都内有数の歴史と品格を兼ね備えた住宅街として知られる品川区の御殿山エリア。江戸時代から大名屋敷などが置かれ、明治以降は政財界人の邸宅が相次いで造られたことで、現在でも都内屈指の高級住宅地としての地位を確立しています。そんな洗練された街並みが広がるこの地に建つ「リジェ御殿山ノースレジデンス」は、利便性の高い交通アクセスと落ち着いた住環境を両立させたい方に注目される物件です。本記事では、物件がある御殿山エリアの立地や主要駅へのアクセス、賃貸相場や治安、人口動向などをわかりやすくまとめました。さらに、物件周辺に実在する施設を5つピックアップし、それぞれの特徴もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
1. 御殿山エリアの立地と特色
1-1. 御殿山とはどんな街か
御殿山は東京都品川区に位置し、JR品川駅の西側の高台に広がる歴史ある高級住宅地です。江戸時代、江戸幕府が将軍家の別荘として造営した「品川御殿」があったことから名付けられたと言われています。明治維新以降は、多くの華族や政財界の要人がこの地に邸宅を構え、現在もその風情を偲ばせる邸宅や庭園が点在しているのが特徴です。再開発が進む品川駅周辺のにぎわいとは一線を画し、閑静で落ち着いた街並みが残されているため、高級マンションや戸建て住宅が中心に建ち並びます。
また、品川駅や大崎駅といった主要ターミナルが徒歩圏内にあることから、交通アクセスの面でも優れており、都心部への通勤・通学や羽田空港への移動がスムーズです。さらに、付近には歴史的な建造物や由緒ある寺社が多く、散策すれば新旧が融合した独特の風景と雰囲気を味わえる魅力があります。
1-2. リジェ御殿山ノースレジデンスの周辺環境
「リジェ御殿山ノースレジデンス」が位置する御殿山エリアは、緑豊かで街路が整備され、歩くだけでも上質な空気感を肌で感じられるのが特徴です。駅前のビル群から少し離れると、木々に囲まれた静かな住宅街が広がり、周辺には教育機関や商業施設、医療機関など、日常生活を支えるインフラが整っています。近所づきあいも比較的落ち着いた雰囲気で、防犯意識が高いマンションが多いのもこのエリアならでは。
さらには、品川駅周辺へ出れば大規模商業施設が充実し、買い物や外食、娯楽など多彩なニーズに応えることが可能です。高台のゆるやかな坂道を歩きながら、おしゃれなカフェや由緒ある旧邸宅、近代的なマンションなどが混在する独特の景観を楽しむこともできるでしょう。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 最寄り駅と交通網
御殿山エリアで利便性を支えるのがJR山手線や京急線、東海道線などが乗り入れる品川駅の存在です。ほかにも、下記のような駅が徒歩圏内にあり、多方面への移動が容易となっています。
- 品川駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線／京急本線）
- 新宿駅や渋谷駅、東京駅、横浜駅へも乗り換えなし、あるいは短時間でアクセスできる。
- 羽田空港へ京急線直通で約15～20分。新幹線の発着駅でもあり地方都市への移動もスムーズ。
- 大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線）
- お台場方面や渋谷、新宿、池袋への乗り換えが便利。山手線沿線にも直通で移動可能。
物件から品川駅や大崎駅まで徒歩圏内であることは、都内だけでなく神奈川方面や地方へ行く際もストレスフリーな移動を実現してくれます。
2-2. 所要時間の目安
主要ターミナル駅への所要時間は、下記を一つの目安として捉えてください。
- 新宿駅：品川駅から山手線で約20分、大崎駅なら山手線で約15分
- 東京駅：品川駅から山手線または東海道線で約10分
- 渋谷駅：品川駅から山手線で約13分、大崎駅なら埼京線や山手線で約10分
- 羽田空港：品川駅から京急本線のエアポート快特などを利用し、最短約15分で到着
このように、主要なビジネスエリアや空港へも短時間で移動できるため、仕事の忙しいビジネスパーソンや出張が多い方にとって大きなメリットとなるでしょう。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場
3-1. 御殿山エリアの家賃動向
御殿山周辺は、歴史ある高級住宅地として認知されており、賃貸物件の家賃水準は都内でもトップクラスに高い傾向があります。豪華な低層マンションや邸宅が多く存在する反面、最近ではタワーマンションや高級レジデンスの新築も進んでおり、賃貸市場でも高級路線の物件が目立ちます。あくまで目安ですが、以下のような価格帯となることが多いです。
- 1K / 1DK：12.0～15.0万円前後
- 1LDK / 2DK：17.0～25.0万円前後
- 2LDK以上：25.0万円以上
マンションごとのセキュリティ設備や共用施設の充実度、築年数、眺望などによって家賃はさらに変動します。特に駅から近い立地や高台に建つ眺望の良い部屋は、人気が高く家賃がさらに上乗せされるケースが多いです。
3-2. 周辺エリアとの比較
品川駅周辺は再開発が進んでおり、ビジネスホテルやオフィスビルも多いですが、御殿山エリアは一歩奥まった高台に位置し、落ち着きとステータス感を求める層から支持されています。大崎駅側へ近づくとタワーマンション群が立ち並び、比較的新しいマンションも増えていますが、御殿山の閑静な環境を好む人にとってはやや雰囲気が異なる印象があるかもしれません。いずれにしても、品川～大崎エリア全体の家賃相場は東京23区の中でも上位に位置していると言っていいでしょう。
4. 治安
4-1. 品川区の防犯体制
品川区は区全体として犯罪件数が比較的少なく、かつ御殿山エリアは高級住宅街としてのイメージが強い分、自治体や町会、マンション管理組合などによる防犯意識が高いとされています。警視庁の統計でも、品川区の中でも御殿山近辺は治安が良好な地域として認知されています。
4-2. 夜間の雰囲気
御殿山周辺はオフィスビルや商業施設が集中するわけではなく、居住者を中心とした落ち着いた通りが多いです。夜間は駅周辺の大通りから外れた場所は人通りが少なくなりますが、街灯やマンションのセキュリティカメラが充実しているため、大きな不安を感じるケースは少ないでしょう。坂道や旧邸宅の緑地が多く、どこか静謐な空気が漂うエリアと言えるかもしれません。
5. 最寄り駅周辺の人口数
5-1. 品川区の人口動向
品川区は23区の中でも再開発が活発に行われているエリアの一つであり、ここ数年で新築マンションやオフィスビルが増加するに伴い人口が緩やかに増え続けています。交通利便性が非常に高いため、ビジネスパーソンや外国人駐在員など、多様な層が住まいを探す地域となっています。
5-2. 御殿山エリアの特徴
御殿山は面積自体が広いわけではなく、また住戸数の限られた高級住宅街が中心のため、人口の大幅な増加は見られません。しかし、邸宅を再開発してマンションを建設する動きが見られ、ファミリー層を中心に新たな住民の流入も徐々に進んでいます。歴史あるエリアでありつつも、近年は若い世代の世帯や外国人ファミリーなどが加わり、多様なコミュニティが形成されつつあるのが特徴です。
6. 周辺の代表的な施設5選
ここからは、「リジェ御殿山ノースレジデンス」の周辺に実在する施設を5つピックアップして紹介します。日常生活を豊かにし、便利にしてくれるスポットですので、物件選びの際の参考にしてみてください。
6-1. マクドナルド 品川駅店
誰もが知るチェーン飲食店として、気軽に立ち寄れるファストフードの定番です。品川駅構内や駅周辺には数店舗があり、朝早い時間帯から深夜まで営業していることが多いため、忙しい朝や帰宅が遅くなった日に重宝します。
公式サイト: https://www.mcdonalds.co.jp
6-2. マツモトキヨシ 大崎店
大崎駅周辺にあるドラッグストアチェーンです。医薬品はもちろん、化粧品や日用品、食料品まで幅広いアイテムを取り扱っているため、仕事帰りや週末に立ち寄って買い物を済ませられます。ポイントサービスやセール品をうまく活用すれば、生活費の節約にも一役買ってくれるでしょう。
公式サイト: https://www.matsukiyo.co.jp
6-3. アトレ品川
品川駅直結の駅ビルで、ファッション、雑貨、レストラン、カフェなど、多彩なテナントが入居しています。駅から改札口を出てすぐの距離にあるため、天候を問わずアクセスできるのが大きな利点です。仕事帰りのショッピングや外食のほか、週末のちょっとしたレジャースポットとしても活躍してくれます。
公式サイト: https://www.atre.co.jp/store/shinagawa
6-4. 御殿山警察署
品川区内の治安を守る重要な拠点の一つで、御殿山やその周辺のパトロール、道案内、落とし物の受付などを行っています。周辺エリアはもともと治安が良いとされますが、困りごとがあった際にすぐ駆け込める場所があるのは心強いポイントでしょう。
参考情報: https://www.keishicho.metro.tokyo.jp
6-5. 御殿山公園
品川駅と大崎駅のほぼ中間あたりに位置する緑豊かな公園です。周辺には大使館や高級マンションなどが立ち並んでおり、公園内には樹木が多く、四季折々の自然を感じられます。子ども連れの家族やジョギング、ウォーキングを楽しむ方にも人気の憩いの場として親しまれています。
参考情報: https://www.city.shinagawa.tokyo.jp
7. まとめ
「リジェ御殿山ノースレジデンス」は、伝統と格式が色濃く残る御殿山エリアでありながら、品川駅や大崎駅に近く、交通利便性にも恵まれた上質な住環境を実現できます。周辺は高台の緑豊かな街並みが特徴で、駅前の忙しない雰囲気とは対照的に、静かで落ち着いた雰囲気を味わえるのが大きな魅力と言えるでしょう。
一方、品川駅や大崎駅周辺の再開発によって、大型の商業施設が増えつつあり、買い物や外食、娯楽といった都市機能も十分に揃っています。ビジネスパーソンやファミリー、あるいは海外からの駐在員など、多彩な層が御殿山周辺に集まっていることから、街のコミュニティは国際色や幅広い年齢層が混在する活気も秘めています。
家賃相場は都内でも高水準となりますが、それを上回るステータス感や安心感、都心へのアクセスの良さが得られるのが御殿山エリアの特長です。落ち着きある環境でゆとりのある都心暮らしを求める方には、検討する価値が十分にあるでしょう。駅から少し足を伸ばせば、歴史を感じる旧邸宅や公園の美しい緑景が広がり、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。
