大阪市西区本田２丁目に立地する、エグゼ西大阪。今回は駅名「九条駅」を起点に、この物件の立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅「九条駅」エリアの賃貸家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数を整理し、物件検討者の方が暮らしをイメージしやすいよう具体的に解説します。
1. 立地について
所在地：大阪府大阪市西区本田２丁目。
本物件「エグゼ西大阪」は、地下鉄中央線「九条駅」徒歩約5分の位置にあります。 ([turn0search22])
複数路線利用可能な駅近エリアで、都心部・商業施設へのアクセスが良い立地です。
西区本田・九条エリアは、住宅・商店街・昔ながらの街並みが混在しており、駅近ながら比較的落ち着いた住環境を維持しています。
この立地のポイントとして、
- 駅から徒歩5分という駅近であること。
- 地下鉄中央線および阪神なんば線が利用可能な「九条駅」を使えること。
- 大阪市内中心部・主要駅への交通アクセスが良いこと。
- 本田・九条エリアは住宅・商店・住宅街が混在し、暮らしやすさ・利便性のバランスが取れていること。
といった点が挙げられます。
例えば、「駅徒歩5分」「都心アクセス良好」「買物・商店街も近い」といった条件を重視する方には検討価値の高い立地と言えるでしょう。
2. 主要駅までのアクセス
「九条駅」を起点として、いくつかの主要駅・エリアまでのアクセスを整理します。
- 地下鉄中央線「九条駅」から「本町駅」方面・「阿波座駅」方面、そして地下鉄・阪神なんば線で「なんば」「大阪難波」「ドーム前」方面へ乗り換え可能です。
- また「九条駅」から「梅田」「大阪駅」など大阪市の中心部へのアクセスの目安として、「九条駅周辺は大阪市内でもアクセス便利なエリア」との紹介があります。 (lakia-awaza.com)
- 「九条駅」から「大阪駅」へ直通する路線ではないものの、地下鉄・阪神などを経由して30分以内～というアクセス性が期待されます。
- 出張・通勤・休日のお出かけ・グルメ・ショッピングなど、都市機能を活用しやすい交通網が整っているエリアです。
このように、アクセス利便性が高い点が「エグゼ西大阪」の大きな魅力となります。
3. 最寄り駅「九条駅」エリアの賃貸物件家賃相場
物件検討時、「近隣の家賃相場」を知っておくことは重要です。以下、九条駅周辺の最新データを整理します。
- 「ワンルーム・1K：平均約 6.7万円」などの相場が報告されています。 (ライフルホームズ)
- また、間取り別の平均値として「1K：約7.3万円」「1DK：約8.3万円」「1LDK：11.9万円」というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 別サイトでは、「ワンルーム 5万円」「1K 6.5万円」「1DK 7.5万円」「1LDK 10万円」「2LDK 13万円」という目安も。 (lakia-awaza.com)
- 築年数・駅徒歩条件を絞った調査では、ワンルーム6.2万円〜18.6万円（駅徒歩1〜5分・新築）という幅も示されています。 (SUUMO)
本物件「エグゼ西大阪」の周辺相場と比較すると、「駅徒歩5分」という駅近条件を考慮すれば、1Kで6〜7万円台という設定は相場内、またはやや有利な条件とも言えます。
検討者としては、この家賃相場データを基に「駅徒歩・築年数・間取り」で比較されると、条件が明確になり、判断がしやすくなります。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
住みやすさにおいて「治安」「街の雰囲気」も重要な要素です。九条駅・その周辺エリアの情報を整理します。
治安
- 駅前には昔ながらの商店街があり「ローカルで親しみやすい下町の雰囲気」があるという声があります。 (lakia-awaza.com)
- 一方で、歓楽街・風俗街の存在・夜間の一人歩きへの注意なども指摘されています。 (大阪の賃貸マンション情報)
- 犯罪発生数の区別データでは、区全体（大阪市西区）は大阪市内24区の中で 犯罪件数がやや多めという記録もあります。 (ちんたいネット)
- ただし「商店街があり人通りがある」「夜でも賑やかで明るい」という評価もあり、路地・時間帯・徒歩ルートを選べば安心感もあります。 (ラク賃不動産)
整理すると、九条駅エリアは「利便性・人通り・商店街の明るさ」が整ったエリアである一方、「駅近くの歓楽街・夜間通行・路地の照度」に関しては物件選び・徒歩ルート・時間帯の確認が有効という点があります。
住みやすさ・環境
- 交通の利便性・買物の利便性が高く、駅近・商店街近くゆえに日常生活が整いやすいという評価があります。 (イエプラ)
- 口コミとして「スーパー・商店街・コンビニが近くて暮らしやすい」「大通り沿いでバイク騒音が少し」という声も。 (スマイティ)
このように、「暮らしやすさ・交通利便・買物利便」の面では高評価ですが、「静かな住宅街」的な側面では駅徒歩数分・商店街至近という条件ゆえに、その環境を求める方は物件の向き・階数・路地距離などを確認されるとよいでしょう。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口密度（目安）
「九条駅」が所在する行政区、大阪市西区 の最新の人口データを参考にご紹介します。
- 西区の人口：110,374人（令和6年9月30日現在） (大阪市ホームページ)
- 世帯数：69,681世帯（同日） (大阪市ホームページ)
- 面積：5.21 km²、人口密度：約21,185人／km² (大阪市ホームページ)
町丁レベルでは、「九条１丁目 2,638人」「九条２丁目 1,807人」「九条３丁目 1,546人」などのデータがあります。 (posting-nippon.com)
これらデータから、「九条駅エリアは住民数・世帯数ともに十分な規模があり、住宅・商業・通勤・通学が機能するまとまったエリアである」ということが読み取れます。入居検討者としては「人通りがある」「生活圏として成り立っている」という安心材料になります。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の生活利便施設を、実在するものから5つご紹介します。これにより、日常の暮らしをイメージしやすくなります。
・キララ九条商店街
大阪市西区九条2丁目にある商店街。昔ながらの商店街とともに飲食店・日用品店・惣菜店などが並び、駅近ならではの生活利便性を支えています。
・ライフ九条店（スーパー）
大阪市西区九条2-10-13。駅近くで生鮮食品・日用品の買い物がしやすいスーパーとして、日常使いに便利です。
・ドラッグストア「スギドラッグ 九条店」
大阪市西区九条2-3-7。医薬品・日用品・化粧品と揃っており、徒歩圏で生活必需品を調達できる環境があります。
・大阪市立九条保育所（保育園）
大阪市西区九条2-2-23。子育て環境を重視される方にとって、保育施設が近くにあることは安心要素となります。
・境川公園（公園／自然）
大阪市西区境川2丁目付近。川沿いの遊歩道や緑地を持つ公園で、休日の散策・運動・リラックスに適した公共空間となっています。
これら５施設は「商店街」「スーパー」「日用品／ドラッグ」「子育て施設」「自然・公園」の5つの軸をカバーしており、暮らしを支える環境が整っていることが分かります。
7. まとめ
「エグゼ西大阪」は、地下鉄中央線「九条駅」徒歩5分という駅近の立地、都心アクセス・生活利便施設・商店街近くという暮らしやすさが整った物件です。賃貸家賃相場を見ても、1Kで6〜7万円台という条件はこのエリアの相場と照らしても十分検討の価値があります。
治安面では「夜間の歓楽街・風俗街・路地・徒歩ルート」を見て確認しておくことが望ましいですが、「駅周辺の商店街・日常利便・アクセスの良さ」は大きな強みです。
単身者・カップル・都市勤務という方にとって「駅近・都心アクセス・買物近く」という条件を求めるなら、非常に有力な選択肢となる物件です。現地を歩いてみて、「駅からの帰宅ルート」「夜間の環境」「階数・向き」などを確認されることをおすすめします。
最後に、物件ページ・駅情報へのリンクを以下に設けますので、詳細をご確認ください。
エグゼ西大阪 募集情報
九条駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
