に、都心方面・他主要駅へのアクセス例を整理します：

このように、淡路駅や周辺駅をうまく起点にすることで、梅田・京都などの都心主要部へのアクセス性が一定確保されます。

淡路駅近辺の賃貸物件家賃相場

物件を比較するうえで重要な指標である家賃相場を、複数不動産サイトをもとに整理します。

間取り別相場（目安）

こうした複数情報を総合して見ると、淡路駅近辺では、ワンルーム・1K で 4〜6 万円台、1DK～1LDK で 6〜10 万円台、2LDK 以上で 13～17 万円前後の物件例も見られるレンジが確認できます。ただし、築年・駅徒歩距離・設備条件によって変動幅が大きいため、比較対象物件との差異を意識することが重要です。

また、ポートデータによれば、淡路駅周辺の賃料相場（木造・築年層別平均値）として、0年物件で 6.7759 万円、10年物件で 5.7317 万円、20年物件で 4.7095 万円、築年古めで 4.1485 万円という推計データも示されています。 (porty.co.jp)

治安・街の特性

住環境の安心性を判断するため、淡路駅およびその周辺の治安・地域性を複数情報源をもとに整理します。

治安評価・傾向

• 不動産業者の紹介では、淡路駅周辺は比較的治安良好との記述があります。駅近は明るく、人通りが多いため夜間も安心感がある、との見方。 (luck-kadomanishi.com)
• 一方で、住宅街や駅の西側など、街灯が少ない道や裏路地では夜間の暗さ・人通りの少なさを懸念する声もあります。 (liberty-trust.co.jp)
• ローカル解説では、淡路は飲食店・居酒屋が多く、夜に酔客が出ることもあり、そういった通りでは夜間の雰囲気に注意すべきとの指摘もあります。 (ラク賃不動産)
• マンションレビューサイト「マンションノート」では、淡路駅近辺の治安について「可もなく不可もなく」との印象コメントが見られ、極端に安心とも危険とも言い切れないという評価もあります。 (マンションノート)
• 区全体として見ると、東淀川区の 2023 年刑法犯認知件数は 1,749 件、人口 1,000 人あたり約 10 件という統計が存在し、市内24区中8番目の水準であり、区全体として治安面で極めて悪という評価ではないというデータもあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

これらを踏まえると、淡路駅周辺は日中・主要通り・駅周辺は安心感を持てるエリアという評価が多いものの、夜間の暗い道・通りから外れたエリアでは注意すべきという声も散見されます。物件選びの際は、建物の角度・階数・方角・照明設備などを確認するとよいでしょう。

駅周辺人口・街の特性

• 淡路駅が所在する東淀川区・淡路地域は、住宅・商業・下町風情が混在するエリアです。駅前商店街や飲食店が複数存在し、生活利便性は高いとの街紹介が複数見られます。 (スマイティ)
• 住みやすさ情報サイトによると、淡路駅周辺の評価として「交通の利便性：4.4」「買い物のしやすさ：3.9」「治安の良さ：3.1」「自然の多さ：2.3」などがスコア化されており、利便性が高評価で、治安面は中程度との評価。 (LIFULL HOME’S)
• 口コミでは、商店街が近く買い物便利、店主との距離感が近い下町的な風情があるとの声もある一方で、パチンコ店・居酒屋が多い、道が汚い、自転車の不法駐輪が多いといった不満も寄せられています。 (スマイティ)
• また、住みやすさ評価サイト smocca では、淡路駅はアクセス性・利便性において高評価を受けており、駅周辺施設充実度も評価されています。 (スモッカ)

こうした街の特性から、淡路駅周辺は「利便性を重視しつつ、ほどよく下町風情・商店街を楽しめる地域性」が特徴と言えるでしょう。ただし、夜間の通り・小道などの環境差には配慮が必要です。

周辺施設（実在する施設）5選

アミル11番館を想定する立地周囲には、居住者の日常利便性を支える施設も複数存在する可能性があります。以下に、淡路駅周辺で実在する施設を 5 カ所選び、その概要を紹介します。

1. 阪急淡路駅南口商店街
   淡路駅の南側には商店街が広がっており、飲食店・惣菜屋・日用品店・八百屋などが点在。徒歩圏で日常の買い物が可能な商業エリアです。 (スマイティ)
2. セブン-イレブン 大阪東淡路店
   淡路駅周辺にはコンビニも複数あり、飲料・軽食・日用雑貨などを気軽に購入できる利便ポイントとなっています。 (ラク賃不動産)
3. 東淡路図書館
   東淀川区における公共施設の一つとして、地域住民による読書・学習拠点として機能している図書館があります（区公共施設案内による）。物件から一定距離でアクセス可能な範囲に位置することが想定されます。
4. 淡路交番（地域交番）
   町の治安拠点として、主要交差点や駅周辺に交番が設置されており、パトロールや通行者対応の拠点となっています。夜間見回りなども行われる地域です。 (ラク賃不動産)
5. 豊新小学校 / 豊新中学校
   淡路駅周辺には小学校・中学校が複数所在しており、子育て世代にとっては通学利便性を確保できる教育施設の選択肢があります。公共行政サイトや区教育委員会資料で学校所在が確認できます。

これらの施設が徒歩・自転車圏内に存在することで、生活利便性および安心感を支える地域基盤が備わっているエリアと見なせます。

検討者向けポイントまとめ

• 交通利便性：阪急京都本線・阪急千里線・JR おおさか東線など、淡路駅近辺を起点に主要路線を活用できる立地。梅田や京都方面へのアクセス性も強み。
• 家賃相場：淡路駅近辺では、ワンルーム 3.9 万円程度〜、1K〜1DK 6 万円台、1LDK 9 万円前後、2LDK〜3LDK で 13〜17 万円前後のレンジ例が見られる。築年・駅徒歩距離・設備次第でレンジ差が出やすい。
• 治安・安心感：駅近・主要通りは明るく比較的安心との評価が多いが、夜間帯の暗い道や裏路地部分では注意が必要との声もある。建物仕様・方角・階数・照明環境が重要。
• 街の魅力・地域性：商店街・飲食店・日常利便店が駅周辺に密集。買い物利便性高め。公園・緑地は少ない傾向との評価もあり、自然環境を重視する人には物足りないとの指摘もある。
• 物件選択時チェックポイント：駅徒歩距離、通り沿いか裏道か、方角・眺望、夜間照明・防犯設備、近隣飲食店の賑わい・騒音具合などを重視すると良い。

以上を踏まえると、アミル11番館は、淡路駅近辺で「利便性を重視する層」にとって十分に検討に値する物件となる可能性があります。ただし夜間環境・物件仕様面での比較を忘れずに確認されることをおすすめします。

物件ページ・駅賃貸情報ページリンク

アミル11番館 の募集情報 → アミル11番館 募集情報（URL： https://www.property-bank.co.jp/bldg1944979233 ）

淡路駅 賃貸情報 → 淡路駅 賃貸情報（URL： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6171 ）