1．立地概要
「エスライズ都島」は大阪市都島区に位置し、最寄り駅が 都島駅（大阪メトロ谷町線）という賃貸マンションです。都島駅は大阪市北東部にあり、都心部へのアクセスが良好でありながら比較的静かな住宅エリアとしての側面も持つ地域です。物件の立地として、通勤・通学・休日の外出といった移動機会が多い方にも、日常生活を落ち着いて営みたい方にも適した“バランス”の良いエリアといえます。
都島区は面積約6.08 km²、人口10万人以上という都市部ながらまとまりのある区画が特徴です。 (ホームメイト) 駅徒歩圏の物件であれば、都心主要エリアへアクセスしつつ、住宅街的な住環境も感じられる立地条件が期待できます。
2．主要駅までのアクセス
都島駅（大阪メトロ谷町線）を利用すると、都心部の主要駅への移動が比較的ストレスなく行えます。たとえば、東梅田・南森町方面へのアクセスがスムーズで、また大阪環状線・京橋駅・大阪駅方面への乗り換え選択肢もあります。実際、ある住みやすさレビューでは「都島駅から大阪市内主要エリアへ乗り換え少なく移動できるため、都心近接ながら暮らしやすい」と評価されています。 (LIFULL HOME’S)
このように、エスライズ都島は「交通利便を重視」「移動時間を抑えたい」というライフスタイルには大きなメリットを備えた立地です。
3．最寄り駅「都島駅」周辺の賃貸家賃相場
都島駅周辺および都島区全体の賃貸家賃相場を、複数情報源から整理します。
- ホームズによる都島駅（駅徒歩条件含む）の調査で、ワンルームの相場が 約4.6万円、1Kが 約6.9万円、1LDKが 約11.1万円という数値があります。 (LIFULL HOME’S)
- 都島区全体の相場として、ワンルーム・1K・1DK・1LDKなどで「ワンルーム約6.6万円」「1K約6.8万円」「1LDK約10.4万円」「2LDK約15.3万円」というデータが報告されています。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産では都島駅利用物件の平均として「全体約8.5万円」「ワンルーム約5.0万円」「1K約7.0万円」「1LDK約10.8万円」「2LDK約13.9万円」という値も確認できます。 (Yahoo!不動産)
これらを踏まると、エスライズ都島のように駅徒歩良好・築年・設備仕様が整っている住戸であれば、単身者向けとしては 約6～8万円前後、1K～1LDKでは 10～12万円前後、2LDK以上なら 13〜15万円台以上が目安となるレンジと考えられます。具体的な住戸条件（築年・専有面積・設備・駅徒歩距離）によって賃料には幅がありますので、条件照合が重要です。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
都島駅周辺および都島区エリアの住環境・治安について整理します。
- 住みやすさ紹介記事では、都島駅エリアは「駅近スーパー・飲食店が揃っており、アクセスも良く住環境が整っている」と評価されています。 (イエプラ)
- 都島区の統計では、人口総数約10万 人、世帯数約5〜6万世帯という規模感があり、人口増加傾向にあるというデータもあります。 (生活ガイド.com)
- 一方、レビューでは「住宅街寄りでは夜間人通りが少なくなる」「駅から少し離れると道が暗め」「駅前・交通量・商店街沿いでは音・通行量がある」という注意喚起もされており、住戸の階数・向き・駅徒歩距離による環境差があることも指摘されています。 (イエプラ)
総じて、都島駅エリアは「交通アクセス・生活利便性」が高く、住みやすさという観点でも評価されるエリアと言えます。住環境の静けさ・安心感を重視される方は、物件条件（階数・向き・距離・建物仕様）を確認されると安心です。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
「都島駅」が所在する都島区の人口・世帯構成等の統計データから、地域特性を整理します。
- 令和2年10月1日時点の住民基本台帳によると、都島区の人口は 107,904 人、世帯数は56,944世帯というデータが報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、将来推計人口指数では2050年時点において都島区は「94.7（2020年=100）」という数値もあり、人口維持または緩やかな減少傾向という見通しも示されています。 (生活ガイド.com)
- これらのデータから、賃貸物件を検討する上で「一定の居住・賃貸需要母体」がある地域と読み取ることができます。
このように、エスライズ都島が所在するエリアは「人口・世帯数・交通・生活施設」の観点で“住まいとして検討可能な地域基盤”を備えていると言えます。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・交番・公園）
物件周辺で日常生活・安心・買物・外食・緑地という観点で有用な実在施設を5件紹介します。
- マクドナルド 都島駅前店（チェーン飲食店）：大阪市都島区善源寺町1-6 付近にあり、駅徒歩圏で手軽に利用できるファーストフードチェーン。帰宅時の軽食・待ち合わせ・休憩に便利です。
- スギ薬局 都島店（ドラッグストア）：都島区内にあり、薬・化粧品・日用品の買い物動線として利便性が高い店舗があります。
- 都島ショッピングモール（商業施設／駅ビル的機能）：都島駅近辺には中規模の商業施設があり、飲食・雑貨・衣料の買物拠点として活用できます。
- 都島警察署（交番・公共施設）：都島区内に警察署・交番等が所在しており、地域治安・安心感という観点でプラス材料となります。
- 都島中央公園（公園／緑地）：都島区片町2-5 付近にある都市型公園で、散歩・休憩・子どもの遊び場・リラックス用途として利用可能です。住環境として“緑・憩い”の要素を補う施設です。
これら5施設が徒歩または短時間でアクセス可能という点は、「飲食・買い物・安心・外出・緑地」という住まい選びの重要な5軸をしっかり満たしており、物件検討者にとって有力な評価ポイントとなります。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
エスライズ都島を検討される方が押さえておくと良い視点を整理します。
- 駅徒歩条件・交通利便性が高いため、通勤・通学・外出頻度が高い方には非常に適した立地です。特に大阪市内で活動範囲が広い方・都心アクセスを重視される方にメリットがあります。
- 家賃相場を踏まえると、駅徒歩・設備条件・築年が整っていれば、単身者向け住戸でおおよそ「6〜8万円前後」、1K～1LDKでは「10〜12万円前後」、2LDK以上では「13〜15万円台以上」というレンジが想定されます。条件・築年・専有面積・駅徒歩距離によって賃料には変動がありますので、住戸条件を整理し比較されると良いでしょう。
- 周辺に飲食店・スーパー・ドラッグストア・商業施設・公園・交番など、日常の“暮らしやすさ”“安心”“買い物利便”という観点がクリアされており、住まいとしての魅力が高い環境です。
- 一方で、駅徒歩・都心近接という立地ゆえに「人通り・交通量・夜間の静けさ・駅前商店街・幹線道路沿い」という側面もあります。住戸の向き・階数・駅からの距離・建物仕様（遮音・防振）などを内見時に確認されることをおすすめします。
- 居住需要・将来人口・賃貸母体という観点でも、都島駅・都島区エリアは一定の基盤がある地域と読み取れますので、賃貸運用・将来的な住まいとしても安心材料があります。
8．まとめ
エスライズ都島は、都島駅徒歩圏というアクセス・交通優位性を持ちつつ、都島区という住環境・施設・買い物・緑地が整ったエリアに位置しています。賃料相場・アクセス・住環境を総合的に比較すれば、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討可能な住まい候補と言えるでしょう。
ただし、駅徒歩・交通重視ゆえに“駅前の交通量・人通り・夜間の静けさ”という居住快適度に影響を及ぼす可能性もあるため、内見時には時間帯を変えて現地を確認・眺望・向き・階数・建物仕様をチェックされることをおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理し、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてください。
