アリビオ夕陽丘｜四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアの暮らしガイド

1. 立地・周辺環境の概要

「アリビオ夕陽丘」は、大阪府大阪市天王寺区もしくはその近辺、「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩圏の賃貸マンションを想定した物件としてご案内します。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、大阪メトロ谷町線の駅であり、天王寺・谷町九丁目・上本町エリアとの接続性を持つ駅です。周囲には歴史的寺社や緑地、文化施設などが点在し、都市と静穏の調和が感じられる街並みが広がっています。実際、駅を出て谷町筋など主要道路から少し離れると落ち着いた住宅街が展開しているとの記述もあります。 (homes.co.jp／まちむすび)

生活施設や公共施設も駅周辺に揃っており、都市的利便性を保ちつつ住み心地を損なわないバランスを持つ地域です。 (homes.co.jp／まちむすび)

このような立地特性を背景に、アリビオ夕陽丘は「都市近接性」＋「静かな住宅環境」が両立できうる魅力を持つ物件候補と言えるでしょう。

2. 主要駅・拠点駅へのアクセス・所要時間目安

四天王寺前夕陽ヶ丘駅を起点に、主な目的地へのアクセス目安を以下にまとめます。

こうしたアクセス性により、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺は都心拠点への通勤・通学ルートとして十分なポテンシャルを持つエリアと評価できます。

3. 四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸家賃相場

複数の不動産情報サイトから、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。

• SUUMOでは、駅徒歩1〜5分内での賃貸マンション相場として、6.4万円（ワンルーム）～17.2万円（4LDKなど大きな住戸） というレンジ例を示しています。 (suumo.jp)
• CHINTAI によれば、1R＝6.00万円、1K＝6.90万円、1DK＝8.70万円、1LDK＝8.90万円、2LDK／3LDKなど上層住戸ではより高額設定も確認されています。 (chintai.net)
• Yahoo!不動産による統計では、間取り別の平均賃料例として、ワンルーム：6.9万円、1K：7.7万円、1DK：9.1万円、1LDK：12万円、2LDK：19.8万円といった数値も示されています（掲載件数多数物件ベース） (realestate.yahoo.co.jp)
• まちむすび（HOME’S運営）は、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料を 7.54万円 として公表しており、駅近・適度条件での平均感を示しています。 (homes.co.jp／まちむすび)
• スマイティの情報では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の単身者向け賃貸の平均家賃を 8.3万円 として紹介されています（ワンルーム～1LDK帯を含めた平均値） (sumaity.com)

これらを総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺における賃貸家賃相場の目安は以下のように整理できます：

• 単身者向け（ワンルーム・1K）：約6.0万～8.5万円前後
• 中間住戸（1DK・1LDK）：8万～12万円前後
• ファミリー向け・複数室住戸（2LDK・3LDK）：15万円以上～20万円台前後

なお、駅近・築浅・設備充実物件では上記目安を超えるケースがしばしば見られます。条件・仕様とのバランスが重要です。

4. 治安・街の雰囲気

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の治安・住みやすさに関する情報を整理します。

肯定的な側面

• Sumaity の住みやすさレビューでは、「環境が良い風致地区」であるため治安が非常に良いという評価が見られ、また天王寺警察署が近接していてパトロールカーが夜間巡回しているとの記述があります。 (sumaity.com)
• LAKIA不動産の地域情報ページでは、駅周辺は治安の良さで知られるエリアであり、近くに天王寺警察署があり頻繁なパトロールが行われている旨の情報が提供されています。 (lakia-tennoji.com)
• Homes の街紹介では、駅を出て主要通りから離れると静かな住宅街が広がるとの記述があり、街の落ち着き感が保たれているようすがうかがわれます。 (homes.co.jp／街スポット)
• 一方でIEAgentの地域紹介では、適度な賑わいと静かな街並みとのバランスが良いとして、住みやすさ側に重きを置いた紹介をしています。 (ieagent.jp)

注意すべき視点

• 女性向け賃貸サイトにおけるレビューでは、天王寺区全体の犯罪発生数が多めという指摘がなされており、特に天王寺駅周辺など繁華エリアでは注意を要するとの記述があります。 (woman.chintai)
• 口コミの中には、深夜時間帯に営業を終える飲食店やスーパーが多いという意見もあり、「夜遅くなると店舗選択肢が限られる」という点を指摘する声も見られます。 (sumaity.com)

総じて、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は「静かな住宅街側」が強みで、駅近・主要通り沿いの賑やかさと住宅街の安定感とのバランスがポイントとなります。物件階層・向き・道路との接近具合などを考慮することが重要でしょう。

5. 駅近隣・天王寺区全体の人口・地域規模

四天王寺前夕陽ヶ丘駅のある天王寺区および周辺区域の人口・規模感を確認します。

• ウィキペディアによれば、天王寺区の総人口は 88,617人（2025年9月1日時点推計）で、人口密度は約18,309人／km²という高密度市街区の一つです。 (ja.wikipedia.org)
• 行政統計情報では、大阪市天王寺区の人口を 82,881人 とする記載例もあり、世帯構成・人口変動に揺らぎのある数値が見られます。 (大阪市統計案内)
• 住民基本台帳人口・世帯数から町丁目別にも集計可能なデータがありますが、駅周辺町丁目の詳細データまでは本稿では割愛します。 (大阪市：住民基本台帳人口・外国人人口)
• 天王寺区は大阪市の中心部かつ歴史・文化施設の多い区域で、都市機能・商業機能・交通拠点が集積しており、賃貸需要母体も比較的強い地域性を持っています。 (smocca／天王寺区住みやすさ紹介)

このように、天王寺区の中心的地域に立地する物件は、住民母数・交通アクセス性・周囲施設との接点点数という意味で恵まれた立地性を持つ傾向があります。

6. 周辺の実在施設（チェーン飲食店・公共施設等）5選

アリビオ夕陽丘想定物件の周辺に実在する代表的施設を5件選び、その概要を紹介します。

1. 大阪府天王寺警察署
   駅近くに位置する警察署。治安・安全面で拠点施設となり、地域巡回や事件対応の中心的組織です。実際、駅近さ117mという情報もあります。 (Navitime 周辺公共施設)
2. 大阪夕陽丘学園短期大学図書館
   教育施設の図書館で、文化・学びの機能を補う施設。駅近くに立地し、知的資源を提供する存在です。 (Navitime 公共施設情報)
3. クレオ大阪中央（大阪市立男女共同参画センター 中央館）
   公共の男女共同参画センター。地域住民の交流・学習・福祉支援などの公共機関機能を担います。 (Navitime 公共施設情報)
4. 上本町YUFURA（ユフラ）
   駅徒歩圏の商業施設。飲食店・ショップ複数を内包し、駅近日常買物や用事を支える拠点となります。徒歩約891mの距離に位置。 (Navitime 商業施設情報)
5. 上本町 HiHiTOWN（ハイハイタウン）
   複合商業施設。ショッピング・飲食店舗など複数の商業機能を持ち、地域住民の利便を支える施設として機能しています。距離は約904m。 (Navitime 商業施設情報)

これら施設は、治安支援（警察署）、文化・学び支援（図書館・公共センター）、日常利便（商業施設）といった面で、駅近地域の魅力と機能性を補強する要素です。

7. まとめ：物件検討者への視点

アリビオ夕陽丘を検討する方に向けて、押さえておきたいポイントを以下に整理します。

• 交通アクセスの強み：谷町線を拠点とし、天王寺・谷町・上本町方面への移動利便性が高い。都心への接続性も確保可能な駅です。
• 賃料相場との適合性：物件のスペック次第では、単身者向け住戸なら6～8万円帯、中間住戸は8～12万円帯、ファミリー型住戸は15万円以上も視野に入る相場帯となっている。
• 静穏性・治安：風致地区とされる面や警察署近さ、巡回体制など肯定的な治安情報もありつつ、駅近道路沿いや繁華地寄りの住戸では夜間の騒音・明るさ・人通りとのトレードオフが存在する可能性あり。
• 需要母体および人口規模：天王寺区は大阪市中央部に位置する都市核区であり、人口規模・交通・商業・施設数の面で住環境のポテンシャルが高い。
• 周辺施設等充実性：警察署・公共施設・学び施設・商業施設の立地が近く、日常生活・安心性・利便面での支援要素が整備されている。

こうした視点から、アリビオ夕陽丘は、都市近接性と落ち着いた暮らし環境双方を重視する方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。物件の具体的な条件（階層・向き・設備仕様・遮音性・日当たりなど）と現地確認を併用して、慎重にご判断されることをおすすめします。

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