アドバンス上町台シュタット：大阪上本町駅徒歩7分／交通・賃料・周辺環境を徹底ガイド

はじめに

大阪市中央区上本町西にある「アドバンス上町台シュタット」。近鉄大阪線「大阪上本町」駅を最寄りとし、築浅かつ利便性の高い立地が魅力です。本記事では、物件の立地・交通アクセス、最寄駅周辺の家賃相場、治安傾向、駅周辺の人口・利用状況、そして周辺施設をピックアップして、物件検討者が知っておきたい情報をわかりやすく整理しています。

物件概要と立地

所在・基本データ

所在地：大阪府大阪市中央区上本町西4丁目1-7 (LIFULL HOME’S)
建物構造：鉄筋コンクリート造（RC造）、15階建て (Takuto Property)
総戸数：56戸（1K～1LDKを中心） (Takuto Property)
築年：2022年7月竣工 (Takuto Property)
間取り例・専有面積例：1K（25.37～25.52 m²）など (LIFULL HOME’S)

このように、比較的新しく設計された建物で、収納・防犯設備・仕様に期待できる仕様が整っている可能性が高い物件です。

交通アクセス・主要駅までの所要時間見通し

アドバンス上町台シュタットは、複数路線の利用が可能な立地です。

近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩7分程度 (Takuto Property)
Osaka Metro 谷町線／千日前線・谷町九丁目駅まで徒歩8分前後 (Takuto Property)
また、谷町六丁目駅方面も徒歩圏（徒歩8～10分程度）でアクセス可能と紹介される情報もあり (LIFULL HOME’S)

以下は、主要駅へのアクセス例（乗り換え含まず、混雑状況などで変動あり）：

行先	想定ルート	所要時間目安
天王寺	大阪上本町駅 → 近鉄あるいは谷町線で乗換	約8〜12分（ルートにより）
なんば	近鉄大阪線直通または大阪上本町から地下鉄経由	約10〜15分前後
心斎橋	地下鉄千日前線・地下鉄近接ルート経由	約10〜13分程度
梅田	近鉄・地下鉄乗換ルート経由	約15〜20分前後
本町／堺筋本町	谷町線・千日前線・中央線など経由	約10〜14分前後

このように、大阪の主要都市エリアへ比較的スムーズにアクセスできる立地特性があります。

家賃相場（大阪上本町駅周辺）

最寄駅である大阪上本町駅周辺・谷町九丁目駅近辺の賃貸物件をもとに、家賃相場を整理します。

SUUMO によれば、「駅徒歩1〜5分」の条件でワンルーム物件の相場は約 7.1万円 ～というデータあり。 (SUUMO)
CHINTAIでは、大阪上本町駅の相場例として、1Kが 7.00万円、1DKは 8.80万円、1LDKは 12.25万円 として紹介。 (ちんたいネット)
At Home のデータでは、上本町・谷町九丁目駅エリアの相場として、ワンルーム：6.84万円、1K：6.41万円、1DK：8.16万円、1LDK：10.57万円 の情報あり。 (アットホーム)
また、Homes の駅別相場情報では、駅徒歩条件を問わない一般条件で1K／ワンルーム相場が 7.43万円 程度という数値が示されています。 (LIFULL HOME’S)
本物件の募集実例を見れば、1K（25.52 m²）で賃料：74,000円（管理費別）という掲載例あり。 (Honesty Home)
さらに、物件紹介サイトでは、1Kの下限参考賃料として 65,400円～（共益費含まず）、および1LDKで 114,300円 の例も掲載。 (大阪の賃貸マンション情報)

これらを総合すると、本物件エリアにおける賃貸レンジは以下のようなイメージになります：

ワンルーム・1K：6.5～8.0万円前後
1DK：8.0～10万円前後
1LDK：10万～12万円以上（広め・高仕様条件でそれ以上も）

物件仕様（築年・階数・設備）によって幅が出やすいため、個別の条件比較が重要です。

治安・安全性の傾向

上本町・谷町九丁目駅周辺の治安傾向について、複数情報をもとに整理します。

上本町駅周辺は「比較的治安は良好」と評価する声が多く、主要な通り沿いや駅近辺は明るく、人通りもあるため安心感ありとされます。 (lakia-tamatsukuri.com)
ただし、街灯が少ない暗がりの路地や住宅街の細道では夜間には注意したいという指摘も見られます。 (west-japan.biz)
谷町九丁目駅周辺の治安に関しては、犯罪発生率が比較的低いという見方が紹介されており、安定した治安という評価もあります。 (イエプラ)
一方、繁華街近辺や飲食店街に接するエリアでは、夜間の通行や人通りの少ない道では少し注意、という声もあります。 (mansion-note.com)
マンションノートでは、上本町周辺を「文教地区的立ち位置」と評価する意見もあり、極端な治安不安という声は強く見られません。 (mansion-note.com)

総じていうと、駅近・通り沿いルートを選ぶ・夜間ルートを慎重にするという配慮があれば、十分に安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

駅・周辺人口と利用者規模

直接的に「大阪上本町駅周辺の乗降人数・駅利用者数」の公的統計が見つからないため、近隣駅・エリア公表データや周辺人口動態から間接的に利用規模を推定します。

谷町九丁目駅（大阪上本町駅近傍駅）における家賃相場情報サイトでは、賃貸件数データ（数千件規模）が掲載されており、居住需要が比較的多いことを示唆。 (Yahoo!不動産)
また、谷町九丁目駅周辺の住宅需要・物件数も多数掲載されており、賃貸ニーズが裾野を持っている地域であると見られます。 (Yahoo!不動産)
上本町駅は、近鉄奈良線・大阪線・近鉄難波線といった私鉄幹線を結ぶターミナル駅であり、乗降客数は一定の規模が想定されます。複数沿線が発着する駅として利便性を持つため、交通利用需要が高いと考えられます。 (lakia-tamatsukuri.com)
住宅地としても上本町・中央区中心部近傍であることから、住民人口も密集しているエリアと推察されます。例えば、中央区・天王寺区近傍の住宅需要密度の比較データから、人口集中エリアに近い傾向があります。 (ちんたいネット)

このように、駅利用需要・居住需要ともに一定の裾野があるエリアと考えられ、賃貸マーケットとして見込みのある立地と評価できそうです。

周辺の実在施設 5選とその概要

物件検討者の生活利便性や環境把握に役立つ、徒歩圏内の実在施設を5つ選び、概要を整理します。

近鉄百貨店上本町店
上本町駅直結・駅前大型商業施設。ファッション・飲食・生活雑貨など幅広く揃っており、日常の買物や食事を駅前で済ませられる強みがあります。 (Takuto Property)
大阪赤十字病院・医療センター（ハイハイタウン近傍）
上本町周辺には医療機関が充実しており、近接する地域に大型病院などもあるため安心感があります。上本町駅周辺住民の口コミで病院の利便性に言及されることが多いです。 (lakia-tamatsukuri.com)
阪急OASIS（オアシス）上本町店
物件情報ページに記載されており、徒歩数分圏のスーパー。日々の食料品・生活必需品の購入に便利な施設です. (LIFULL HOME’S)
スギドラッグ瓦屋町店
ドラッグストアチェーンの店舗で、物件案内ページに最寄り店として記載。薬・日用品の補充などで利用しやすい施設です。 (LIFULL HOME’S)
空堀商店街
近隣一帯に広がる古くからの商店街で、飲食店・小売店・雑貨店が軒を連ねるエリア。散策・日常買い物にも便利な生活施設として機能しています。住環境としての地域色や風情もあるエリアです。 (mansion-note.com)