エステムコート大阪福島ルアーナ — 「野田駅」徒歩圏、都心近接×暮らしやすさ充実の住まい

1. 立地概要

大阪市福島区野田に立地する「エステムコート大阪福島ルアーナ」。最寄り駅は「野田駅」で、都心へのアクセスも良好なエリアです。駅周辺には商店街や飲食店、生活利便施設が整備され、通勤・通学にも暮らしにも優れた環境と言えます。
また、福島区は大阪市の中心部に近く、交通・買い物・生活施設のバランスがとれたエリアとして居住検討層からの人気も高まっています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
物件検討者には「都心近くに住みたい」「アクセスも生活利便も妥協したくない」といったニーズがあるかと思いますが、本物件が位置するこの「野田駅／福島区野田」エリアはそのような条件に応えやすい立地といえそうです。

2. 最寄り駅「野田駅」までのアクセス・主要駅への所要時間

「野田駅（大阪府・大阪市福島区）」は、例えば以下のようなアクセス利便性が確認できます。

「野田駅」から「大阪駅」（梅田エリア）へは、乗り換えなしで約4 分というデータがあります。 (ラク賃不動産)
また、「野田駅」周辺エリアでは、都心部の主要駅へのアクセスが良いとの評価があります。 (mansion-log.net)
このように、出勤・通学・休日のお出かけなど、アクセス面でも優位点があると言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場（野田駅エリア）

「野田駅」周辺の賃貸物件相場を、複数のデータから整理します。

「ワンルーム・1K」など一人暮らし向け：おおよそ 7万円前後～8万円前後というデータがあります。 (ライフルホームズ)
例えば、1K平均約7.5～8.3万円程度。 (Yahoo!不動産)
ファミリーや2LDK以上の間取りでは、1LDKで平均13万円前後、2LDK～3LDKではもう少し高めというデータあり。 (Yahoo!不動産)
区全体（福島区）として、30㎡未満の単身用：平均約6.9万円、30〜60㎡で約12.4万円といったデータも存在します。 (MEC)
これらを踏まると、野田駅エリアで本物件を検討される際には「単身〜DINKS向けで7〜10万円台」「2人以上・ファミリーなら10万円台後半以上」という目安を持つと整理しやすいでしょう。

4. 治安・最寄り駅周辺の人口数

治安について

「野田駅」周辺および福島区の治安状況について、以下のような調査・口コミがあります。

福島区内では「大阪市の中心部6区（北区・中央区・西区・天王寺区・浪速区・福島区）の中でも、比較的犯罪発生率が低い」と評価されています。 (ライフルホームズ)
駅周辺は商店街・飲食店などが多く賑わっており、「夜道でも人通りがあり比較的安心」という声もあります。 (lakia-fukushima.com)
ただし、駅前商業地帯ゆえに「深夜時間帯は人通りが少ない裏路地がある」「車や人通りの少ない通りでは暗く感じる」という口コミもあります。 (ライフルホームズ)
よって、治安面でも十分に検討の余地があり、「昼間・主要な道沿い」では安心度は高く、「夜間・裏路地」では少し確認しておくと安心です。

人口数・動態について

「野田駅」町丁単位の人口数（大阪市福島区野田）として、以下のようなデータがあります。

2019年3月31日現在、「野田二丁目」2,257人、「野田三丁目」1,206人、「野田五丁目」1,782人、「野田六丁目」2,875人など、合計4,015世帯・8,495人という数値が掲載されています。 (ウィキペディア)
また、福島区全体では令和2年国勢調査時点で総人口79,328人、世帯数42,631世帯、面積4.67km²というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
このように、野田（福島区）エリアは都心近接ながら「ある程度の住宅人口を有する」エリアとなっており、住まいとしての安定感も期待できます。