「ヴァンガードタワー」は、サンシャインシティなど大規模商業施設が集まる東池袋3丁目エリアに位置する物件です。池袋駅周辺は東京を代表する副都心の一つとして発展を遂げており、高層ビルや大型商業施設、劇場、映画館、飲食店などが密集する非常に利便性の高い街並みが広がっています。一方で、少し足を伸ばすと豊かな緑を残す公園や静かな住宅街にも出会え、オンとオフを上手に使い分けながら暮らしやすいという点が注目されているエリアです。本記事では、「ヴァンガードタワー」の立地・主要駅までのアクセス・周辺の賃貸相場・治安・最寄り駅の人口数などを約6,000文字規模で詳しく解説し、周辺にある便利な施設もあわせて紹介します。
1．「ヴァンガードタワー」の立地
1-1．東池袋3丁目エリアの特徴
東池袋3丁目は、池袋駅からやや東側に位置する商業・住宅混在エリアです。かつてのイメージでは、池袋駅西口や北口周辺に比べると落ち着いた環境という評価が多かったものの、近年は再開発が進み、利便性や街の活気が一段と高まっています。中でもサンシャインシティの存在が大きく、ショッピングから娯楽、公共サービスまで幅広い機能を一箇所に集約しているのが強みです。
また、幹線道路に面した場所にはオフィスビルやマンションが建ち並び、近隣にはコンビニや飲食店が点在しており、仕事帰りや休日に外食を楽しむ際にも便利な環境と言えます。一方で、一歩奥に入ると小さな公園や落ち着いた住宅街も見受けられるため、喧騒と静寂が程よく共存しているのが東池袋3丁目の特徴です。
1-2．物件周辺の雰囲気
「ヴァンガードタワー」が所在するエリアは、池袋駅近辺のにぎわいとはほどよい距離感を保ちつつ、主要施設へのアクセスに優れているポジションとなっています。スーパーやドラッグストア、銀行、クリニックなど日常的に利用する店舗やサービスが徒歩圏内に揃っており、生活インフラの充実度が高いと言えるでしょう。大通り沿いは照明が多く、夜間も明るい雰囲気があり、駅までの道のりでも比較的安心感を得られます。
加えて、サンシャインシティやサンシャイン通りなど、商業施設が集中する一大ショッピングエリアまでも程近い立地のため、オンとオフの両方を充実させやすい点が魅力です。映画館やイベントホール、アミューズメント施設などが集中しているため、休日や仕事帰りのちょっとした時間を有意義に過ごすことができます。
2．主要駅までのアクセス
「ヴァンガードタワー」は東京メトロ有楽町線の東池袋駅や、JR山手線・埼京線など複数路線が利用できる池袋駅を最寄り駅としてカバーしています。ここでは代表的な主要駅への所要時間・アクセス例を取り上げます（ダイヤや混雑状況により変動あり）。
- 池袋駅
徒歩または都電荒川線などを活用して約10～15分程度。大型商業施設や劇場、映画館、家電量販店、百貨店がひしめき合う副都心として、ショッピング・グルメ・娯楽において圧倒的な利便性を誇ります。 - 新宿駅
池袋駅でJR山手線や埼京線を利用して約5～10分前後。都内最大級のターミナル駅であり、オフィス街やショッピングスポットの集積地として平日も休日も活気に溢れています。 - 東京駅
池袋駅からJR山手線または丸ノ内線への乗り換えで約20～30分ほど。日本のビジネス拠点かつ新幹線のターミナル駅でもあるため、国内外への移動にも非常に便利です。 - 渋谷駅
池袋駅でJR山手線を利用して約10～15分程度。若者文化や商業施設が集中する渋谷へ短時間で行けるのは、プライベートを充実させたい方にとって大きなメリットです。 - 上野駅
池袋駅からJR山手線を使い約15～20分ほど。動物園や美術館、博物館が集積する上野公園エリアへ気軽に足を伸ばせるほか、北関東方面へのアクセスも優れています。
複数路線を使いこなすことで、通勤・通学はもちろん、プライベートでのショッピングやレジャーも多彩に楽しむことができるのが東池袋エリアの大きなメリットです。
3．最寄り駅（池袋駅・東池袋駅）周辺の賃貸物件相場
3-1．物件タイプ別の相場観
池袋駅周辺は都内有数の繁華街・副都心として機能しており、交通アクセスや商業施設の充実度の高さから、賃貸相場は比較的高水準にあります。特に駅徒歩数分圏内の新築・築浅マンションや高層物件は、かなり強気の家賃設定が見られることが多いです。一方、東池袋駅周辺は池袋駅に比べるとやや落ち着いた環境ですが、再開発の影響もあって相場は上昇傾向にあります。以下はあくまで目安となる相場です。
- 1K・1DK：9万～12万円前後
- 1LDK・2K：12万～16万円前後
- 2LDK：16万～22万円前後
- 3LDK以上：22万～30万円程度
駅からの距離や物件の築年数、設備のグレードによって幅があるため、詳細を確認しつつ自分に合った条件の物件を見つけることが大切です。逆に少し駅から離れた場所や築古物件などでは比較的手頃な家賃帯に落ち着く場合もあるでしょう。
3-2．周辺エリアとの比較
隣接エリアとしては、文京区方面の護国寺駅や茗荷谷駅周辺、豊島区内でも要町駅や大塚駅方面などが挙げられます。護国寺や茗荷谷は文教地区として落ち着いた雰囲気がある一方で、賃貸相場は池袋より少し抑えめになりやすい傾向です。要町や大塚は山手線や有楽町線の利便性を維持しつつ、池袋駅周辺よりはやや落ち着いた家賃帯が見つかる場合もあります。いずれも池袋駅まで短距離でアクセス可能なため、駅前のにぎわいを重視するか、静かな環境を求めるかでエリア選択が変わってくるでしょう。
4．治安と街の雰囲気
4-1．治安状況
池袋駅周辺は繁華街としての側面も大きく、夜間は飲食店や娯楽施設を利用する人でにぎわいます。歓楽街が広がる北口や西口周辺では過去に違法営業や治安への懸念が取り沙汰されるケースもありましたが、警察や行政による取り締まり強化により状況は改善してきています。一方、東口からやや離れた東池袋エリアは大型施設が多いものの、歓楽街の規模がそこまで大きくないため、比較的落ち着いた印象です。
また、サンシャインシティなどは夜間も警備体制が整っており、周囲にも防犯カメラや街灯が設置されています。大通り沿いは人通りが多く、交番や警察署が近いこともあって夜間の安全度が高いと言えるでしょう。ただし、繁華街特有のトラブルが完全にないわけではありませんので、遅い時間帯の裏通りなどは注意を払う必要があります。
4-2．街の雰囲気
東池袋3丁目は再開発によって新しい高層マンションやオフィスビルが増え、都市機能が集約されつつも、個人経営の飲食店や小さな商店など下町らしさも程よく残っています。大通りを中心に車や人の往来は多めですが、少し裏通りに入ると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた時間を感じられる場所も点在します。
平日昼間はオフィスワーカーや観光客が多く訪れ、休日にはショッピング客や家族連れでにぎわうなど、常に活気に満ちた街並みが印象的です。夜間でも駅周辺は遅くまで明るく、多様なライフスタイルに対応できる都市環境が整っています。
5．最寄り駅の人口数
豊島区全体の人口は約30万人前後（2020年代前半時点）と23区内では中規模ですが、池袋駅周辺は副都心としての機能を担う関係で昼夜間人口が大きく入れ替わるエリアです。通勤・通学や観光客などが集まるため、日中は数十万人規模の人々が往来しています。東池袋駅周辺もサンシャインシティの存在によって観光客が訪れやすく、ビジネスやショッピング目的の人も多く見受けられます。
また、タワーマンションや大規模マンションが新設されるに伴い、居住人口も増加傾向にあり、若年層やファミリー層の姿が目立ちます。特に子育て世帯にとっては、学校や保育園、行政サービスなどが充実している点が大きな魅力となっています。
6．周辺の便利な施設
ここでは、「ヴァンガードタワー」の周辺で使いやすい実在の施設を5つピックアップし、その概要と公式サイトURLを紹介します。駅ビルや公共施設などさまざまなジャンルを網羅しているため、生活の豊かさを実感しやすいエリアと言えるでしょう。
6-1．サイゼリヤ 東池袋店
全国的に展開しているイタリアンレストランチェーンで、リーズナブルな価格と豊富なメニューが魅力。ファミリー層や学生、ビジネスパーソンなど幅広い層に支持されています。深夜まで営業している店舗も多く、時間を気にせず利用しやすいのがポイントです。
サイゼリヤ 公式サイト
6-2．マツモトキヨシ 東池袋店
大手ドラッグストアチェーンで、医薬品はもちろん日用品や食品、化粧品などを幅広く取り扱っています。駅近くや大通り沿いに位置する場合が多く、仕事帰りや学校帰りにも立ち寄りやすいでしょう。
マツモトキヨシ 公式サイト
6-3．池袋パルコ（百貨店）
池袋駅東口に直結した大型百貨店形態の商業施設で、ファッション、雑貨、レストランフロアなど多彩なテナントが入居。駅直結というアクセスの良さから、雨の日でも快適に買い物が楽しめます。
池袋パルコ 公式サイト
6-4．池袋駅東口交番（駅ビルやエキナカに準ずる公共施設）
池袋駅東口付近にある交番で、道に迷った際の問い合わせや、防犯活動の拠点として機能しています。繁華街が広がるエリアでも警察官が巡回しやすく、夜間でも安心感を得られる施設です。
警視庁 公式サイト
6-5．としま区民センター（公共施設）
豊島区が運営する公共施設で、各種イベントや講座、区民向けの相談会などが行われています。多目的ホールや会議室のレンタルなども行っており、地域コミュニティ活動の拠点となる存在です。
豊島区公式ウェブサイト
7．「ヴァンガードタワー」の魅力まとめ
- 多路線が使える快適アクセス
JR山手線や東京メトロ有楽町線、埼京線などが利用できるため、通勤・通学はもちろん、週末のおでかけや遠方への移動にも利便性が高い。 - 池袋駅周辺の豊かな商業・文化機能
百貨店やショッピングモール、劇場、映画館、レストラン街が徒歩圏内に集結しており、生活の利便性とエンターテインメントの両方を享受できる。 - 再開発による街の進化
東池袋エリアではサンシャインシティをはじめとする再開発が継続して進み、オフィスビルやマンションの建設が盛ん。都市機能が今後もさらに拡充していくと期待される。 - 都市のにぎわいと落ち着きの両立
繁華街や賑わいを感じられる一方で、大通りを離れれば落ち着いた住宅街や緑豊かな公園が点在。息抜きやリフレッシュを兼ねて静かに過ごせる場所も確保されている。 - 多様なライフスタイルに対応
若者やファミリー層、シニア世代、外国人住民など、多様な人々が集まる国際色豊かなエリア。飲食店や生活サービスも幅広く揃っており、あらゆるライフスタイルに合わせやすい。
8．暮らしのイメージと将来性
東池袋3丁目は、東京を代表する副都心・池袋の一角を占めつつも、幹線道路や再開発地区がバランス良く配置された「都市型住宅地」として発展を続けています。大規模商業施設と住宅エリアの間にあるため、仕事や学校、ショッピング、娯楽のすべてを近場で完結できるのが大きな魅力です。さらに、イベントホールや大学キャンパスが集積する池袋駅周辺との距離も近く、文化的な刺激を受けながらも落ち着いた暮らしを享受できます。
再開発によって今後も新しい店舗やサービスが増える可能性が高く、賃貸物件の需要と供給が活発に動いているエリアでもあります。物件の築年数や立地条件によっては高めの家賃相場となりますが、その分都市生活をフルに活用できるメリットは計り知れません。ビジネスやプライベートで充実した日々を送りたい方には、特におすすめできる街の一つと言えるでしょう。
9．まとめ
「ヴァンガードタワー」は、東池袋3丁目という副都心・池袋の一角に位置し、都内主要エリアへのアクセスや商業施設の充実度の高さから多くの注目を集める物件です。豊かな交通インフラによる通勤・通学のしやすさはもちろん、近隣には数多くの飲食店や店舗、公共施設が点在し、便利で快適な都市生活を実現しやすい環境が整っています。夜間でも人通りが多く、防犯カメラや交番など安全を支える仕組みが整備されている点も安心材料となるでしょう。
再開発が進む東池袋エリアでは、これからも新しいマンションや商業施設の建設が見込まれ、街全体がさらに活気づくと予測されます。「ヴァンガードタワー」は、こうした都市の変化を間近で感じながら暮らしたい方や、日々の生活に便利さと多彩なアクティビティを求める方にとって理想的な選択肢です。通勤・通学の負担を軽減しつつ、仕事や趣味の時間を充実させたい方は、ぜひ一度現地を訪れ、その雰囲気を肌で感じてみてください。
