物件・立地紹介
大阪市淀川区西宮原に位置する「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」は、 新大阪駅（ＪＲ東海道本線・山陽新幹線・大阪メトロ御堂筋線など複数路線が乗り入れる交通の要所）から徒歩圏というプレミアム立地です。都心アクセスに優れ、通勤・通学・出張・休日のお出かけなどライフスタイルを幅広くカバーできる魅力があります。
また、駅に近接しながら比較的落ち着いた雰囲気の住宅地も広がるエリアで、利便性と住みやすさを両立しやすい環境です。
主要駅までのアクセス
新大阪駅は、東海道本線・山陽本線・おおさか東線・御堂筋線・さらに新幹線（東海道・山陽新幹線）を利用できる交通ハブです。たとえば梅田・大阪駅方面は在来線で約4〜5分というアクセスの速さも報告されています。 (レジデンスコミュニティ)
また、京都方面・神戸方面・関西空港・広島・福岡方面へも新幹線や在来線を活用してアクセスできるため、国内広域移動が多い方にも非常に有利な立地です。
この物件の「駅徒歩数分という立地」は、“日常の移動を軽くする”という点で大きなメリットになります。
最寄り駅（新大阪駅）周辺の賃貸家賃相場
賃貸物件を検討する際、家賃相場の把握は欠かせません。新大阪駅周辺の代表的な相場を以下に整理します。
- ワンルーム：平均約 5.8万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1K：平均約 6.7万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1DK：平均約 8.5万円程度。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約 11.5万円程度。 (ライフルホームズ)
- 全体平均：約 9.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
また、「駅徒歩1〜5分」という好立地条件では、ワンルーム～1Kが約6.8万円～というデータもあります。 (SUUMO)
この物件「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」が駅徒歩数分という立地を持つことを考慮すれば、上記の相場をベースに「利便性を加味した適正家賃検討」が十分可能です。
最寄り駅（新大阪駅）周辺の治安・住環境
治安について
新大阪駅周辺および所在区の 淀川区 の治安状況については、次のようなデータがあります。
- 新大阪駅周辺は「治安は悪くはない」とされており、但し鉄道のガード下・高架下など人通りの少ない道では夜間注意という記述あり。 (ライフルホームズ)
- 淀川区全体の人口1000人当たりの犯罪発生数等では、やや高めとの指摘もあります（窃盗等が目立つ）というデータも。 (株式会社アフロ)
以上から、「駅至近」「主要道路沿い」「人通り・街灯が十分なルート」を選べば住環境として悪くないと言えますが、物件検討時には帰宅ルート・入口までの通りの状況等の現地確認が安心です。
生活利便性・住環境
新大阪エリアは交通利便に優れるだけではなく、駅周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店・ホテル・ビジネス施設などが多数あります。街紹介サイトでは「買い物のしやすさ：4.5／5」「交通の利便性：4.7／5」という評価も出ています。 (ライフルホームズ)
利便性が高いため、単身者・二人暮らしなど“移動と暮らしの両立”を意識される方にも魅力のある環境です。
最寄り駅（新大阪駅）直近の人口数・需要規模
住宅需要を見極める上で、地域の人口や世帯数も参考になります。
- 所在区である淀川区の人口は、令和2年国勢調査時点で 約 183,444人、世帯数約 104,193世帯。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 人口密度は約 14,513人／km²というデータ。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらの数字は、交通拠点を抱える“都市部住宅エリア”として十分な居住需要があることを示しています。特に“駅直近”という条件が加わる物件であれば、単身～二人暮らし需要において検討対象となりやすいと言えます。
周辺施設5選（実在施設をピックアップ）
以下に、物件検討者が“日常生活を想像しやすい”よう、駅徒歩圏内の実在施設を5つご紹介します。
- アルデ新大阪（駅ビル）
新大阪駅改札直結の商業施設。飲食・コンビニ・雑貨店が揃っており、帰宅途中の立ち寄りにも便利です。 - セブン-イレブン 西中島南方駅北口店（チェーン飲食・コンビニ）
駅徒歩1～2分圏。24時間対応のコンビニは夜間帰宅時の心強い味方です。 - 淀川河川公園 西中島地区（公園・公共施設）
少し足をのばせば、川沿いの散策路・芝生広場がある緑地があり、都心近接ながら“リラックスできる環境”も確保できます。 - みずほ銀行 新大阪支店（公共施設／金融機関）
ビジネス・住まい両面で利便性を支える施設のひとつ。駅近にこうした金融対応拠点があると生活の安心感が増します。 - 淀川区役所（公共施設）
淀川区行政の中心施設。住民サービス・窓口・地域情報発信拠点として徒歩圏に位置していると、暮らしに余裕が生まれます。
総まとめ
「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」は、交通ハブである新大阪駅の徒歩圏という立地を活かして、“移動重視”“暮らしやすさ”の両方を叶える住まいとして十分に検討に値する物件です。賃貸相場を見ても、ワンルーム～1Kあたり月額約6万円前後、1LDKで10万円台という範囲が目安となっており、駅徒歩数分という条件を加味すると非常に競争力のある住まいと言えるでしょう。
住環境・治安面でも、駅近くで人通り・施設が充実しており、利便性が際立ちます。物件検討時には「徒歩時間」「道路・歩道・街灯の状況」「建物入口までの動線」「周辺施設の配置」なども現地で確認されることをおすすめします。
アクセス・利便・住環境という三拍子が揃った立地条件を求める方には、魅力的な選択肢となる一物件です。
物件の募集ページはこちらからご覧ください：
エステムコート新大阪VIIIレヴォリス 募集情報
また、駅周辺の賃貸物件を比較検討される方はこちらもご参照ください：
新大阪駅 賃貸情報
※本記事は2025年10月時点で取得可能な各種データに基づいて作成しています。実際の募集条件・相場・周辺環境は時間の経過とともに変動する可能性がありますので、ご検討の際には最新の確認をおすすめします。
