1. 物件概要と立地の魅力
エムヒルズ西本町（M.hills西本町） は大阪市西区西本町2丁目1-8 に位置する賃貸マンションです。
交通アクセスの面では、Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座駅」から徒歩6分、さらにOsaka Metro 四つ橋線・御堂筋線の「本町駅」へは徒歩5分という立地です。 (LIFULL HOME’S)
建物は鉄筋コンクリート造（RC造）、複数階建て構造で、居室タイプは1LDK、2LDK 等を中心として展開されています。 (LIFULL HOME’S)
この立地の魅力は、阿波座駅に近接しながらも本町駅も利用可能な “2 駅利便” という点と、都心主要エリアへのアクセス性、さらに周辺の生活環境の充実度にあります。
2. アクセス：主要駅までの所要時間と路線利用
エムヒルズ西本町からの主なアクセスは次のとおりです：
| 目的駅 | 利用路線・経路 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 本町駅 | 四つ橋線または御堂筋線へ徒歩接続 | 約5分程度 (LIFULL HOME’S) |
| 心斎橋・なんば | 本町駅経由で御堂筋線 → なんばへ | 約7～10分程度（乗換含む） (SUUMO) |
| 梅田（大阪駅） | 御堂筋線経由 | 約15～20分程度（時間帯による） (SUUMO) |
| 淀屋橋・本町界隈 | 中央線や御堂筋線で直通 | 約5～10分程度（近距離） (SUUMO) |
* 所要時間は信号・乗り換え待ち時間等含まず、目安としてご参照ください。
このように、エムヒルズ西本町は都心各主要駅への移動が比較的スムーズで、ビジネス街・商業エリアへのアクセスに便利な立地です。
3. 阿波座駅周辺の賃貸家賃相場
阿波座駅を中心とした賃貸相場には、さまざまなデータが存在します。以下は代表的な相場情報です：
- Homes （ホームズ）：ワンルーム／1K は約7.23万円程度、1DK は約9.37万円、1LDK は約12.82万円などのデータあり (LIFULL HOME’S)
- Yahoo! 不動産：ワンルームで平均約8.0万円、1K 約8.0万円、1DK 約10.2万円、1LDK 約14.0万円などと報じられています (Yahoo!不動産)
- Housecom：全体相場として、1R～1LDK で約9.3万円、2K～2LDK で約17.4万円との記載あり (ハウスコム)
- その他情報：1K 相場を約7.10万円とする記録もあります (賃貸ネット)
- ホームズ駅別賃貸一覧：単身者向けのワンルームは 5～7 万円前後、1DK で 6～8.5 万円程度という記載あり (LIFULL HOME’S)
これらを踏まえると、阿波座駅周辺の賃貸物件相場は以下のような目安が見えてきます：
- ワンルーム／1K：およそ 6.5～8.5万円 前後
- 1DK〜1LDK：およそ 9～13万円 前後
- 2LDK・ファミリータイプ：14万円以上も見られる相場帯あり
なお、エムヒルズ西本町の具体的な募集例では、1LDK（35.32㎡） で賃料113,000円、共益費10,000円という記録があります。 (大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)
この実例は相場の上限寄りの例ですが、築年・設備・立地条件によって上下しますので、相場感として「やや高めだが納得できる範囲」と捉えてよいでしょう。
4. 治安・街の雰囲気
阿波座駅・西本町周辺の治安・街の雰囲気について、複数の観点から整理します。
良い点・安心感が得られる要素
- 警察署・交番の設置
最寄りの警察署は 西警察署 で、西区全体を管轄。所在地は大阪市西区川口2丁目6-3、阿波座駅からアクセス可能です。 (大阪府警察)
さらに、交番としては「西警察署立売堀交番（約224m）」などの交番が駅近くにあります。 (NAVITIME) - 市街地で人通りがある
阿波座〜本町エリアはオフィス・商業地・住居が混在する地域であり、日中・夜間ともに一定の人通りが見込まれます。 - 駅近エリアの利便性
駅徒歩6分ほどの範囲で商業施設・飲食店・日用品店等が揃っており、生活が比較的安心な街並みとして紹介されることが多いです。 (アットホーム)
注意点・留意すべき側面
- 駅から離れた細街路・薄暗い通りは、夜間の視界が落ちるケースもある可能性があります。
- 商業ビル・オフィス街が近いため、夜間は人通りが減る時間帯がある場合もあります。
- 交通量が多い通りなど沿道は騒音・排ガスなどの影響が出やすい場所もあり、住戸位置（道路側／内側）で差が出うるでしょう。
総じて、「商業・住宅混在地ゆえの安心感と利便性」が強みであり、治安面でも過度に懸念される地域ではないと考えられます。
5. 最寄駅周辺の人口数・居住者数
正確な駅単位人口統計を公表しているデータは見つかりませんでしたが、大阪市西区内の町丁別人口データから、西本町・阿波座周辺の町名における人口が確認できます。 (大阪市公式ウェブサイト)
たとえば、西区の人口統計によれば、町名別人口として以下のような数字があります：
- 西本町：人口 3,054人、世帯数 2,216世帯（令和6年9月30日時点） (大阪市公式ウェブサイト)
- 阿波座（町丁として）：人口 849人、世帯数 712世帯 (大阪市公式ウェブサイト)
この統計から、阿波座駅近辺に含まれる町名の住民規模感としては、小規模な町丁として数百～数千人レベルの居住者が見込まれることがわかります。ただし、駅を含む広域のエリアにおける実際の昼間人口（通勤者・来訪者等含む）はこれより大幅に大きくなるはずです。
6. 周辺施設の紹介（実在するもの5件）
以下は、エムヒルズ西本町・阿波座駅周辺から、実在する施設を5件選び、その概要を記します。
- 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
住所：大阪市西区江之子島2丁目1-34。
役割：ギャラリー・展示スペース・アート・文化イベントスペースを備える複合文化施設。
アクセス：中央線・千日前線「阿波座駅」から徒歩約3分（8番出口より西へ） (榎拾島アート) - 西警察署
所在地：大阪市西区川口2丁目6-3。管轄：西区全域。
交番数：7交番を構えており、地域の治安維持を担う警察署として機能。 (ウィキペディア) - HONMACHI GARDEN CITY（ホンマチ ガーデン シティ）
施設種別：商業施設 / 複合ビル
所在地：本町3-6-4 他。エムヒルズ西本町から徒歩数分圏内、買い物や飲食店が集まる一画として便利。 (NAVITIME) - 船場センタービル
施設種別：商業・オフィス複合ビル
概要：南船場～本町間に連なる商業街で、多数の企業・店舗・卸売業者が入居。徒歩圏で利用可能な商業拠点。 (NAVITIME) - カフェドクリエ 本町信濃橋店
所在地：大阪市西区西本町1-7-21。
特徴：駅近くのカフェとして、軽食や喫茶利用に適。休憩・打合せなど日常使いできる店が近隣にある点が魅力。 (食べログ)
これら施設が近くにあることで、住まう方には「文化・飲食・公共サービス拠点や利便店が手近に揃っている」といった印象を与えます。
総括
エムヒルズ西本町 は、阿波座駅 徒歩6分・本町駅 徒歩5分 という好立地を活かし、都心へのアクセス性と利便性を併せ持った賃貸マンションです。賃貸相場から見ると、単身者向け〜1LDKクラスでは一般的な範囲に収まりつつ、設備・築年次・立地条件によってはやや上振れする傾向も見られます。治安・街の雰囲気も、警察署・交番が近く、生活施設が揃った地域であり、安心して暮らせる地域性を備えていると判断できます。
駅近・都心接続・生活施設充実を重視する方にとって、有力に検討すべき物件と言えるでしょう。
