はじめに
本記事は、京阪本線・鴨東線「関目駅」近接を想定した賃貸物件 S-RESIDENCE城東SEVER を検討される方向けに、駅周辺環境、交通アクセス、最寄駅の賃貸相場、治安傾向、人口動態、さらには実在する周辺施設5件を紹介する内容とします。物件紹介やブログ掲載にそのまま使える構成を意識して書いています。
物件立地・周辺環境の概要
「関目（せきめ）駅」は大阪市城東区に位置し、住宅街・商業施設が混在する生活エリアです。駅前には商店・飲食店が集まり、日常の買い物動線が確保されている地域です。
関目駅周辺は、京阪本線・鴨東線沿線という交通利便性を活かしながら、地域密着型商店街や生活施設が近接しているという特徴があります。駅近くには「関目成育駅（今里筋線）」「関目高殿駅（大阪メトロ谷町線）」も徒歩圏に存在し、複数路線アクセスを活用できる地域性も持っています。
また、関目駅界隈は城東区・旭区との境界近傍という位置づけになるため、周辺街区にわたり住居地域が隣接しており、通勤・暮らしの動線を複数方向に持ちうるエリア構成が想定されます。
駅前には交番（城東警察署 関目交番）が極めて近く設置されており、治安上の安心材料としても機能している点が注目されます。 (NAVITIME)
こうした立地背景を前提に、S-RESIDENCE城東SEVER は「駅近ながら多路線利便＋生活施設充実」が訴求可能な物件ポジションと考えられます。
主要駅へのアクセス・交通利便性
関目駅を起点とし、代表的な都心拠点へのアクセス性を整理します。乗換・待ち時間等を含む目安値とします。
| 行先 | 想定所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 淀屋橋・北浜 | 約15～20分前後 | 京阪本線利用などで都心部へ直通または乗換あり |
| 天満橋・京橋 | 約10～15分 | 京阪線の各駅利用ルートでアクセス可能性あり |
| 梅田 | 約20～25分 | 京阪→地下鉄または他線乗り継ぎルートを利用 |
| 北浜・本町方面 | 約20分前後 | 都心中枢エリアとの接続が実用的範囲 |
| 谷町線方面（東梅田等） | 約25～30分 | 谷町線乗り換え利用含むアクセスルートを想定 |
また、関目駅近隣には複数路線駅が徒歩圏に存在するため、物件立地によっては複数の経路選択肢を持てる利点があります。
例えば、関目駅近辺の1K物件の実際の募集例では、賃料 6.5万円／1K／25.42㎡、築年数中程度、駅徒歩数分という事例が確認されています。 (SUUMO)
このように、都心アクセスと沿線ネットワークを併用できる交通利便性が物件の強みとなり得ます。
最寄駅（関目駅）周辺の賃貸物件家賃相場
物件設定時の目安として、関目駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源を基に整理します。
公開データ・募集事例からの相場傾向
- ホームズでは、関目駅周辺の駅賃貸相場として「関目駅：5.98万円」などの数値が示されています。 (ライフルホームズ)
- SUUMOでは、新築か駅近条件で「ワンルーム：6.5万円～4K：15.0万円」というレンジが紹介されています。 (SUUMO)
- アットホームでは、関目駅・関目成育駅エリアの相場を、
・ワンルーム：4.02万円
・1K：4.92万円
・1DK：5.59万円
・1LDK：7.09万円などと示しています。 (アットホーム) - ホームメイトでは、関目駅エリア物件検索上の表示相場に、「ワンルーム：4.32万円」「1K：6.5万円」「1DK：8.19万円」「1LDK：9.97万円」があるとの記載があります。 (ホームメイト)
- SUUMOの1K検索例では、1K／25.42㎡／賃料6.5万円という募集事例が掲載されています。 (SUUMO)
- ポルティ（不動産データ解析サイト）では、関目周辺の構造・築年別家賃相場・世帯構成等の統計情報が公開されています。 (porty.co.jp)
- LIFULL HOMES-INDEX において、関目駅の標準的な物件賃料は直近の3年間で約 4.01% 上昇したとの報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- CHINTAI物件一覧で、「関目駅賃貸家賃相場：6.20万円」など表示例も存在します。 (賃貸ネット)
これら情報を総合し、関目駅近傍賃貸相場の目安レンジを以下のように整理できます。
想定目安レンジ（間取り別）
| 間取り | 想定目安家賃帯 |
|---|---|
| ワンルーム／1R | 約 4.0万円 ～ 6.0万円前後 |
| 1K | 約 5.0万円 ～ 7.0万円前後 |
| 1DK | 約 5.5万円 ～ 8.0万円前後 |
| 1LDK | 約 7.0万円 ～ 10.0万円前後 |
| 2K / 2DK | 約 8.0万円 ～ 12.0万円前後 |
| 2LDK / 3K / 3DK | 約 12.0万円以上（物件条件・仕様によって上振れあり） |
物件仕様（築年数、設備仕様、階数、採光・眺望条件、専有面積）に応じて、これらレンジの上下制御が妥当となるでしょう。
なお、関目駅周辺では築浅・駅近の1LDK～2LDK等の中～上ランク物件も散見されており、高付加価値物件をターゲットとする層も一定存在すると考えられます。
治安・住環境の傾向
物件選択者にとって重要な安心性観点について、関目駅周辺の治安・街の印象を公開情報・口コミから整理します。
交番・警察施設
- 関目駅すぐ近くに 城東警察署 関目交番 が設置されており、駅徒歩1分前後の立地感覚が確認されます。 (NAVITIME)
- 関目駅周辺警察・交番一覧では、関目交番が最も近接しており、その距離は38mとする情報もあります。 (Mapion)
- 交番位置情報サイトにも、関目駅西出口から徒歩1分という案内が含まれています。 (NAVITIME)
これら配置状況は、物件検討者にとって安心感を高める要素となり得ます。
街情報・口コミ傾向
- 街データサイトでは、関目駅界隈の賃貸相場紹介時点で、幅広い築年・物件条件を含むレンジ提示がなされており、生活性評価を併記する記述があります。 (SUUMO)
- SUUMOでは「築1年未満～築49年と家賃は 2万円～10万円と幅広い物件がある」といった記述で、物件条件幅が拡張性を持つエリアという評価が見られます。 (SUUMO)
- エイブルの物件情報で、関目駅近くの二人暮らし向け物件や1K物件例が紹介されており、賃料10.2万円／1LDK 39.65㎡ の事例もあります。 (Able)
- エイブルの「1K・家賃6万円以下物件」リストにも、築年次古めの物件が掲載されており、賃料抑制型選択肢も複数存在する様子が示されています。 (Able)
これら情報を踏まえると、関目駅周辺は、駅近・主要通り沿いは比較的明るく人通りの多い環境が期待できる反面、裏道や細道・線路沿い筋などは暗がりになりやすく注意を要するルートが存在しうる街構成と考えられます。
物件案内・設計段階では、主要導線ルートを明示した案内、夜間照明配置、通路の見通し確保、外構計画・共用部照度設計などをアピールポイントとすることが有効です。
また、駅前交番の近接性という物理的安全性を説明できる材料は、入居希望者への安心訴求要素となります。
最寄駅（関目駅）周辺の人口動態
駅近傍人口データは公的に明確に示されている範囲が限定されるため、間接的情報と地域属性から需要基盤を判断します。
- 世帯・居住者人口構成を扱う地域データサイト（ポルティ等）では、関目周辺の世帯数構成・年齢分布・所得帯分布などを公開しており、駅近住環境の人口需要構造を把握可能です。 (porty.co.jp)
- LIFULL HOMES-INDEX で、関目駅の賃料推移が過去3年間で上昇しているという事実は、人口需要が支えられている側面を示唆します。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 地域物件掲載数を見ると、関目駅エリアには多くの賃貸物件が登録されており、賃貸需要ストックが豊富であることが窺われます。 (賃貸ネット)
- 近隣駅である関目成育駅の家賃相場情報も転用して、沿線住民の住まい需要広域性を見て取ることができます。 (SUUMO)
これらを総合すれば、関目駅周辺は、単身者・カップル層を中心に、都心アクセス重視層や沿線利便性を重視する居住需要を一定量抱える地域と判断できるでしょう。
ただ、駅半径 500m や 1km 圏内の具体人口値を取得するには、町丁別市区町村統計との併用検証が望まれます。
周辺施設例（5件）
以下、関目駅近傍または徒歩圏内に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。物件提案時・案内資料で訴求可能な生活利便性要素となります。
- 城東警察署 関目交番
関目駅直近、住所：城東区関目5-1-4。駅出口から徒歩 1 分程度とされるほど近接。治安拠点・警察拠点として機能。 (NAVITIME) - 関目本通商店街
駅前通り沿いに広がる商店街。「本通」商店街として、飲食店・服飾店・日用雑貨店などが軒を連ね、日常買物・外食利用の主要軸となる商業通路。 - 京阪関目駅駅ビル／駅前商業施設
関目駅構内または駅前に小型商業拠点や店舗群が展開されており、駅利用者・周辺住民の日常消費ニーズを支える施設群。 - 城東区立関目小学校
駅近傍の公立小学校。通学利便性を求めるファミリー層には通学距離の訴求材料となり得ます。 - 関目南公園
住宅街近傍に位置する地域公園。遊具・緑地・散策路を備え、居住環境の憩いの場として機能する施設です。
これら施設は、買物・教育・公共・治安・緑地という多面的な利便性要素をカバーする構成であり、案内時に「徒歩○分」「近接施設充実」を示す素材として有用です。
検討者視点で押さえておきたいポイント
- 立地価値強調：関目駅近接という立地は、京阪線利用者・沿線アクセス志向層にとって魅力的。複数路線駅（関目成育駅、関目高殿駅）を徒歩圏に置く可能性も案内時に提示できるとより訴求力が高まります。
- 賃料設定戦略：上記相場レンジを参照しつつ、築年数・仕様・間取り構成とのバランスを見て募集レンジを構成するとよいでしょう。
- 安全性・安心感演出：交番近接という物理的安全性、夜間照明・通路設計・視線確保・主要導線確保を案内資料で示すことが安心感訴求に資します。
- 需要層対応：単身者・カップル層を主ターゲットとしつつ、教育施設近接性・商業利便性を訴えることで、ファミリー層や転勤者層も視野に入れた設計・募集構成を想定しておくとよいでしょう.
- アクセス訴求：都心方面・主要駅アクセス時間を案内文言に含めると、通勤・通学希望層へのアピール材料になります。
- 施設訴求：商店街・駅前施設・小学校・公園・交番といった徒歩圏施設を案内に取り入れることで、生活即応性の高さを感じてもらいやすくなります。
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物件ページ：S-RESIDENCE城東SEVER 募集情報
関目駅 賃貸情報：関目駅 賃貸情報
