物件概要と立地
大阪市住吉区長居東付近に位置する「エスリード長居公園PARK AVENUE」は、駅徒歩圏という交通利便性に加え、緑豊かな「長居公園」に近接した住環境を備えた賃貸レジデンスです。最寄り駅の長居駅（大阪メトロ御堂筋線・ＪＲ阪和線）から徒歩数分圏という立地のため、通勤・通学・休日の散策など多様なライフスタイルに対応しやすい点が魅力です。日常の買い物・公共施設・緑地なども徒歩圏に揃い、暮らしの実用性と快適性を兼ね備えた候補物件と言えるでしょう。本記事ではこの物件を検討する際に重要な「交通アクセス」「最寄り駅エリア（乗降者数・人口・治安）」「賃貸相場」「周辺施設」の4項目から具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
長居駅は大阪メトロ御堂筋線およびＪＲ阪和線が乗り入れる駅で、都心主要駅へのアクセスに優れています。例えば、御堂筋線を利用すれば「なんば」「本町」「梅田」方面への移動が直通・短時間で可能であり、ＪＲ阪和線を使えば天王寺・和歌山方面にもアクセスできます。駅徒歩数分という立地であれば、雨の日や荷物が多い日、帰宅が遅くなった日でも移動の負担が軽くなるというメリットがあります。さらに、物件周辺が「長居公園」など緑地に近いことで、都心の駅近立地ながらも住環境にゆとりが感じられる点もプラスとなります。
最寄り駅「長居駅」エリアの住環境
乗降者数・人口規模
長居駅（大阪メトロ御堂筋線）では、1日あたりの乗降客数が約31,853人というデータが提示されています。 (統計情報リサーチ) また、ＪＲ阪和線の長居駅において平均乗降客数が9,156人という数値も報告されています。 (統計情報リサーチ) 駅のある大阪市住吉区の人口は2025年8月時点で約153,158人となっており、世帯数は82,585世帯です。 (大阪市) これらの数字から、長居駅エリアは「一定の交通利用がある」「居住人口も安定している」地域と評価できます。
治安・街の雰囲気
複数の街紹介記事では、長居駅周辺が「緑豊かな公園が近く、住宅街として落ち着いている」「駅近ながらも暮らしやすさを備えたエリア」という評価があります。 (神様の居抜き物件) 夜間においても主要な通りや駅周辺に人通りがあり、帰宅時間帯の安心感があると紹介されています。一方で、物件の所在階・窓向き・方角・繁華街との距離といった条件によって「騒音」や「人通りが少ない時間帯」の印象に差が出る可能性があります。したがって、検討時にはこれら個別条件も確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（賃料帯）
長居駅エリアにおける間取り別賃貸相場を、複数のデータをもとに整理しました。
- ワンルーム：おおよそ 4.99万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約 5.3～5.6万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均で約 10.9万円程度というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：3LDK・4Kなどの住戸タイプでは、約16～18万円という相場も提示されています。 (SUUMO)
これらの相場を踏まえると、「エスリード長居公園PARK AVENUE」のように駅徒歩数分・緑地近接・都心機能も近いという条件を備えた物件では、上記相場を上回る賃料設定も想定範囲内です。間取り・築年数・駅徒歩・眺望・階数・方角などが賃料に影響するため、検討時には条件を併せて確認されると良いでしょう。
周辺施設情報（実在施設5件）
以下に、物件周辺で生活を支える実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 施設名： 長居公園（都市公園）
概要：大阪市住吉区長居公園1-23所在。広大な敷地を誇る都市公園で、散策路・芝生・池・野球場・競技場などが整備されており、日常のリフレッシュ・休日の余暇活用に適しています。 - 施設名： スギドラッグ 長居店（ドラッグストア）
概要：大阪市住吉区長居東3-12-12所在。医薬品・日用品・化粧品を取り扱うチェーンドラッグストアで、駅徒歩圏にあることで日常の買い物利便が高い施設です。 - 施設名： 万代 長居東店（スーパーマーケット）
概要：大阪市住吉区長居東4-8-22所在。食品・惣菜・日用雑貨を扱う大手スーパーマーケットで、駅徒歩数分圏で買い物を済ませられるという点が生活導線の強みです。 - 施設名： 長居駅交番（交番）
概要：大阪市住吉区長居東2-2-7に所在。地域の治安・安心面を支える交番が徒歩圏にあることで、住まいとしての安心材料の一つになります。 - 施設名： 長居高校（府立高校）
概要：大阪府大阪市住吉区長居東4-12-12所在。近隣に教育機関があることで、子どもの通学を想定した住まい検討にもプラスとなります。
まとめ
「エスリード長居公園PARK AVENUE」は、交通アクセス・住環境・賃貸相場・周辺施設という観点から見ても、住まい検討の候補として十分に価値がある物件と言えます。最寄り駅である長居駅から徒歩数分、都心主要駅へのアクセス良好であると同時に「長居公園」という緑地近接のメリットも備わっており、単身・カップル・ファミリー問わず幅広く検討対象となり得ます。賃貸相場を目安に、物件条件（駅徒歩分数・築年数・階数・間取り・方角・眺望など）を整理しながら、ご自身のライフスタイルに適合するかを検討されることをおすすめします。都心でも自然を感じられる暮らしを希望される方には、有力な選択肢となるでしょう。
エスリード長居公園PARK AVENUE 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg503262683
長居駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6483
