物件・立地紹介
大阪市東淀川区東中島に位置する「エステムコート新大阪 IX グランブライト」は、最寄り駅の 崇禅寺駅（阪急京都本線）から徒歩４〜５分という、まさに“駅近”の立地が魅力です。
駅近というだけで、通勤・通学・日常のお出かけが非常にスムーズになります。また、交通拠点としてのアクセス力を兼ね備えたエリアでもあるため、単身者・カップル・荷物が多い方にとってもメリットの多い住まいと言えます。
今回は、この物件の立地特性、主要駅までのアクセス、最寄り駅の賃貸相場、治安・住環境、人口・需要動向、さらに周辺の実在施設５選を、分かりやすく具体的にまとめました。物件検討をご検討の方にとって“駅近＋都心アクセス”という条件を備えた住まい選びの参考になる内容です。
主要駅までのアクセス
崇禅寺駅からのアクセスは、交通利便性の観点で特に注目できます。
例えば、崇禅寺駅から「新大阪駅」までは電車で１〜２駅（もしくは徒歩＋乗車併用）という案内もあります。 (駅探)
具体的には、駅徒歩数分の立地から、近隣の新大阪駅への移動時間が短いため、出張・遠方移動・ビジネス拠点としても非常に適していると言えるでしょう。
また、都心（梅田・本町・心斎橋）方面へのアクセスも良好であるため、休日のお出かけや買い物・レジャーにも活用しやすい住環境です。
「駅まで徒歩数分」「主要駅へ短時間でアクセス可能」という条件は、暮らしの快適性を大きく高めてくれます。
最寄り駅（崇禅寺駅）周辺の賃貸家賃相場
物件選びの際に賃貸相場を押さえておくことは重要です。崇禅寺駅周辺の賃料水準を整理すると、次のようになります。
- ワンルーム・1K：平均約 6.46〜6.61万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：目安約 8〜9万円、あるいは築浅・駅徒歩1〜5分以内の条件では約6.7万円～というデータも。 (SUUMO)
- 全体平均：駅徒歩10分以内の条件で平均家賃約 10.28万円／月というデータもあります。 (ライフルホームズ)
つまり、駅徒歩約4分という立地をもつ本物件を検討する場合、「ワンルーム・1Kで月額6万円台前半～中盤」「1LDK以上で月額約8万円～」といった予算が目安になります。築年数・設備仕様・住戸向き（南向き・上階）などによっては、相場よりやや上回る設定になる可能性もありますが、駅近である分“価値を備えている”とも言えます。
最寄り駅（崇禅寺駅）周辺の治安・住環境
治安について
所在区の 東淀川区は、2025年4月1日時点で人口177,017人、世帯数104,415世帯というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
街レビューでは、崇禅寺駅周辺について「交通便が良く生活利便性高い」「夜間の通り・街灯・人通りの面で物件によって安心度が変わる」といったコメントが見受けられます。 (ラク賃不動産)
また、女性向けの住環境レビューでは「ひったくり・公然わいせつの件数も過去にあるため夜道には注意」という記載もあります。 (女性賃貸)
これらを総合すると、駅近・主要道路沿い・人通りのある道順であれば“住みやすさ”は十分期待できますが、建物までの夜間の帰宅動線・入口までの通りの明るさ・歩道の整備状況等は事前確認が安心です。
生活利便性・住環境
崇禅寺駅徒歩5分という立地は、暮らしやすさにも直結します。駅近には買い物施設・飲食店・ドラッグストア・コンビニが複数あり、日常の買い出し・帰宅後の食事・急な用事にも対応しやすい環境です。
また、東淀川区は大阪市内でも人口規模が大きく、住宅・商業・交通のバランスがとれた“ベッドタウン＋都心アクセス”の要素を兼ね備えていると評価されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
そのため、休日に散策できる小公園・河川沿いの散歩道・ちょっとしたカフェ等を楽しむ住まい環境としても魅力的です。
最寄り駅（崇禅寺駅）直近の人口数・需要規模
住居ニーズや賃貸需要を見極める上で、人口・世帯数などのデータも参考になります。
- 東淀川区の人口は約177,017人（令和7年4月1日時点）で、世帯数は約104,415世帯。１世帯あたり人員数1.7人。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 将来人口推計では、東淀川区において2020年を100とした場合、2050年には85.0という予測値があります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このように、人口規模としては十分な需要を備えているものの、将来的には人口減少リスクという観点で“長期保有・賃貸運用”を考える際には注意も必要という情報も出ています。
ただし、交通利便が高く駅徒歩数分という立地条件は、需給において優位となる可能性が高いため、居住用途の検討には安心できる要素です。
周辺施設5選（実在施設をピックアップ）
以下は、物件から徒歩圏内にある実在の施設を５件ご紹介し、それぞれの概要を記載しています。住まい検討時に“暮らしの便利さ”・“安心感”・“お出かけ要素”をイメージしやすくするための参考です。
- 東淀川警察署 崇禅寺駅前交番（交番）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島3-17-2。崇禅寺駅から徒歩わずか数分の位置にあります。地域の安全・見守り活動の拠点として、住環境の安心材料になります。 (NAVITIME) - 淀川河川公園 西中島地区（公園・公共施設）
駅から少し足を延ばせば、淀川沿いに整備された緑地・散歩道があります。休日に散策・ジョギング・自然を感じる時間を持てる住環境は、都心近接エリアでは貴重な要素です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - アルデ新大阪（駅ビル／商業施設）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1 新大阪駅２階改札外。駅直結で買い物・飲食・雑貨調達が可能な便利スポットです。駅徒歩圏という立地の強みが暮らしに活きます。 (NAVITIME) - 淡路本町児童遊園（公園・子ども遊び場）
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目。駅徒歩圏とは少し距離がありますが、こどもが遊べる遊具・安全性の高い設置がなされており、子育てにも配慮された住環境として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - ショッピングタウンエバーレ（商業施設）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東淡路1-5-51。飲食・買い物・日常生活用品の調達に便利な商業施設として、徒歩圏内にあると暮らしに余裕が生まれます。 (NAVITIME)
総まとめ
「エステムコート新大阪 IX グランブライト」は、駅徒歩４〜５分という“駅近”の立地条件と、交通拠点である崇禅寺駅／新大阪駅エリアへのアクセス優位性という、住まいとして非常に検討価値の高い物件です。
賃貸相場を整理すると、ワンルーム・1Kあたり月額6万円台前半～中盤、1LDK以上で月額8万円台程度という目安があり、物件の好立地を考慮すれば相場内またはやや優位な条件で検討できる可能性があります。
治安・住環境も、“ベッドタウン＋都心アクセス”という条件を備えており、日常利便と安心の両立が図れるエリアです。夜間の通り・建物入口までの動線・歩道・街灯の状況を現地で確認することで、さらに安心して住まい選びを進められます。
人口・世帯数という観点では十分な居住需要が見込まれますが、将来の人口減少予測も出ているため、居住目的での検討であっても“物件の仕様・築年・設備・立地条件”は重要なチェック項目です。
この物件の条件を活かすなら、駅徒歩数分・交通アクセス重視・都心近接という住まい選びを希望する方にとって、有力な選択肢となるでしょう。ぜひ、駅徒歩時間・物件仕様・周辺施設・日常動線などを併せてご確認のうえ、ご検討ください。
物件の募集ページはこちらからご覧ください：
エステムコート新大阪 IX グランブライト 募集情報
また、駅周辺の賃貸物件を比較検討される方はこちらもご参照ください：
崇禅寺駅 賃貸情報
※本記事は2025年10月時点で取得可能な各種データに基づいて作成しています。実際の募集条件・相場・周辺環境は時間の経過とともに変動する可能性がありますので、ご検討の際には最新の確認をおすすめします。
