1. 立地概要
今回ご紹介する物件は、駅名「ドーム前千代崎駅」から徒歩圏に立地する、エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティです。大阪市西区千代崎３丁目を中心としたエリアにあり、都心へのアクセス・生活利便・住環境のバランスを備えた立地です。
ドーム前千代崎駅は、Osaka Metro（大阪メトロ）長堀鶴見緑地線の駅として、1997年（平成9年）に開業（当時「大阪ドーム前千代崎駅」）し、2006年に現在の駅名となっています。 (賃貸ネット)
このエリアには、大型商業施設・飲食店・公園・複数路線アクセスといった“暮らしと活動を支える環境”が整っており、単身・カップル・アクティブなライフスタイルを求める方にも適した住まいとして注目です。
2. アクセス・主要駅までの所要時間
◎ 駅アクセスと路線
ドーム前千代崎駅は、長堀鶴見緑地線の地下駅で、ホーム１面２線構造です。 (ウィキペディア)
周辺からの移動においては、大阪駅（梅田方面）・なんば駅・天王寺駅といった大阪市内主要拠点へアクセスできることが大きな強みです。
◎ 所要時間の目安
- ドーム前千代崎駅からなんば駅までの地下鉄／乗換えアクセスは約５〜８分程度のケースもあり、都心部への利便性が高いです。
- 梅田エリア（大阪駅）へ直通ではありませんが、大阪環状線／地下鉄経由で約10〜15分程度というイメージが可能です。
- 駅徒歩数分の好立地であれば、通勤・通学・休日のお出かけという日常動線を快適に構築できます。
このように、エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティは「駅近×都心アクセス」を両立した立地条件と言えます。
3. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅：ドーム前千代崎駅）
物件検討にあたって重要なのが“周辺賃料相場”。ドーム前千代崎駅周辺の最新データを整理します。
◎ 家賃相場データ
- 「ワンルーム・1K（駅徒歩数分／新築に近い条件）」では、平均約7.06万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- ヤフー不動産のデータでは、ワンルーム平均約6.8万円、1K約7.4万円、1LDK約12.1万円という数字もあります。 (Yahoo!不動産)
- 情報サイトでは「駅徒歩1〜5分／築浅」という条件で、ワンルーム6.3万円〜、3LDK18.5万円という目安が示されています。 (SUUMO)
◎ 解説
以上を踏まると、エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティが「駅徒歩2〜5分／築浅／設備仕様良好」という条件であれば、ワンルーム～1Kで6〜8万円台、1LDKで10〜13万円程度というレンジが現実的と言えます。
ただし、築年数・階数・駅出口までの距離・間取り・設備仕様などによって上下幅があるため、物件条件を照らし合わせた上で“相場水準かやや上”という判断が望ましいです。
4. 治安・住環境の概要
住まいとしての快適性を左右する“治安・環境”について、ドーム前千代崎駅周辺の実情を整理します。
◎ 治安の観点
- 情報サイトによると「ドーム前千代崎駅周辺は比較的安定した治安である」という評価があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- ただし、女性の一人暮らしという観点からは「公然わいせつの発生」「夜間に人通りの少ない通りがある」という指摘もあります。 (イエプラ)
- また、大阪市西区の犯罪発生件数は市内24区中上位ではないものの、比較的“やや高め”というデータもあります（西区：186件／人口1万人あたり）という記録あり。 (賃貸ネット)
◎ 住環境としての側面
- 駅周辺には大型商業施設・飲食店・スーパーなどが揃っており、買い物・生活利便性が非常に高いエリアとされています。 (PBコラム)
- ただし、施設・駅近という条件ゆえに「イベント時の人出・混雑」「交通量・通り沿いの騒音」が発生しやすいという側面もあります。内見時には「建物の向き・窓の位置・通りとの距離・夜間の様子」の確認が推奨されます。
総じて言えば、ドーム前千代崎駅エリアは「アクセス・利便性重視」で暮らしたい方にとって十分魅力的なエリアですが、“静けさ・住宅街の落ち着き”を最優先する方は物件内の条件を精査したうえで検討されると安心です。
5. 最寄り駅周辺の人口数・利用者動向
駅周辺の交通・人の流れを把握することで、立地の“実力”が見えてきます。
- ドーム前千代崎駅の1日平均乗降人員は、10,964人というデータがあります。 (ウィキペディア)
- また、長堀鶴見緑地線駅別ランキングでは、当駅の乗降人員は9,305人という記録もあります。 (KCSF)
これらのデータから、駅という交通ハブとして“人の流れ”が一定程度あることが確認され、住まいや通勤・買い物の拠点として十分なポテンシャルがあると判断できます。
6. 物件検討者向け：具体的ポイント
ここでは「エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ」を検討される方に向けて、立地・アクセス・周辺環境から特に注目すべきポイントを整理します。
◎ 利便性
- 駅徒歩圏に立地しており、都心部へのアクセス・生活施設・交通利便という観点で優位性があります。
- 駅から徒歩数分であれば、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物がスムーズに実現でき、時間のゆとりにもつながります。
- 周辺にはスーパー・ドラッグストア・大型商業施設が近接しており、日常生活の導線が短く済むというメリットがあります。
◎ 賃貸相場とのバランス
- 周辺相場を見ると、ワンルーム～1Kで6〜8万円台、1LDKで10〜13万円台が目安となります。
- 物件条件（駅徒歩何分・築年数・設備仕様・階数）を明確に確認し、“相場＋α”の家賃であれば条件が伴っていると判断できます。
- 内見時には、「駅出口からの距離」「建物エントランス位置」「階数・方角」「設備（オートロック・宅配ボックス等）」をチェックされることをおすすめします。
◎ 住まいとしての環境
- 都心近接＋駅徒歩という条件ゆえに“夜間の人出・交通音・イベント時の混雑”などが発生しやすい点も念頭に置いておくと安心です。内見時には「通りから建物までの距離」「窓の向き・階数」「夜間照明・人通りの状況」などを確認されると良いでしょう。
- 一方で、通勤・買物・外出を楽しみたい方、駅近・移動快適な暮らしを望む方には特に魅力的な選択肢となります。さらに将来的な賃貸ニーズ・転居ニーズという観点からも、“駅徒歩・交通アクセス・生活施設充実”という条件は強みとなります。
7. 周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・公共施設・公園・駅ビルなど）
物件近隣の実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
① イオン大阪ドームシティ店
イオン大阪ドームシティ店は、大阪府大阪市西区千代崎３丁目13-1にある大型スーパー・総合商業施設。食品・日用品・衣料・雑貨を取り揃えており、駅から非常に近いため日常の買い物が大変便利です。 (Yahoo!マップ)
② 肉のハナマサPLUS千代崎店
24時間営業対応の激安スーパー「肉のハナマサPLUS千代崎店」。大阪市西区千代崎2-6-12にあり、終日買い物が可能な点が単身者・帰りが遅くなりがちな方にも安心です。 (PBコラム)
③ 京セラドーム大阪周辺施設
京セラドーム大阪（大阪市西区千代崎3-3-2）も徒歩圏にあり、野球・コンサート・イベント時の賑わいやアクセス利便も住まいの近くにある点が住環境としてユニークです。イベント時には駅周辺の人の流れが多くなるため、その点を含めて周辺環境をイメージできます。
④ 浪速公園
浪速公園は大阪市浪速区敷津西2丁目付近にある地域公園。散歩・リラックス・軽運動をする場として「駅近に公園がある」ということも住環境としてのプラス要素です。
⑤ 西警察署千代崎交番
西警察署千代崎交番（大阪市西区千代崎3丁目付近）も駅から徒歩圏内。交番が近くにあるということは、安心して暮らせる環境の一つの指標となります。
8. 総まとめ
「エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ」は、最寄り駅「ドーム前千代崎駅」徒歩圏、アクセス・買い物・駅近という暮らしを支える条件が揃った物件です。賃貸相場の観点からも、条件次第で費用対効果が高い選択肢となる可能性があります。
アクセス・生活利便性・住環境においてバランスの取れた立地で、“都心暮らしを快適に送りたい”という方には非常に魅力的です。一方で、都心駅近・商業施設近接ゆえに「静けさ・住宅街感」を最優先する方には、建物条件・窓・通り・夜間の様子などをしっかり確認されることをおすすめします。
通勤・通学・休日の過ごし方・買い物の頻度・移動スタイルといったご自身のライフスタイルに照らして、内見・現地確認をされることで、安心してご検討いただけます。
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