エスリード本町靱公園レジデンス — 阿波座駅徒歩圏で叶える「都心アクセス＋公園近接」の理想的ライフスタイル

大阪市西区靱本町・「静けさ」と「交通利便」を兼ね備えたエリアに立地する「エスリード本町靱公園レジデンス」。最寄り駅である阿波座駅から徒歩数分という好立地でありながら、近隣には名立たる公園も広がり、暮らしの「ゆとり」も意識された住まいです。ここでは物件検討者の視点から、立地・主要駅アクセス・賃貸家賃相場・治安・人口数・そして周辺施設について具体的に整理し、明快にご紹介します。

立地・交通アクセス

エスリード本町靱公園レジデンスは大阪市西区靱本町・阿波座駅徒歩圏に所在します。阿波座駅は大阪メトロ中央線並びに大阪メトロ千日前線の交差駅であり、例えば本町駅へは中央線でわずか1駅、梅田・なんば方面へのアクセスも良好とされており、「都心部で働く・出かける」際の利便が高い立地です。 (pb-column.com)
駅徒歩数分の立地であれば、雨の日・荷物が多い日・帰宅が遅くなった日など、移動負担が軽減され、毎日の暮らしの快適度が向上します。また、駅近というだけでなく、物件名にもある通り「靱公園」に近接していることによって、緑の空間・散策・休日のリフレッシュの場も確保できる点が大きな魅力です。

阿波座駅エリアの住みやすさ・街並み・治安

阿波座駅周辺は「ビジネスエリアに近接しつつ住宅用途も成立している」エリアとしての特性があります。街並みとして、駅北側・靱本町・江之子島方面には住宅用マンションも多く点在し、夜には落ち着きを感じられる場所もあります。レビューでも「夜間の通り・街灯・人通りなど、安心して暮らせるとの声あり」など評価があります。 (pb-column.com)
治安面について、阿波座駅の属する大阪市西区の人口・世帯数データによれば、令和6年9月30日時点で人口約110,374人、世帯数69,681世帯という統計があります。 (大阪市役所) 実際、阿波座町丁単体では人口849人・世帯712世帯というデータもあるものの、これは町丁単位の数値であり、駅徒歩圏すべてを含む生活圏ではより多くの住居母体が存在するものと推定されます。 (pb-column.com)
また、阿波座駅エリアでは「住宅エリアとして比較的安心できる」とする住環境レポートがありながら、オフィス街的性格もあるため夜間では人通りが少なくなる通りもあるという注意点も見られます。 (pb-column.com)
これらを総括すると、阿波座駅エリアは「交通利便・住環境・安心感」が良好に揃っており、生活拠点として十分に検討価値がある街と考えられます。

賃貸物件事情（阿波座駅周辺）

阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を最新の統計データから整理します。

ワンルーム／1Kあたり：平均約 7.1〜7.9万円。例えば、1Kで7.20万円、ワンルームで7.83万円など。 (ライフルホームズ)
1LDKあたり：平均約 13.2万円程度。 (ライフルホームズ)
2LDK以上・ファミリー向け：平均約 18〜20万円前後という数値も提示されています。 (ライフルホームズ)
全体平均として約10.5万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
これら数値から、阿波座駅エリアにおける賃貸相場の目安は「単身者向け1K・ワンルームで7万円台前半」「2人暮らし向け1LDKで13万円前後」「ファミリー向け2LDK以上で18〜20万円前後」という感覚が成立します。ただし実際の賃料は「駅からの徒歩距離」「築年数」「専有面積」「階数」「設備仕様」などで変動するため、物件ごとの条件も併せてご確認ください。

最寄り駅の人口数・利用状況

阿波座駅の所在する大阪市西区の住居母体データ・地域人口をご紹介いたします。区全体では人口約110,374人・世帯数約69,681世帯という統計があります（令和6年9月30日時点）。 (大阪市役所)
駅近生活圏の人口に関して、阿波座町丁では人口849人・世帯712世帯というデータも出ています。 (大阪市役所) ただしこれは町丁単位の数値であり、駅徒歩圏全域を含めた居住母数はより多くなるものと判断されます。
また、昼間人口が約114,629人、夜間人口が約55,356人というデータもあり、「居住＋商業・オフィス＋交通利用」の混在エリアであることが見て取れます。 (gpt-realty.com)
このように、生活を支える人口基盤・交通利用母数が存在しており、居住エリアとしても十分な基盤が整っていると評価できます。

周辺施設（生活利便施設）

本物件「エスリード本町靱公園レジデンス」から徒歩圏内に実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。

スギ薬局阿波座駅前店（ドラッグストア）
大阪府大阪市西区立売堀4-5-5。駅徒歩圏かつ日用品・医薬品・化粧品の取り扱いがあり、帰宅時・休日の買い物にも便利な店舗です。
マクドナルド阿波座駅前店（チェーン飲食店）
大阪府大阪市西区立売堀4-3-1。駅近くにある飲食チェーンとして、外食・テイクアウトも手軽に利用でき、単身・カップル双方にメリットがあります。
靱（うつぼ）公園（公園・緑地）
大阪府大阪市西区靱本町2-1。バラ園・芝生・散策路が整備された都市型公園で、駅近ながら“緑のある暮らし”を享受できる住まい環境です。
大阪市立立売堀保育園（保育施設）
大阪府大阪市西区立売堀2-2-15。保育施設が徒歩圏にあることで、小さなお子さまがいる世帯・これから子育てを予定される方にも安心材料となります。
大阪市立西高校（教育施設）
大阪府大阪市西区靱本町3-4-6。徒歩圏に高校があることで、将来的な通学環境・教育基盤としても評価できる住環境です。

これら施設が徒歩圏に整っていることで、「日常の買い物」「医薬・日用品の調達」「飲食・外食の選択肢」「緑地・遊び場」「保育・教育環境」という住まいを選ぶうえで重要な軸が本物件近辺で揃っていることが確認できます。

まとめ

「エスリード本町靱公園レジデンス」は、阿波座駅から徒歩数分という非常に駅近立地でありながら、都心主要駅へのアクセス・賃貸相場・住環境・周辺施設の充実という面でバランスの取れた物件候補です。単身者・カップル・子育て世帯といった幅広い住まいニーズに対応できる街・立地と言えます。
治安面でも「駅近・通り・夜間ルート・人通り」といった観点で比較的安心できるとの評価がありますが、通勤・帰宅時のルート・徒歩環境・周辺の通りの明るさなどにも配慮するとさらに安心です。住まいを検討される際には下記の点をあらかじめチェックされると、より納得のいく住まい選びにつながるでしょう。