西長堀駅／物件立地の概要
「アルティザ西長堀」は、Osaka Metro（大阪メトロ）の 西長堀駅 を最寄り駅とする賃貸物件という想定を前提に、駅周辺環境とアクセス性を中心にまとめた情報をお届けします。
西長堀駅は大阪市西区北堀江三丁目および新町四丁目にまたがる位置にあり、地下鉄 千日前線（駅記号 S15）および 長堀鶴見緑地線（駅記号 N13） の交差駅となっています。駅の構内には乗り換え施設、改札・出入口、エレベーター・エスカレーター、多機能トイレなどが整備されています。 (Osaka Metro)
駅自体が商工業・住宅混在エリアに位置し、近隣には北堀江・南堀江・新町エリアが広がっており、アクティブな都市生活拠点としての魅力を持つ地域です。 (bruno.jp)
物件から駅までの徒歩距離としては、おおむね 5 分〜10 分圏内を目安とする立地が妥当でしょう。この範囲であれば通勤・通学利便を十分にアピールできます。
主要駅へのアクセス
以下に、西長堀駅から大阪の主要駅・重点エリアへアクセス可能なルート例を挙げます。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 | 概要・補足 |
|---|---|---|---|
| なんば | 千日前線直通 | 約 2 駅・5〜6 分程度 | 距離が近く、買い物・娯楽の中心地として便利 |
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線で１駅 | 数分 | 都会の中心部へのアクセス良好 |
| 梅田（大阪） | 複数経由可能（千日前線 → 御堂筋線乗換など） | 約 10〜15 分前後 | 中核商業エリアへスムーズな移動が可能 |
| 天王寺 | 千日前線経由 → 他路線乗り換え | 約 14 分程度 | 大阪市南部方面へのアクセスも確保可能 |
具体の所要時間・運賃は、乗り換えの有無・時間帯によって変動しますが、都市中心部との距離感を十分に保てる立地と言えるでしょう。 (bruno.jp)
また、西長堀駅では千日前線と長堀鶴見緑地線が交差しており、両線の周辺アクセス性を活かしながら移動ルートを選べる点もメリットです。 (Osaka Metro)
最寄り駅（西長堀駅）周辺の賃貸家賃相場
西長堀駅周辺の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK・1LDK など）について、複数情報源をもとに相場を整理します。
■ ホームズ調査データ
ホームズによれば、西長堀駅周辺のワンルーム・1K・1DK 程度の相場は 7.4 万円 前後とされています。 (ライフルホームズ)
■ SUUMO の相場目安
SUUMO では、「駅徒歩 1〜5 分以内」の条件で、ワンルームで 7.5 万円程度から、3LDK で 34 万円程度までの幅を示しています。 (SUUMO)
■ Yahoo! 不動産の実勢値
Yahoo! 不動産のデータによると、西長堀駅エリアの平均賃料は約 11.1 万円（物件数 4,180 件対象）とされています。間取り別では、ワンルーム 8.0 万円、1K 7.8 万円、1DK 10.1 万円、1LDK 13.5 万円 等が示されています。 (Yahoo!不動産)
また、別の集計では「一人暮らし向け物件」の平均賃料を 9.8 万円、二人暮らしで 16 万円、ファミリーで 23.1 万円程度との分類も見られます。 (Yahoo!不動産)
■ 地域情報サイトの整理
街紹介サイト「ieagent」では、1R：7.2 万円、1K：6.2 万円、1DK：7.4 万円、1LDK：10.3 万円といった解析例を示しています。 (イエプラ)
また、賃料変動傾向として、直近３年間で西長堀駅エリアの標準的な物件賃料は 4.55% 上昇 との報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、アルティザ西長堀の賃料設定目安は下記のようなレンジが参考になるでしょう：
- ワンルーム／1K：おおよそ 7 万円前後
- 1DK～1LDK：10 万円前後～13 万円台
- 2LDK 以上・ファミリー物件：20 万円前後以上の物件も存在
物件の間取り・築年次・設備仕様・駅徒歩距離に応じて、これら相場を基準に家賃設定を検討する価値があります。
治安・安全性の傾向
西長堀駅エリアの治安および生活安全性について、地域情報をもとに整理します。
- 街情報サイトでは、西長堀駅周辺は心斎橋・新町・堀江と近接しており、都市性・商業性を持ちつつも「住宅街」的な雰囲気も残る地域と紹介されています。活気と落ち着きを兼ね備えたエリアとして評価されることが多いです。 (bruno.jp)
- 駅前主要通り・地下鉄出入口近傍の通路は商業店舗や人通りが確保されており、夜間でも一定の安心感を持ちやすい環境要素があります。 (bruno.jp)
- ただし、都市部の一般論として、建物裏手・裏道・暗がりエリアや人通りの少ない路地は注意を要するエリアとなる可能性があります。特に女性・夜間帰宅者向けには照明や見通しの良さに配慮された設計が検討材料になります。
- 具体的な犯罪統計データを現時点で参照してはいませんが、「都市中心近接・交通結節駅」エリアという条件を持つため、治安を訴求する際は“駅周辺の明るさ・人通り・施設密度”を強調できる要素が重要です。
総合すると、西長堀駅周辺は都市的利便性を背景に「安心感」要素をある程度備えたエリアとみることができます。
駅利用者数・周辺人口規模
西長堀駅の利用者数データおよび駅周辺の人口規模に関する情報を整理します。
- Wikipedia には、西長堀駅の 2024年11月12日時点での一日乗降人員は 24,697 人（乗車 12,535 人・降車 12,162 人）と記載があります。 (ウィキペディア)
- 駅別統計サイトによれば、西長堀駅の平均乗降客数は 22,703 人（2022 年度） とされる例もあります。 (サイドアロー鉄道)
- 「かんでんCSフォーラム」による古いランキングデータでは、西長堀駅の１日乗降者数を 22,242 人と記載する例もあります。 (KCSF)
- 駅広告事業者サイトでは、2014 年時点の西長堀駅１日乗降人員を 24,216 人 として紹介しています。 (駅看板.com)
- また、BRUNO 不動産などの地域紹介では、「千日前線・長堀鶴見緑地線合算で約 24,216 人／日」とする説明も見られます。 (bruno.jp)
これらデータのばらつきは調査時期・集計範囲の違いによりますが、いずれも 2万人強～2万5千人前後の乗降者数規模という点で一致しています。駅として中規模〜やや上位クラスの利用者数を確保していると言えます。
駅周辺の人口について、正確な町丁別データはここでは省略しますが、西長堀駅が都市中心部近傍に立地しており、住宅・商業混在区画が密集していることを踏まえれば、駅商圏として一定の居住母数を抱える地域であると見られます。
この乗降者数・人口密度の裏付けをもとに、駅集客力や賃貸需要の基礎的な支援力をアピール材料とできます。
周辺の実在施設 5 選 とその概要
アルティザ西長堀を検討する方にとって、周辺の生活利便施設の存在は重要な判断材料です。以下、駅周辺に実在する施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
① クリスタ長堀（地下商業施設）
心斎橋・南北を結ぶ地下商業空間で、飲食店・ファッション・雑貨店・サービス店舗が並ぶ複合型地下街。駅近アクセスや買い物回遊性を高める要素となります。近隣で商業性を補完する施設として有力です。
② ローソンストア100 北堀江店
駅近くにあるチェーンコンビニ（ローソンストア100）。日常の食料品・日用品を手軽に調達できる拠点として便利です。徒歩圏でこうした店舗が存在することは、単身者・日常生活重視者にとって評価されやすい要素です。
③ スギ薬局 北堀江店
チェーンの調剤・ドラッグストア。医薬品・日用消耗品・健康関連商品の購入拠点として利用可能。物件を選ぶ際の生活利便性強化要素です。
④ 大阪市立西中学校
駅近隣の教育施設の一例。中学校通学圏内であることは、ファミリー層ニーズにも訴求できます。地域住民の教育インフラを支える公共施設のひとつです。
⑤ 堀江公園
新町・北堀江・南堀江周辺に点在する公園の一つ。緑地空間・散歩・憩いの場として、住環境価値を高める要素です。都市部ながらも周辺にこうした公園が点在している点は、物件検討者にとって安心感につながります。
（注：正確な公園名称・距離は地図ツールや市区町村資料で確認を推奨しますが、本稿では周辺に緑地・公園空間が存在する傾向を前提要素として記載しています。）
検討者に伝えたいまとめポイント
- 西長堀駅は千日前線・長堀鶴見緑地線の交差駅であり、複数路線の利便性を活かした移動選択肢を持つ駅です。
- 主要都市部（なんば・心斎橋・梅田 等）へのアクセスも良好で、都市生活拠点としての位置づけがある地域です。
- 賃貸相場は、ワンルーム～1K 程度で 7 万円前後、1DK～1LDK で 10 万円前後～13 万円台というレンジ感が実勢として把握されます。中核物件では 1LDK で 13 万円超クラスも見られます。
- 直近３年で賃料上昇傾向も確認されており、長期的な資産価値・収益性観点でも注目されるエリアです。
- 駅利用者数は 2 万人強～2.5 万人前後と見られ、駅集客力・地域需要基盤は一定程度確保されていると想定されます。
- 周辺には商業施設・コンビニ・ドラッグストア・教育施設・公園など、生活利便性を支えるインフラが揃っており、住みやすさや日常満足性をアピールできる地域性があります。
- 都市性と落ち着きのハイブリッド要素を持つ街として、若年単身者・ペア・カップル・小規模ファミリーなど広範なターゲット層に訴求できる可能性があります。
以上を活かし、アルティザ西長堀 を検討する方々に向けて、立地・アクセス・賃料目安・周辺環境といった比較検討材料を提供する記事となります。
以下、該当物件ページリンクおよび駅の賃貸情報一覧ページリンクです：
