1. 立地概要
大阪府大阪市西区新町に立地する「エステムコート大阪新町」は、地下鉄西長堀駅が最寄り駅となるマンションです。西区という都心近接エリアにありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気も併せ持つ立地環境です。
駅周辺には生活利便施設や公共施設が整っており、日常暮らしの快適さも期待できます。例えば、区役所窓口や図書館、大きめの公園などが徒歩圏内にあります。 (エイトコーポレーション)
また、「都心に近く、しかも静かな住宅街」というバランスの良さが街ガイドでも指摘されており、マンション住まいとして検討しやすい立地といえます。 (エイトコーポレーション)
2. 最寄り駅「西長堀駅」までのアクセス・主要駅への所要時間
西長堀駅は、地下鉄大阪メトロ千日前線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線の2路線が交差する駅で、東西および南北方面へのアクセスが良好です。 (residence-review.net)
主要駅へのおおよその所要時間も紹介します：
- 西長堀 → なんば駅（千日前線利用）約6分程度。 (residence-review.net)
- 西長堀 → 大阪駅（梅田方面、乗換含む）約11分程度。 (residence-review.net)
- 西長堀 → 天王寺駅も約14分ほどのアクセス。 (residence-review.net)
このように、通勤・通学・買い物等で大阪の主要駅を利用しやすく、利便性の高い立地といえます。
3. 賃貸物件の家賃相場（西長堀駅エリア）
駅近辺での賃貸物件相場を、最新データから整理します。
- ワンルーム：平均8万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均7.6〜7.8万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均13万円前後。 (ライフルホームズ)
- ファミリー向け（2LDK以上）：20万円台～というデータもあり。 (SUUMO)
また、同駅エリアでは「徒歩1～5分」「築浅」の条件ではワンルーム・1Kで7万円台～という紹介もあります。 (residence-community.com)
物件を検討される際には、「間取り」「築年数」「駅徒歩時間」が家賃に大きく影響する点を押さえておくと安心です。
4. 治安・人口数データ
治安について
駅周辺の治安状況については、以下のような傾向が見られます。
- 「昼間は人通りが多く、比較的安心して歩ける」という評価があります。 (ライフルホームズ)
- 一方で、「商業地・住宅地が混在」「路地・夜間は暗く感じることもある」との声もあり、完全無警戒にはできないという注意も。 (residence-community.com)
総じて、「都心近接・利便性の高い立地でありながら、生活エリアとして十分な安心感を備えている」と評価されることが多く、単身・ファミリーともに検討の価値があると言えます。
人口数・人口動態
「大阪市西区」の統計によれば、新町・北堀江・南堀江といった町丁目単位での人口が公表されています。例えば：
- 新町：7,911世帯・13,620人。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 北堀江：6,208世帯・9,997人。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、西区全体では人口密度が約20,500人／㎢（2021年時点）というデータもあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
さらに、将来人口の推計では「2030年代にかけて西区は増加傾向にある」とする数値も出ており、資産価値・住環境の継続性にも期待が持てます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
5. 周辺施設5選
「エステムコート大阪新町」から徒歩圏にある実在の施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
① 阪急オアシス 新町店（スーパーマーケット）
新町4丁目にある地域密着型のスーパーマーケット。日常の食材・生活用品が揃っており、物件から近く、買い出しにも便利です。 (residence-community.com)
② 土佐公園（公園）
北堀江4丁目に位置し、駅から徒歩数分のところにある落ち着いた公園。春には桜が咲き、お子さまの遊び場や散策にも適しています。 (ライフルホームズ)
③ 大阪市立中央図書館（公共施設）
北堀江4丁目にある区立の公共図書館。蔵書や閲覧スペースが整備されており、静かな環境で学習・調べものをするのに適しています。 (residence-community.com)
④ 西警察署（交番／警察署）
地域の安全を見守る拠点として、住まいの安心感を支える施設です。夜間のパトロールや地域安全活動も行われており、住宅地としての安心感を高める要素となります。 (residence-community.com)
⑤ KOHYO 堀江店（スーパーマーケット）
北堀江4丁目にあり、生活日用品・食品をそろえるスーパーマーケットとして利用されています。徒歩圏に大型スーパーが複数あるという点も暮らしやすさに寄与します。 (アットホーム)
6. まとめ：検討者の方へおすすめポイント
「エステムコート大阪新町」が位置する西長堀駅エリアは、都心アクセス・生活利便性・住環境のバランスがとれた立地です。特に以下の点が特徴です：
- 地下鉄2路線が交差する西長堀駅を最寄りとし、なんば・梅田・天王寺等の主要駅へ短時間でアクセス可能。
- 周辺にスーパー・公園・公共施設・警察署など、暮らしに必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活が快適に送れそうです。
- 賃貸相場も駅近エリアとしては標準〜やや高めではありますが、設備や環境を加味すれば十分検討価値があります。
- 治安面では「昼間は安心」「夜間・路地では注意も」という点はありますが、都心ならではの利便と住環境が両立されたエリアと言えます。
- 人口動態・将来予測でも西区は増加傾向にあるということで、資産・住環境維持の観点からもプラス要素です。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
ぜひ、物件検討時には「駅からの徒歩所要時間」「築年数・間取り」「窓・道路・眺望」など個別条件もあわせて、実際の現地・周辺環境を確認されることをおすすめします。
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最後に物件ページ・賃貸情報一覧へのリンクをこちらからご覧ください。
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