大阪市東成区東中本・中本あたりに立地する、エグゼ大阪城イースト。今回は「駅名 緑橋駅」を起点に、本物件の立地、主要駅までのアクセス、最寄り駅エリアの賃貸物件家賃相場、治安、人口数を整理しました。さらに、住まいを検討する際に役立つよう、周辺実在施設を5つピックアップして紹介しています。物件を探している方が「ここで暮らせるかどうか」を具体的にイメージできるよう、わかりやすく構成しました。
1. 立地について
所在地（目安）：大阪府大阪市東成区 東中本・中本あたり（「緑橋駅」徒歩圏）
本物件「エグゼ大阪城イースト」は、地下鉄 Osaka Metro 中央線 および Osaka Metro 今里筋線 が乗り入れる「緑橋駅」から徒歩圏にある立地です。駅近ということで、通勤・通学・買い物・休日のお出かけがしやすい環境と言えます。
この立地のポイントを整理します。
- 駅徒歩圏であることから、毎日の移動・通勤・帰宅・買い物などにおいて利便性が高いです。
- 緑橋駅は中央線・今里筋線という2路線が使える交通結節点で、都心方面・大阪市内東西南北への移動が視野に入ります。 (レジデンスレビュー)
- 物件名に「大阪城イースト」という名称が入っており、近くに 大阪城公園 や歴史・緑地があるエリアもあるため、都市の中心部でありつつ緑も感じられるポジションです。
- 東成区・城東区の境界付近ということで、住宅街・生活施設・商業施設が混ざる暮らしやすい街並みが期待できます。
以上のように、「駅近＋2路線＋都心アクセス＋生活圏としてのバランス」という要素を備えた立地といえ、物件を検討される方にとって十分魅力的な条件と言えます。
2. 主要駅までのアクセス
「緑橋駅」を起点に、都心・主要駅までのアクセス性を確認しましょう。
- 緑橋駅から 梅田駅（大阪市北区）へは、電車で 約19〜20分／乗換1回 という所要時間の例があります。 (駅探)
- 緑橋駅から 新大阪駅 方面へも、乗換1回・約30〜33分というデータが出ています。 (駅探)
- その他、中央線・今里筋線の交差駅という立地から、本町・谷町四丁目・天王寺方面などへのアクセスも比較的スムーズです。 (PBコラム)
- 駅徒歩数分の物件であれば、通勤・通学・休日の移動といった“暮らしの移動動線”においてストレスが少ないと想定できます。
このように、「都心アクセスが良好」という点は、通勤・通学・休日のお出かけを重視する方には大きな魅力です。物件において「駅から何分か」「利用路線」「乗り換え回数」はぜひご確認ください。
3. 最寄り駅「緑橋駅」エリアの賃貸物件家賃相場
賃貸物件を検討するにあたって、「このエリアでどれくらいの家賃が相場か」を知っておくことは重要です。以下、緑橋駅エリアの直近データを整理します。
- 「ワンルーム～1K」あたりで、平均賃料 約6.8万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 新築かつ駅徒歩1〜5分以内という条件では、ワンルームで6.4万円～という数値も報告されています。 (SUUMO)
- 1LDKあたりでは 約10.2万円という実績データがあります。 (Yahoo!不動産)
- また、「2LDK／3LDK」などファミリータイプでは、12万円超〜18万円程度という報告もあります。 (DOOR賃貸)
- したがって、緑橋駅徒歩圏・築年・駅距離・設備を考慮すると、単身～カップル向け1K～1LDKなら「6～10万円台」、ファミリー向けなら「10〜15万円前後」という目安が出ます。
本物件「エグゼ大阪城イースト」の提示賃料がこの範囲に入っていれば、相場と比較して“条件が良好”と言えるでしょう。検討時に「築年数」「駅徒歩」「間取り」「設備」で相場レンジとの比較をされることをおすすめします。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
住まいを選ぶ上で「治安」「住環境」「夜間の安心感」なども重要な要素です。緑橋駅エリアおよび東成区の治安・住環境の情報を整理します。
治安
- 緑橋駅周辺について、「治安もそこまで悪くない」「一般市街地程度で安心できる」という評価があります。 (clanhome.jp)
- 東成区の犯罪発生率データでは、24区中で平均を下回っており、比較的抑えられているという報告があります。 (chintaipro-osaka.com)
- ただし、駅近・繁華街・幹線道路沿いの住戸・夜間徒歩ルートなどについては、「夜道・暗い通り・人通り少ない箇所では注意を」という意見もあります。 (PBコラム)
住みやすさ・環境
- 駅徒歩圏にはスーパー・商店・飲食店・駅近商業施設が存在し、日常生活の利便性が評価されています。 (イエプラ)
- また「交通利便性が高く、暮らしやすい」という住民の声も挙がっています。 (SUUMO)
- ただし「静かな住宅街」「自然・緑地」という点では、駅近という利便性ゆえにやや折り合いをつける必要があるという見方もあります。
総じて、緑橋駅エリアは「交通・買い物・駅近という利便性重視の暮らし」に適しており、一方で「夜間の徒歩ルート」「建物向き・階数」「幹線道路との位置」などを確認されることが安心な住まい選びにつながります。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口規模（目安）
「緑橋駅」が所在する行政区である 大阪市東成区 の人口データをもとに、エリアの規模感を整理します。
- 東成区の総人口：約 85,598人・世帯数：47,405世帯（令和5年2月1日推計） (大阪市公式ウェブサイト)
- 面積4.54km²に対して人口密度：約18,854人／km²という数値も報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 駅単位の人口数は明示されていませんが、駅徒歩圏・住宅密集・集合住宅も多く、賃貸需要・住居需要ともに一定水準が見込まれるエリアです。 (PBコラム)
このようなデータから、「緑橋駅エリアは暮らし・住宅・賃貸需要がある街」という安心材料となります。物件を選定するうえで、“人が暮らしている街・住宅が機能している街”という観点からプラスに捉えられます。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の暮らしをイメージしやすくするため、飲食店・ドラッグストア・保育園・公共施設・公園など、実在する施設を5つ紹介します。
・ライフ 緑橋店（スーパーマーケット）
大阪市東成区中本５-12-21。駅徒歩圏にあるスーパーで、食料品・日用品が揃います。日常の買い出しに便利な存在です。
・スギ薬局 東中本店（ドラッグストア）
大阪市東成区東中本１-16-6。医薬品・化粧品・生活用品・ベビー用品などを取り扱っており、徒歩で生活必需品を補える点が暮らしに安心感を持たせます。
・東中本公園（公園・緑地）
大阪市東成区東中本１丁目付近。遊具・散歩道・ベンチありの公園で、近隣の子ども・住民の憩いの場として機能。休日の散歩・ジョギングにも向きます。
・大阪市立東中本小学校（小学校）
大阪市東成区東中本１丁目16-33。学区域内の公立小学校で、子育て世帯にとって「学校が近い」という安心材料になります。
・城東警察署 中浜交番（公共施設／交番）
大阪市城東区中浜５-9-24（緑橋駅徒歩圏）。地域の安全を支える交番が近くにあることで、住環境として安心感が高まります。
これら5施設は「買い物」「医療・生活必需品」「緑地・公園」「教育施設」「公共安全」という5つの軸をカバーしており、暮らしを支えるインフラが徒歩圏に揃っているという点で、物件選びの際に見逃せないポイントです。
7. まとめ
「エグゼ大阪城イースト」は、駅徒歩圏（緑橋駅）・2路線利用可・都心アクセス良好・生活・買い物・公園・学校・公共施設が徒歩圏に揃った、賃貸検討者にとって非常に条件の整ったマンションです。
家賃相場を見ても、1K～1LDKあたりで「6〜10万円台」という目安があり、提示価格がこの範囲もしくはそれ以下であれば、検討に値する物件と言えます。
住環境・治安・生活利便の観点では「駅近・買い物近く・交通利便」という強みがある反面、「車通りの多い幹線道路沿い」「夜間の徒歩ルート・暗い通り」など、物件階数・向き・徒歩ルート・階数を確認されると安心です。
通勤・通学・買い物・休日の利便性を重視する単身者・カップル・都市勤務者には特におすすめできる物件です。ぜひ、現地を歩き「駅からの帰宅ルート」「夜の雰囲気」「窓の向き」なども含めてご確認されることをおすすめします。
最後に、物件ページ・駅情報へのリンクをご紹介します。
エグゼ大阪城イースト 募集情報
緑橋駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
