1. 立地概要
本記事でご紹介する物件は、駅名「弁天町駅」（大阪市港区・西区境界付近）から徒歩圏に立地する、エステムコート難波WEST‑SIDEVIIグローブです。大阪市のベイエリア・港区・西区の境界部に位置するこの駅周辺は、都心アクセスの良さと落ち着いた生活環境が両立するエリアとして近年注目されています。
弁天町駅は、JR大阪環状線と大阪メトロ中央線が乗り入れ、交通結節点としての役割も担っています。駅名の由来は「弁天町」からで、かつて弁財天を祀る地としても知られ、港湾エリアの歴史を感じさせる街並みも特徴です。 (神様の不動産)
このように「都心近接ながら海・湾エリア・生活施設にも近い」という立地条件が、物件検討者にとって大きな魅力となります。
2. アクセス・主要駅までの所要時間
◎ 路線と駅の機能
弁天町駅は、JR 大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れる駅です。交通の便が非常に良く、通勤・通学・休日の移動にも優れた拠点となります。 (ウィキペディア)
◎ 主なアクセス目安
- 弁天町駅から「大阪駅（梅田方面）」へは環状線利用で約12分前後というイメージです。駅数・路線を考えると、通勤・通学圏として十分なアクセス性があります。
- 「なんば駅」方面へも地下鉄中央線・環状線乗り継ぎで20分前後と想定でき、休日・外出・買い物にも便利な立地です。
- 駅１つで大阪市中心部・ベイエリア双方への移動が可能という点で、エステムコート難波WEST-SIDEVIIグローブは“都心アクセス”という観点でも優位な物件となります。
3. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅：弁天町駅）
物件を選ぶ際には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが大切です。弁天町駅周辺のデータを整理します。
◎ 家賃相場データ
- ワンルーム・1Kあたりで平均 約6.17万円／月というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- より広め・条件付き（新築・駅徒歩1～5分）では、ワンルームで6.7万円～という分析も見られます。 (SUUMO)
- 間取り別では、1DKで平均8.3万円程度、1LDKで平均10.9万円程度という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
- また、総合的に「全体平均約8.2万円／月」というデータもあり、広めの物件・条件良好な物件は相場を上回る傾向です。 (ハウスコム)
◎ 解説
これらのデータを踏まえると、エステムコート難波WEST-SIDEVIIグローブが「駅徒歩５分以内」「築年数浅め」「設備仕様良好」という条件であれば、ワンルーム～1Kで6〜7万円台、1LDKで9〜11万円台というレンジがひとつの目安となるでしょう。物件の階数・向き・築年・徒歩距離などで賃料上下幅が出るため、条件を細かく確認することをおすすめします。
4. 治安・住環境の概要
住まいとして快適かどうかを判断するには、治安・環境についても把握しておきたいポイントです。弁天町駅周辺を整理します。
◎ 治安の観点
- 住まい情報サイトでは「弁天町駅周辺は大阪市内に比べて家賃水準も抑えめで、ベイエリア・海に近い住宅地として落ち着いた雰囲気がある」と評されています。 (イエプラ)
- 駅利用者数も一定あり交通の便がいい一方で、夜間・駅から少し離れた通りでは人通りが少ない時間帯もあるため「建物入口・夜の通り・人通り」の確認がプラスになります。
◎ 住環境としての側面
- 駅近くには「大阪ベイタワー」など大型住居・商業複合施設あり、住環境面でも“暮らしやすさ”が揃っています。 (ライフルホームズ)
- スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設など日常生活の導線が整っており、単身者・カップルにも安心できる環境です。
総じて、「アクセス・利便性重視」「都心近接＋落ちついた暮らしを望む方」には非常に適したエリアです。一方で、静かな住宅地感・夜間の人通り少なめという条件を重視される方には、物件内の条件や通りの状況を事前に確認するのが望ましいです。
5. 最寄り駅周辺の人口数・利用者動向
駅周辺の人の流れ・交通規模も物件立地を検討するうえで有益な指標です。
- 弁天町駅のJR大阪環状線側では、1日平均乗降客数が約62,602人というデータがあります。 (StatResearch)
- また、大阪メトロ中央線弁天町駅の1日平均乗降客数は約36,287人という報告もあります。 (StatResearch)
これらの数字から、「駅としての交通・人の流れがしっかりある拠点駅」という評価ができます。交通インフラが活発なエリアであることは、通勤・買物・移動を重視する住まい検討者にとって安心材料となります。
6. 物件検討者向け：具体的ポイント
ここでは、エステムコート難波WEST-SIDEVIIグローブを検討される方に向け、立地・アクセス・周辺環境から特に注目すべきポイントを整理します。
◎ 利便性
- 駅徒歩圏で、JR環状線・地下鉄中央線という2路線利用可能という点は強みです。通勤・通学・休日のお出かけ・買い物いずれもスムーズに対応できます。
- 駅近くに商業施設・住居複合施設・生活施設が集まっており、日常生活の“近さ”という点でも優位性が高いです。
◎ 賃貸相場とのバランス
- 賃貸相場を見れば、ワンルーム～1Kで6〜7万円台、1LDKで9〜11万円台という目安が出ています。物件の条件（徒歩何分・築年数・設備・階数等）を踏まえて“相場内あるいは少し上”というレンジで検討可能です。
- 内覧時には、駅出口までの徒歩時間・建物の入口・階数・方角・設備（オートロック・宅配ボックスなど）を確認し、「条件に対して家賃が妥当かどうか」を判断するのが良いでしょう。
◎ 住まいとしての環境
- 都心近接・駅徒歩という利便優先立地ゆえに、夜間の人通り・交通量・通り沿いの騒音なども想定しておいた方が安心です。建物の向き・窓の向き・通りからの距離・入口の明るさなどを内見時にチェックされると良いです。
- 一方で、交通・買物・アクセスを重視する方・駅近・移動快適な暮らしを望む方には、非常に魅力的な住まいとなります。将来的な賃貸・転居ニーズを考慮しても、駅徒歩・交通アクセス・生活施設充実という条件は強みです。
7. 周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・公共施設・公園など）
物件近隣の実在施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
① 大阪ベイタワー
大阪ベイタワー
大阪市港区弁天１-２-１にある高層複合型タワーマンションおよび商業施設。「駅直結／駅至近」の立地で、飲食・買物・生活施設が揃っています。駅周辺にこのような大型複合施設があることは、住まいとして非常に便利な環境です。 (ライフルホームズ)
② イズミヤ 弁天町店
イズミヤ弁天町店
大型スーパーマーケットチェーン。住所は大阪市港区弁天１-７-22など。日常の食材・日用品の買い出しに便利で、駅徒歩圏にあることで単身者・カップル・ファミリー世帯ともに安心できる買物導線が整っています.
③ スギ薬局 六軒家店
スギ薬局六軒家店
ドラッグストアチェーン「スギ薬局」の大阪市港区六軒家２丁目付近の店舗。医薬品・化粧品・日用品・一部食品を取り扱っており、徒歩圏にこのような店舗があることは、生活環境としての安心材料です.
④ 波除公園
波除公園
大阪市港区波除２丁目付近にある地域公園。散歩・休憩・軽い運動などに使える屋外スペースが徒歩圏にあることで、都心近接ながら“自然・緑”を感じられる住環境を補強してくれます. (ライフルホームズ)
⑤ 港区役所／港区民センター
大阪市港区役所
住所：大阪市港区弁天２-１-５。公共施設として、住民サービス・窓口機能などを備えており、地域の行政・生活サポートの拠点が近くにあるということも、住環境を検討するうえでのプラス要素となります.
8. 総まとめ
「エステムコート難波WEST-SIDEVIIグローブ」は、最寄り駅「弁天町駅」徒歩圏、交通アクセス・買物・駅近という暮らしを支える条件が適った住まいです。賃貸相場・アクセス・周辺環境を総合すると、特に“アクセス・利便・都心近接”を重視する方にとって非常に魅力的な選択肢と言えます。
駅徒歩・交通機関・生活施設の充実という観点では、通勤・通学・休日のすすめる動線が整っており、暮らしやすさ・利便性共に期待できます。一方で、都心近接・駅徒歩という条件ゆえに「静けさ・住宅街の落ち着き」を最優先したい方には、建物の条件（階数・窓の向き・通りからの距離）をよく確認されることをおすすめします。
通勤・通学・買物・休日の過ごし方・移動スタイルなど、ご自身のライフスタイルに照らして、「駅徒歩何分・建物何階・設備どの程度」が適切かを整理のうえ、現地・内見時には徒歩ルート・建物周囲・夜間の様子・窓・設備仕様をぜひご確認ください。
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