物件概要と立地
大阪市天王寺区大道四丁目付近に位置する「エスリード天王寺町北」は、ＪＲ大阪環状線「寺田町駅」から徒歩数分という利便性の高い立地に加え、天王寺エリアへのアクセスや生活環境の充実度も魅力的な賃貸レジデンスです。通勤・通学・休日のお出かけ、それぞれに優れた環境を備えており、単身者・カップル・ファミリーのいずれにも検討しやすい物件と言えます。今回はこの物件を検討する方向けに、「交通アクセス」「駅エリアの住環境（人口・乗降者数・治安）」「賃貸家賃相場」「周辺施設」の4つの観点から、具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
寺田町駅はＪＲ大阪環状線が乗り入れており、都心主要駅への移動がスムーズです。例えば、天王寺駅までは駅一つ、また大阪メトロ・近鉄への乗換えも容易なため、通勤・通学・買い物・休日の行動範囲が広がる立地と言えます。徒歩数分圏に物件があることで、雨天や荷物が多い日、帰宅が遅くなった日も駅までの移動負担が軽減されます。さらに、周辺が住宅街・商業施設・飲食店などが混在するエリアで、日常生活の利便性も確保されており、立地としての総合力が高いと考えられます。
最寄り駅「寺田町駅」エリアの住環境
乗降者数・人口規模
寺田町駅の1日あたりの平均乗降客数は約31,362人というデータがあります。 (Railway) このことから、この駅エリアは「一定の交通利用がある」「駅周辺の動きが活発」という傾向がうかがえます。賃貸物件が成り立つための交通インフラ・居住需要の基盤として、この数字は安心材料となります。
また、駅が所在する大阪市天王寺区およびその周辺エリアは、阪堺・大阪メトロ・近鉄など複数路線・交通手段が近接しているため、通勤・通学・日常の移動において選択肢が多い地域です。
治安・街の雰囲気
街紹介サイトでは、寺田町駅周辺の住みやすさについて、「駅北口には飲食店が多く賑わいがあり」「駅南口・徒歩数分で住宅街が広がっており落ち着いた雰囲気」などの声があります。 (LIFULL HOME’S) 駅近という利便性がありながら、少し歩くことで静かな住環境が確保できる立地という点も、居住者にとって大きなプラスです。
もちろん、駅至近・商店街・飲食店エリア隣接といった条件では、夜間の人通り・飲食店の賑わい・窓の向き・階数・遮音性など個別条件の確認が有効ですが、総じて「アクセスの良い住宅街＋生活利便整備あり」というバランスが取れたエリアと言えます。
賃貸物件事情（賃料帯）
寺田町駅エリアにおける賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。最新の複数情報を参考にしています。
- ワンルーム・1K：おおよそ 6.0～7.0 万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1DK・1LDK：1LDKでは10万円前後というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上／ファミリー向け：16万円～20万円前後という例も確認されます。 (賃貸ネット)
これらを踏まえると、「エスリード天王寺町北」のように駅徒歩数分・都心寄り・生活利便施設整備という条件が揃った物件では、上記相場をやや上回る賃料設定も十分に想定範囲です。検討時には、築年数・階数・駅徒歩分数・眺望・方角・設備仕様などを併せて比較検討されると、より納得のいく住まい選びが可能です。
周辺施設情報（実在施設5件）
物件周辺で日常生活を支える実在施設を5件ピックアップして、それぞれ概要を記載します。
- 施設名：ライフ 寺田町店（スーパーマーケット）
概要：大阪市天王寺区大道4-10-2 所在。食品・日用雑貨を扱うスーパーマーケットで、駅徒歩数分という立地にあり、日常の買い物導線が良好です。 - 施設名：天王寺警察署 寺田町交番（交番）
概要：大阪市天王寺区寺田町2-3-37 所在。地域の防犯・見守りの拠点が徒歩圏にあるという点は、住環境を検討する際の安心材料になります。 - 施設名：ジム・フィットネス施設（例：エニタイムフィットネス 寺田町店）
概要：大阪市天王寺区寺田町付近に位置する24時間営業フィットネスジム。駅近で運動施設が整っていることは、日常の健康習慣を支える要素です。 - 施設名：あべのハルカス（百貨店・商業施設）
概要：大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43 所在。駅徒歩圏の商業施設として、買い物・飲食・イベント利用が駅近で完結可能なため、生活の幅が広がります。 - 施設名：桃ヶ池公園（都市公園）
概要：大阪市天王寺区味原本町・大道2丁目付近にある緑地・公園。住宅街の中に自然・休息スペースがあることは、居住環境としてのゆとりを感じさせるポイントです。
まとめ
「エスリード天王寺町北」は、交通アクセス・住環境・賃貸相場・周辺施設という観点から十分に検討に値する物件です。最寄り駅である寺田町駅から徒歩数分という立地は、通勤・通学・休日の行動範囲を広げてくれます。駅利用者数・地域住環境ともに、住まいとして安心材料が揃っています。賃貸相場を押さえたうえで、物件の条件（駅徒歩分数・築年数・階数・間取り・方角など）を整理し、ご自身のライフスタイルに合致するかどうかをご検討ください。都会生活の利便性を備えつつ、暮らしやすさも重視したい方には、有力な選択肢となるでしょう。
エスリード天王寺町北 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg242183320
寺田町駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
