立地概要
大阪市中央区大手前付近に所在する エステムプラザ大手前エヴァース は、地下鉄 谷町四丁目駅 に近接する物件です。駅2路線（大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線）を利用できる利便性の高い立地でありながら、官公庁・歴史施設の多い落ち着いた住環境も兼ね備えています。
周辺には行政機関やオフィスビルが集まる一方で、住宅系のマンションも多く、昼間の賑やかさと夜・休日の穏やかな雰囲気が両立しているエリアです。例えば、「北側は落ち着いた官公庁街」「南側はコンビニ・住宅街が続く」などの特徴が挙げられています。(不動産投資TOKYOリスタイル)
駅徒歩圏という点で、「通勤・通学に便利」「アクセス優位」「生活のベースとして選びやすい」というポイントがまず第一に押さえられます。
駅から主要駅までのアクセス
「谷町四丁目駅」は、都心部からのアクセスが非常に優れており、複数の主要駅へ短時間で移動できます。以下、代表的なアクセス例です：
- 東梅田方面へ：地下鉄利用で約6分程度。(ap-f.jp)
- 天王寺方面へ：同駅から谷町線直通で約10〜12分程度。(レジデンスレビュー)
- 淀屋橋・本町方面へ：中央線経由で6〜8分程度で到達可能といった利便性が紹介されています。(レジデンスレビュー)
このように、「大阪都心の主要ビジネス・商業エリア」へのアクセスが良く、また「梅田・難波などの生活・娯楽エリア」へもスムーズに動ける点が魅力です。生活の“基盤”“拠点”としても、また“出掛け先”としてもバランスの良い立地です。
最寄り駅（谷町四丁目駅）の賃貸物件家賃相場
この駅周辺で賃貸を検討する際、家賃相場を押さえておくことは重要です。以下、最新のデータから整理します。
- ワンルーム・1Kあたり：平均 約 7.4〜7.7万円。(LIFULL HOME’S)
- 1LDKあたり：平均 約 12.8万円。(賃貸ネット)
- ファミリータイプ（2LDK～3LDK等）：平均 約 20〜23万円前後。(ハウスコム)
- 全体平均値では、居住者向けの物件で約 11万円前後 というデータも見られます。(Yahoo!不動産)
以上から、単身者向けでも7万円台中盤〜、カップル／夫婦向け1LDKで10万円超、ファミリー向けで20万円前後という感覚を持っておくのが良いでしょう。もちろん、築年数・階数・間取り・駅からの距離等により変動します。
最寄り駅周辺の治安・住みやすさ
「谷町四丁目駅」周辺の治安・住環境についても、複数の専門情報が「良好」と評価しています。主なポイントを整理します。
- 犯罪率が低く「比較的治安の良いエリア」とされており、特に夜間・休日の落ち着きが住みやすさの要因とされています。(ap-f.jp)
- 駅周辺に行政・官公庁施設が多いこと、防犯・街灯対策が比較的整っていることが指摘されています。(clanhome-morinomiya.com)
- 一方で「夜遅くまで飲食・遊興施設が賑やか」というエリアではないため、遊びたい・賑わいを重視したい方には“少し静か”な印象とも言われています。(ラク賃不動産)
まとめると、「アクセス良好ながら落ち着いた日常が送れる」という住環境が整っており、安心して選びやすいエリアと言えます。
最寄り駅エリアの人口数
町丁目別の最新データでは、以下のような数字が公表されています。
- 大阪府大阪市中央区「谷町四丁目（町丁）」（町字コード：27128055004）… 人口：1,275人／世帯数：658世帯。面積：47,653.86㎡。(toukei-labo.com)
- 大阪市中央区全体では、令和5年8月時点で人口約11万人・世帯数約7.5万世帯という区統計もあります。(ポスティング.com)
このように、町丁目レベルでは比較的人口は多くない区画もありますが、駅周辺として「オフィス・行政・住宅」の混在エリアですので、昼間人口・職住近接のメリットも含まれています。
周辺施設5選と概要
「エステムプラザ大手前エヴァース」の周辺には、生活や暮らしに便利な施設が複数あります。その中から実在する施設を5件ピックアップしてご紹介します。
1. 大阪城公園（大阪市中央区）
大阪のランドマーク「大阪城」を取り囲む広大な公園エリア。散策コース・芝生・桜の名所として知られ、休日のリフレッシュにも適しています。「静けさと緑を感じたい」暮らしにも好印象です。
2. KOHYO 谷町二丁目店（スーパー）
駅近くにあるスーパーマーケットで、日常の買い出しに便利。駅から徒歩圏で、食料品・日用品を手早く確保できる点が住まいとしての安心材料となります。
3. ドラッグストア ぱぱす 松屋町筋店（ドラッグストア）
日用品・医薬品を扱うドラッグストアも徒歩圏にあり、暮らしの“ちょっとした”安心を支えます。収納やストックを気にされる方にも重宝される施設です。
4. 大阪府警察 本部（最寄り：谷町四丁目）（公共施設・安全拠点）
駅エリアに警察本部等が近く、治安面の安心感を裏づける施設です。「行政／公共拠点が近い」という要素は、住環境の安定感に繋がります。
5. NHK大阪放送局（博物館・公共施設）
放送局という文化施設が近くにあることで、地域の“賑わい”や“安心できる拠点感”も感じられます。散歩コースや地域散策の対象としても魅力的です。
まとめ
「エステムプラザ大手前エヴァース」が位置する谷町四丁目駅エリアは、
- 主要駅へのアクセス優位（梅田・本町・天王寺方面）
- 落ち着いた住環境＋暮らしやすい生活利便施設
- 安心感ある治安・街の構造
- 賃貸家賃相場も“都心立地ながら選びやすいレンジ”
といった特徴が揃っています。都心で「通勤・生活・利便性」をバランスよく求める方に、非常に検討しやすい立地と言えるでしょう。ご案内物件の候補としても、自信をもっておすすめできる配置です。
ご興味がございましたら、さらに物件の仕様・室内写真・間取りもご案内可能ですので、お気軽にお声がけください。
【物件ページリンク】
エステムプラザ大手前エヴァース 募集情報
【駅賃貸情報リンク】
谷町四丁目駅 賃貸情報
