S-RESIDENCE福島玉川Tres｜野田駅エリアガイド ～立地・アクセス・家賃相場・治安・周辺環境まとめ～

はじめに

「S-RESIDENCE福島玉川Tres」は、JR大阪環状線「野田駅（のだえき）」を最寄り駅と想定した物件です。野田駅周辺は、福島区の南部に位置し、環状線沿線の利便性、下町風情、生活施設の揃いといったバランスの取れた街並みが特徴です。本稿では、物件検討者向けに以下のポイントを具体的に整理していますので、ご活用ください。

• 駅・立地の特徴
• 主要駅へのアクセス
• 最寄駅（野田駅）の賃貸家賃相場
• 治安・街の雰囲気
• 駅周辺の人口・利用基盤
• 周辺実在施設（5件）

駅・立地の特徴：野田駅という立地

野田駅（大阪府）は、大阪市福島区南部に位置し、JR大阪環状線の駅として運行されています。野田駅の周辺には古くからの住宅街・下町風情な路地・商店街が点在し、戦災を免れた地域ゆえに古い街並みが残る区画も多く、「細い路地を一歩入れると下町風情溢れる街並みが広がる」といった紹介があります。 (LIFULL HOME’S)

福島区全体では、利便性の高いエリアが多い中で、野田・玉川エリアは「福島区の中ではやや家賃が抑えめでありながら、交通・商業利便を維持する“穴場感”のある地域」とする不動産コラムも存在します。 (karilun-かりるん-)

また、福島区の魅力紹介記事では、JR環状線野田駅・Osaka Metro 千日前線玉川駅地域を「飲食店点在、少し中に入ると静かな住宅街が広がる」地域として解説しています。 (karilun-かりるん-)

こうした立地性を踏まえると、野田駅最寄りは、「利便性を確保しつつ、住環境の静けさも望める地域性」をもつ物件立地候補と考えられます。

主要駅へのアクセス

野田駅を起点とした代表的な駅・拠点へのアクセス例を以下に示します。

このように、野田駅は大阪市の中心部や他主要駅への移動が比較的スムーズにできる交通利便性を備えた駅といえます。

賃貸物件の家賃相場

野田駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の不動産情報サイトをもとに整理しました。

相場データ例

• Homes：野田駅周辺の家賃相場として、ワンルーム 6.22 万円、1K 7.05 万円、1DK 8.64 万円、1LDK 12.16 万円、2LDK 18.6 万円という掲載があり、駅周辺の平均賃料は 7.1 万円とされます。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO：駅徒歩1〜5分・新築条件でのレンジ例として、ワンルーム 6.5 万円 ～ 5K 超 16.4 万円とのデータが見られます。 (SUUMO)
• アットホーム：野田駅および玉川駅エリアの相場を、全体平均 7.36 万円、ワンルーム 6.37 万円、1K 6.66 万円、1DK 8.34 万円、1LDK 10.75 万円という例が出ています。 (アットホーム)
• Yahoo! 不動産：野田駅・玉川駅の間取り別相場として、全体平均 9.7 万円、ワンルーム 7.6 万円、1K 7.5 万円、1DK 9.5 万円、1LDK 12.7 万円という例が掲載されています。 (Yahoo!不動産)
• Athome（別版）：野田駅・野田阪神駅エリアでは、全体相場 7.49 万円、ワンルーム 6.74 万円、1K 6.79 万円、1DK 8.50 万円、1LDK 10.97 万円という数値が示されています。 (アットホーム)

概算レンジ（目安）

これら複数の相場データを統合すると、野田駅徒歩圏物件の賃貸家賃の目安は以下のようなレンジと見ておくのが妥当と思われます：

• ワンルーム：5.5～7.5 万円程度
• 1K / 1DK：6.0～9.5 万円程度
• 1LDK：10.0～14.0 万円程度
• 2LDK 以上：15.0～20.0 万円台前後

例えば、Homes のデータでは 1LDK が 12.16 万円という例があり、これは駅近・設備仕様良好タイプ物件の値を反映している可能性があります。 (LIFULL HOME’S)
また、Yahoo! のデータでも 1LDK を 12.7 万円とする例があり、広め・高性能物件ではこのレンジを超える場合もあることが示唆されます。 (Yahoo!不動産)

従って、S-RESIDENCE福島玉川Tres の賃料設定を行う際は、上記レンジを基準に、間取り・築年数・駅徒歩時間・設備仕様等を加味して検討することが適切です。

治安・街の雰囲気

野田駅周辺の治安・街の印象について、複数情報源より整理します。

• woman.chintai の街紹介によれば、福島区の中でも野田駅のある地域は犯罪件数が比較的少なく、治安が良いエリアとされ、「女性の一人暮らしにもおすすめ」エリアとの評価もあります。 (Woman.CHINTAI)
• LAKIA 不動産の野田駅治安紹介では、「駅近・コンビニも近く、交通便が良い」「若年層やファミリー層が多く、治安は良好」とする記述があります。 (lakia-fukushima.com)
• また、同社他ページでは「居酒屋が多く夜間人通りが賑わう」「街灯整備や明るさあり」「飲食店密集区域がある」などの指摘も見られ、夜間の雰囲気変化があるとの注意点も記されています. (lakia-nodahanshin.com)
• 不動産サイト「福島区魅力紹介」では、野田エリアは「福島区の中でも住みやすい住宅街」「静かな環境と商業利便性が両立する地点」として紹介されています。 (aflo-net.co.jp)
• ただし、歓楽街近隣や夜遅くの時間帯では飲食業者や居酒屋利用客の出入りがある可能性が指摘されるため、物件周囲導線・入口設計・照明条件・防犯設備などを重視すべきという街紹介もあります. (lakia-nodahanshin.com)

総じて、野田駅周辺は治安良好との評価が複数見られつつも、夜間の通行導線・飲食店密集区近傍・暗がり区画などには慎重対応が求められる地域という印象です。物件選定時にはそのあたりの条件確認が重要と言えるでしょう。

駅周辺の人口・利用基盤

野田駅近傍および福島区地域の人口・利用基盤に関して、公開情報をもとに整理します。

• Homes の街情報では、野田駅周辺の物件数掲載数が多く、賃貸流通母体が比較的厚い地域とされています。 (LIFULL HOME’S)
• 福島区紹介記事では、福島区全体における住みやすさ・人口分布などを語る中で、野田・玉川地域にも触れられており、区の住宅供給と住環境整備の中で比較的注目される区画として扱われています。 (karilun-かりるん-)
• 不動産相場データ（Yahoo! 不動産など）では、掲載件数が複数千件規模であるデータが示されており、野田駅近傍の賃貸需要は一定量存在することがうかがえます。 (Yahoo!不動産)
• ただし、駅乗降者数・町丁別人口統計の具体数値は、公表資料上では確認できなかったため、自治体発行の統計資料等で補足確認が望まれます。

これらから、野田駅周辺には賃貸需要の裾野があり、物件供給と需要のバランスを見込める地区と判断できます。

周辺実在施設：5スポット

野田駅周辺には、生活・公共・教育・文化・公園など多様な施設が存在します。以下に代表的な 5スポットをピックアップして紹介します。

1. 大阪市中央卸売市場（大阪市中央卸売市場本場）
   野田駅から徒歩南方向に位置し、「天下の台所」として歴史的にも商業的にも重要な市場施設。多くの食材取り扱いと卸売業者拠点が集まる施設。 (LIFULL HOME’S)
2. 野田小学校（大阪市立野田小学校）
   地域の小学校。近隣住民が通う教育施設で、子育て世代にとって日常通学拠点となる学校。福島区の学校区に含まれます。 (ウィキペディア)
3. 玉川小学校（大阪市立玉川小学校）
   同じく、玉川駅近傍にある小学校で、地域教育拠点のひとつ。入居者にとって学区域候補となり得る施設。 (ウィキペディア)
4. 大開公園
   野田・玉川エリア近隣の公園。子ども遊具や緑地空間を備え、住民の憩いの場として利用される施設。福島エリア紹介で緑地施設の整備について触れている記事あり. (aflo-net.co.jp)
5. 福島警察署
   地域を管轄する警察署。街の安全性担保において、警察署の近さは安心感要因として重視される公共施設のひとつ。 woman.chintai の街紹介では、福島警察署近傍である点が治安評価の根拠とされている記載があります。 (Woman.CHINTAI)

これら施設は、住環境・教育施設・公園緑地・商業拠点・安全拠点という多面的価値を周辺に提供する要素です。

総合評価まとめ

以下、「S-RESIDENCE福島玉川Tres」検討者視点での地域特性をまとめます。

• 交通利便性：野田駅を最寄り駅とし、環状線で大阪駅・梅田方面へのアクセス良好。乗換不要で都心接続性を確保。
• 賃貸相場：ワンルームで 5.5～7.5 万円、1K／1DK 6.0～9.5 万円、1LDK 10.0～14.0 万円、2LDK 15.0～20.0 万円前後が目安。
• 住環境・治安：比較的治安良好との評価複数。夜間導線・飲食店密集区近傍などの影響考慮が必要。
• 需要基盤：賃貸掲載件数の多さ、地域紹介の人気・注目度、交通利便性などから、物件需要母体が一定ある地域柄。
• 周辺施設充実：市場・小学校・公園・警察署など、生活拠点性・公共性を支える施設が揃っており、住みやすさを支える環境。

これらを踏まえると、「S-RESIDENCE福島玉川Tres」は、交通利便性と生活利便性・教育拠点性を重視する層にとって有力な選択肢となり得る物件です。ただし、物件具体位置の通行導線・照明・周囲施設動線・夜間安全性などは必ず現地で確認すべきです。

以下、物件情報ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記します：

S-RESIDENCE福島玉川Tres　募集情報
野田駅　賃貸情報