物件概要と立地
大阪市中央区安堂寺町一丁目付近に位置する「エスリード長堀タワー」は、高層レジデンスというポジショニングで、都心アクセスと暮らしやすさを兼ね備えた賃貸物件です。最寄り駅の 谷町六丁目駅（大阪メトロ谷町線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩数分圏という立地は、通勤・通学・休日のお出かけにおいて利便性が高く、都心でタワー暮らしを希望する方には魅力ある選択肢と言えます。今回はこの物件を検討するにあたって重要な「交通アクセス」「最寄り駅エリアの住環境（人口・乗降者数・治安）」「賃貸相場」「周辺施設」の４つの視点から、具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
谷町六丁目駅は谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線が交差する交通結節点です。谷町線を使えば「東梅田」「天王寺」といった主要駅へアクセスが良好で、長堀鶴見緑地線では「心斎橋」「京橋」方面などへも繋がるため、都心内移動・大阪市内各方面への移動が非常にスムーズです。駅から物件まで徒歩数分であれば、雨の日・荷物が多い日・帰りが遅くなった日でも移動の負担を軽減できます。さらに、「タワー」仕様の物件であれば眺望・階数・眺めという付加価値も期待できます。都心に近接しながらも高層階からの眺望や風通しを確保できる立地は、日常の快適性を高める要素になります。
最寄り駅「谷町六丁目駅」エリアの住環境
乗降者数・人口規模
谷町六丁目駅の1日あたりの乗降者数は、おおよそ29,818人というデータがあります。 (統計情報リサーチ) これは大阪メトロにおいて中規模の交通利用を示しており、都心近接ながら混雑し過ぎず、居住・通勤双方のバランスが取れている駅と評価できます。居住人口に関して駅直近の正確な数値は公開されていませんが、周辺エリアが中央区の住宅・商業混在地域であることから、単身・カップル・ファミリーそれぞれに向いた住環境が備わっていると読み取れます。
治安・街の雰囲気
谷町六丁目駅周辺の住環境について、街情報サイトには「中心市街地近接でありながら住宅街も残り、落ち着いた雰囲気が感じられる」「表通りは人通り・商店街・飲食店が揃っており、日常の利便性が高い」という記述があります。 (PBコラム) 夜間に関しても、駅改札出口・商店街・主要通りに人通りが確保されており、帰宅時の安心感につながるとされています。ただし、「都心寄り・飲食店や飲み屋等がある通り」が近くにあるケースでは、階数・窓向き・建物の遮音性に留意すると良いでしょう。総じて、住環境としての安心感・利便性・交通アクセスのバランスが整った地域と言えます。
賃貸物件事情（賃料帯）
谷町六丁目駅エリアの賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。複数情報を基に目安をまとめました。
- ワンルーム：約7.6万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約7〜8万円程度。 (SUUMO)
- 1DK：約9〜10万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約13〜15万円程度。 (SUUMO)
- ファミリー向け（2LDK以上）：相場として20万円前後、条件によってはそれ以上というデータあり。 (アットホーム)
これらの相場を踏まえると、「エスリード長堀タワー」のように駅徒歩数分・都心立地・タワー仕様という条件を備えた物件では、この相場を上回る賃料設定も想定範囲です。例えば、駅徒歩1〜3分、高層階・眺望良好・築浅という条件が加わると、1K・1LDKで10〜20％程度上振れする可能性もあります。検討時には、「築年数」「階数」「駅徒歩分数」「眺望・階・向き」を併せて比較すると良いでしょう。
周辺施設情報（実在施設5件）
物件から徒歩圏で生活を支える実在施設を５件取り上げ、それぞれ概要を記載します。
- 施設名：空堀商店街（飲食・商店街）
概要：大阪市中央区谷町六丁目付近に広がる空堀通り商店街。古き良き雰囲気の飲食店・雑貨店・食材店が並び、日常の買い物だけでなく散策・食事利用にも適したエリアです。 - 施設名：サンドラッグ 谷町六丁目店（ドラッグストア）
概要：大阪市中央区谷町六丁目付近に所在。医薬品・日用品・化粧品を扱うチェーン店舗。生活導線の中で日常の買い物を徒歩で済ませやすい点は、住まい選びでの重要なポイントです。 - 施設名：谷町六丁目交番（交番）
概要：大阪市中央区谷町六丁目付近に所在する交番。地域の防犯・見守り機能を担う施設が近くにあるという点は、住環境として安心材料になります。 - 施設名：大阪府立中央聴覚支援学校（公共施設・教育施設）
概要：大阪市中央区谷町六丁目付近に位置する特別支援学校。近隣に教育・公共施設が整っているという点は、将来的な住まい選びの観点からもメリットとなります. - 施設名：上町公園（都市公園）
概要：大阪市中央区安堂寺町周辺にある小規模ながら緑が確保された公園。住まいから徒歩数分の緑地・休息スペースがあることで、日常生活のリフレッシュ環境としても有効です。
まとめ
「エスリード長堀タワー」は、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場という観点から見ても、住まい検討先として十分に価値のある物件です。最寄り駅である谷町六丁目駅から徒歩数分、都心内で複数路線利用可能という立地は、通勤・通学・休日の行動範囲を広げてくれます。駅の乗降者数・地域住環境ともに、住まいとしての安心材料として機能するエリアです。賃貸相場を目安に、物件条件（駅徒歩分数・築年数・階数・間取り・向き・眺望など）を整理しながら、ご自身のライフスタイルに合致するかどうかをご検討ください。都心でありながらタワー仕様・駅徒歩数分という条件を備えた住まいを探されている方には、有力な選択肢となるでしょう.
エスリード長堀タワー 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg898557463
谷町六丁目駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6499
