1. 立地・周辺環境の概要
「アリビオ江坂垂水町」は大阪府吹田市垂水町3丁目に位置する賃貸マンションです。(SUUMO)
敷地の住所は「吹田市垂水町3丁目」で、阪急千里線「豊津駅」が最寄駅、歩いておよそ9～11分の距離にあります。(SUUMO)
また、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線の江坂駅にも徒歩利用圏でアクセス可能（徒歩約10分程度）とされており、2路線利用が見込める立地です。(SUUMO)
このように、阪急千里線と御堂筋線・北大阪急行線の2路線が使える立地性が強みで、通勤・通学の便が一定程度確保される環境と言えます。
2. 主要駅までのアクセス・所要時間目安
以下に、豊津駅を起点とした主な駅へのアクセス目安をまとめます（乗り換えや路線により異なる場合があります）。
| 目的駅 | 経路イメージ | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田（阪急梅田） | 豊津 →（阪急千里線・直通または乗換）→ 梅田 | 約19分 (NAVITIME) | 乗換なしまたは1回程度でアクセス可能とされている。(cozyroom-esaka.com) |
| 大阪市内中心部（御堂筋線経由） | 豊津 →（徒歩 or乗換）→ 江坂 →（御堂筋線）→ 本町・淀屋橋・心斎橋ほか | 概ね20～30分前後 | 江坂駅で御堂筋線に乗り換えれば、大阪市心部へのアクセスも比較的スムーズ。 |
| なんば | 豊津 →（乗換）→ 梅田 →（御堂筋線）→ なんば | 約30～40分 | 梅田経由で御堂筋線に乗り換えるルートが一般的。 |
| 北千里 | 豊津 →（阪急千里線 普通）→ 北千里 | — | 千里線直通利用で北千里方面にも繋がる。(cozyroom-esaka.com) |
このように、豊津駅を拠点とすれば、梅田・本町など大阪都心部へのアクセスが比較的良く、通勤・通学にも使いやすい立地水準を維持できると考えられます。
3. 最寄り駅（豊津駅）周辺の賃貸家賃相場
豊津駅周辺（徒歩10分以内程度）での賃貸物件（主にワンルーム・1K・1DKなど単身者向け）に関する相場感を紹介します。
- LIFULL HOME’Sによると、豊津駅近辺のワンルーム～1K・1DK（駅徒歩10分以内）の平均賃料は約6.23万円と算出されています。(ライフルホームズ)
- 当物件「アリビオ江坂垂水町」でも、1K・約24.57㎡程度の部屋で賃料7.2万円といった募集例が確認されています。(SUUMO)
- 他には7.2～7.4万円あたりという募集例が報告されており、やや平均相場より高めの設定が見られます。(ライフルホームズ)
したがって、豊津駅周辺の単身者向け賃貸物件においては、概ね6～8万円前後が一つの目安レンジになると理解できます。
4. 治安（安全面）・街の雰囲気
豊津駅・その周辺エリアは、比較的治安が良いという評価が複数の住環境情報サイトで共通して言われています。
- 豊津駅周辺は犯罪発生件数が少ないエリアとされ、駅前には交番が設置されており定期的なパトロールがなされているとの情報があります。(イエプラ)
- また、夜間の街灯設置も一定水準確保されており、帰宅時に暗くなりすぎないよう配慮された街並みという印象も複数の情報源で言及されています。(cozyroom-esaka.com)
- 吹田市全体および豊津町自体も、大阪府内では犯罪発生率が比較的低めとの統計傾向が指摘されており、住みやすさという観点でも評価されています。(Woman.CHINTAI)
- ただし、細街路や住宅街奥まった道では夜間視認性が若干落ちる場所もあるとの口コミもあり、夜道での注意はゼロではない旨の記述も見られます。(イエプラ)
総じて、日常生活レベルでは安心感のある地域と言え、特に単身者・女性の一人暮らしを志す方々にとっても比較的落ち着いた環境と捉えられています。
5. 最寄り駅（豊津駅・豊津町）の人口・住民構成
「豊津町（吹田市）」自体の人口データから、地域の規模感を把握しておきましょう。
- ウィキペディアによれば、 豊津町の人口は5,524人／世帯数3,469世帯 との記載があります（令和7年5月31日時点）(ウィキペディア)
- また国勢調査町丁別データでも、豊津町の面積・人口・世帯数情報として、人口5,901人・世帯数3,814世帯というデータも示されており、地域の規模としては小中規模の住環境と言えます。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 吹田市単体で見れば、市全体の人口は約38万人超とされ、吹田市は大阪市近隣のベッドタウン的な性格を持つ都市です。(ウィキペディア)
- こうした規模感から、静かな住宅街とのバランスをある程度保った地域であるという印象が得られます。
6. 周辺の主要施設（チェーン飲食・ドラッグストア・駅ビル等）
物件周辺に実在する代表的な施設を5つピックアップし、簡単な概要を示します。
- ローソン 吹田垂水3丁目店
物件近隣で確認されるコンビニエンスストア。日常のちょっとした買い物に便利です。(ライフルホームズ) - 炭火焼肉 じゃけぇ 江坂内環通り店
豊津駅付近および江坂近辺エリアには飲食店の選択肢が複数あり、例えばこの焼肉店など、外食需要を支える施設が存在します。(食べログ) - パン工房 アンジュリーク 豊津駅前店
駅前近くにあるベーカリー。普段の朝食・軽食などに活用できる店舗です。(食べログ) - 片山公園
豊津駅周辺には公園も複数あり、片山公園は散歩や休憩、子どもの遊び場として地元住民に親しまれています（住環境情報における公園整備の記述より）(ライフルホームズ) - 交番（豊津駅前交番など）
治安関連情報源によれば、駅前に交番が配置され、地域の安全拠点となっているとの言及があります。(イエプラ)
これらの施設により、日常生活利便性や安心感が補強されている地域と言えます。
7. まとめ：物件検討者への助言視点
アリビオ江坂垂水町という物件を選ぶ際、検討者が特に注目すべき点をまとめておきます。
- 交通利便性：阪急千里線「豊津駅」徒歩圏と、御堂筋線・北大阪急行線の「江坂駅」が利用可能という2路線利用可能性は強み。大阪都心へのアクセスも比較的良好。
- 家賃水準：周辺相場は6～8万円程度が目安。物件の具体例（7.2万円など）は平均をやや上回るケースだが、設備・築年数・駅徒歩距離を考慮すれば妥当性もある可能性。
- 安全性・住環境：治安は比較的良いという評価が多数。駅前交番設置・パトロール・街灯整備など、安全面で一定配慮された街並み。
- 地域のサイズ感：町丁レベルでは5,000～6,000人前後という人口規模で、落ち着いた住宅街の空気感を持つエリア。
- 生活利便施設：コンビニ、飲食店、公園、交番などが徒歩圏にあり、日々の暮らしに困りにくい環境。
こうした観点から、都市近接かつ落ち着いた住宅環境を求める単身者やカップルには、アリビオ江坂垂水町は十分に検討に値する物件と言えるでしょう。
物件の詳細については、以下からご確認いただけます。
アリビオ江坂垂水町 募集情報
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