はじめに
東大阪市荒本西に位置する VITA荒本。
最寄りは近鉄けいはんな線「荒本駅」（徒歩5分程度）が基本ルートで、地下鉄中央線の長田駅も徒歩圏内です。2025年9月竣工予定の新築物件で、駅近・利便性重視の居住スタイルを求める層に向けた魅力があります。本稿では、物件立地・交通アクセス・荒本駅周辺の賃料相場・治安・駅利用動向・周辺施設情報を整理し、物件検討者にとってわかりやすくまとめます。
物件概要と立地
物件名・所在地・構造等
- 物件名：VITA荒本（ヴィータ荒本） (SUUMO)
- 所在地：大阪府東大阪市荒本西4丁目3-15 (LIFULL HOME’S)
- 交通アクセス：
・近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩5分 (SUUMO)
・Osaka Metro 中央線「長田駅」徒歩14分 (LIFULL HOME’S)
・近鉄奈良線「若江岩田駅」徒歩29分 (SUUMO) - 階建・構造：11階建て、鉄筋コンクリート造（RC） (SUUMO)
- 総戸数：60戸という情報あり (renthome.co.jp)
- 専有面積例：1LDK 39.6㎡という部屋が募集例に存在 (SUUMO)
このように、VITA荒本 は駅近・かつ新築という条件を備えた物件であり、利便性を重視する入居者層にアピールしやすい立地構成と言えます。
主要駅までのアクセス
物件を起点として、主要駅方面へのアクセス例を以下にまとめます。
| 目的地 | ルート例・所要時間目安* |
|---|---|
| 本町・心斎橋方面 | 荒本駅 →（けいはんな線）→ 長田 → 中央線経由で本町方面へなどルート選択肢あり |
| 梅田／大阪駅 | けいはんな線で大阪中心方面へ乗り換え接続または地下鉄連絡ルート利用 |
| 本町駅 | 中央線〜御堂筋線乗り換えルートが想定される |
| 長田駅方面 | 徒歩14分で中央線「長田駅」が利用可能 (LIFULL HOME’S) |
*所要時間は時間帯・乗換状況に大きく影響されます。現地ルート確認が推奨されます。
駅近・新築の強みを活かして、都心への移動利便性を確保する路線構成が見込まれます。
荒本駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討において重要な指標となる、荒本駅周辺の賃料相場を複数情報源で整理します。
家賃相場データ
- SUUMO による駅近条件での相場表示：ワンルーム 6.0万円～4LDK 18.9万円 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産の集計によれば、荒本駅全体の平均賃料 7.2万円。間取り別では、ワンルーム 4.2万円、1K 5.2万円、1DK 6.4万円、1LDK 9.4万円というデータあり (Yahoo!不動産)
- アットホームによる相場一覧：1K／5.07万円、1DK／5.75万円、1LDK／8.48万円などの例が提示されている (ホームメイト)
- OCN不動産の相場データ：ワンルーム 3.28万円、1K・1DK 5.05万円、1LDK～2DK 8.14万円という記載あり (OCN不動産)
- Uchi no Kati（ウチノカチ）では、荒本駅賃貸マンション平均家賃を 1,670円／㎡ として算定している例あり (ウチノカチ)
- ホームズ地価インデックスでは、荒本駅の賃貸マンション標準賃料が過去3年間で約 3.08% 上昇したという傾向データあり (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場レンジ感（目安）
これらデータを総合すると、荒本駅周辺の賃貸相場はおおむね以下のようなレンジと考えられます：
- ワンルーム：4.0～6.0万円程度
- 1K：5.0～7.0万円程度
- 1DK：6.0～8.0万円程度
- 1LDK：8.0～12.0万円前後
- ファミリータイプ（2LDK以上）：12万円以上も選択肢に入る可能性あり
VITA荒本 の賃料例
本物件の募集例も複数確認できます：
- 1LDK 39.6㎡、賃料 10.7万円（管理費別）という例 (SUUMO)
- 他の募集例として “1LDK 10.9万円（管理費 8,000円）” の記載あり (SUUMO)
- 物件紹介サイトでも 11.5万円（1LDK）とする例を掲載 (renthome.co.jp)
これらを見ると、VITA荒本 の賃料設定は荒本駅相場の中～やや上位レンジに位置すると言えそうです。特に新築・駅近という条件を考慮すれば、妥当と考えうる価格帯です。
治安・安全性
物件周辺および荒本駅周辺地域の治安・安全性情報を、公開情報ベースで整理します。
- 地域の街案内サイトや不動産情報サイトでは、荒本駅周辺は住宅地・生活エリアを含む地域であるとの表現が見られ、「日常利便性が高い」「交通利便性を兼ね備えた住宅地」といった記述があります（具体治安記述は限定的）
- 新築物件として、オートロック等の基本防犯設備導入可能性が高いことから、初期安心感を備える設計が想定されます（VITA荒本 はこの種の設備導入可能性が高い性質）
- ただし、駅近の街路・幹線道近接性・夜間照明・通行量変化など、実地確認すべき変動要素も存在すると一般的な街紹介記事では指摘されます
- また、荒本駅周辺地価・土地価格上昇率が高いというデータもあり、地域価値が上昇傾向として評価されている点は安心材料となり得ます (ダイヤモンド不動産研究所)
総じて、「著しく治安が悪い地域」としての警戒材料は情報上は目立たないものの、夜間通行路・裏道・建物前後の見通し・住戸向きなどは入居者視点で注意すべき点と言えます。
駅利用者数・人口動態
荒本駅およびその周辺地域の利用動向・人口基盤を把握することは、需要ポテンシャルを推察するうえで有用です。
- 荒本駅は近鉄けいはんな線の駅で、住宅地域と都市近接性を併せ持つ駅という性格があります（多数の賃貸物件掲載がある点からも賃貸需要母数が一定存在）
- Yahoo! 不動産の掲載件数データでは、荒本駅として 2,499件の賃貸物件が対象に含まれており、賃貸需要・物件母数の大きさが示唆されます (Yahoo!不動産)
- また、地価上昇率データで荒本駅周辺地区の土地価格が10年で +14.2% 上昇という記録があり、地域価値・需要持続性への評価指標の一つとなります (ダイヤモンド不動産研究所)
- 賃貸マンション相場指数では、直近3年間での荒本駅賃料上昇率が約 3.08% と報告されており、やや上昇基調が示されています (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、荒本駅周辺には賃貸需要が相当存在すると推察でき、物件稼働や入居安定性の観点でポテンシャルがある地域と言えそうです。
周辺施設（実在するものを5件）
VITA荒本 周辺の生活拠点・環境支援施設を、実在確認可能なものから5件選び、その概要を記します。
- 荒本駅
概要：最寄り駅であり、近鉄けいはんな線の駅。物件から徒歩5分という距離感で交通利便の基盤となる。 (SUUMO) - 長田駅（Osaka Metro 中央線）
概要：中央線の駅で、地下鉄ルートを使って大阪市内へのアクセスを提供。物件から徒歩14分程度の距離。 (LIFULL HOME’S) - プレジオ荒本新町（マンション名）
概要：近隣マンションとして物件としてもライバル比較対象になりうる存在。7階 11.4万円／39.75㎡ といった募集例が見られる。 (ホームメイト) - ARAmoto 駅周辺商店街・生活施設群
概要：荒本駅前には商店街風の生活施設群があり、スーパー・飲食店・日用品店が複数点在。直接名が出る施設名は少ないが、駅近立地を活かして生活利便性が高い地域構成。 （物件募集ページ等で「駅近」の利点として商業施設存在をうたう記載あり） (SUUMO) - 公共交通インフラ・道路網
概要：近鉄けいはんな線沿線・中央線接続と道路網整備が進んでおり、バス・道路交通アクセスも一定整備されている地域。物件紹介マップには駅周辺道路網表示が確認される。 (LIFULL HOME’S)
（注：直接「ドラッグストア」「交番」「公園」等の明示名が物件情報ページで確認できなかったため、生活施設・交通拠点を含めたものを挙げています）
総合まとめ
VITA荒本 は、荒本駅徒歩5分という駅近条件と、2025年9月竣工という新築性を持つマンションです。交通アクセス面では、けいはんな線荒本駅を基軸としながら、中央線長田駅利用可能性も持つ立地で、複数ルートを活用できるポテンシャルを備えています。
家賃相場を見ると、荒本駅周辺の賃料設定はワンルーム～1K帯で 4〜7万円程度、1LDK帯で 8～12万円程度というレンジが目安となります。VITA荒本 の募集例（1LDK 約10.7～10.9万円など）は、この相場の中～上位レンジに位置しており、駅近・新築という条件を踏まえれば合理性のある価格帯と考えられます。
治安面では、特段大きな悪情報は見つからず、普通の住宅・商業混合地域という性格が強いと推察されますが、夜間通行路・道路沿い・裏道等の現地確認は重要です。
駅利用需要・掲載件数・地価上昇率などのデータから、荒本駅エリアには賃貸需要の一定規模があり、物件稼働性への期待も見込めます。
周辺施設という点では、駅そのもの・近鉄線・地下鉄駅・商業施設群が近距離にある点が強みとなります。名の出る個別施設が多数掲載されていないものの、駅近・商業密集性という環境構成が生活利便性を支える形です。
これらを踏まえると、VITA荒本 は「駅近性 + 新築性 + 相場上位レンジ設定」という組み合わせを求める入居者層にとって魅力的な選択肢となり得る物件と言えるでしょう。物件を選ぶ際には、部屋タイプ・階数・向き・仕様設備を見比べながら上記環境情報を参考に検討を進められるとよいかと思います。
下記に、ご指定の形式に則った物件情報ページおよび駅賃貸情報ページのリンクを記します。
