ディームス北浜：北浜駅徒歩2分の快適都心ライフを徹底解説

はじめに

大阪・中央区高麗橋の地に2022年竣工した賃貸レジデンス「ディームス北浜」。通勤・通学の利便性と、都市の潤いを兼ね備えた立地を求める方にとって注目の物件です。本稿では、立地状況、主要駅アクセス、最寄り駅（北浜駅）周辺の賃貸相場、治安、地域人口、そして周辺施設を具体的に紹介します。住みやすさを多角的に把握したい方の判断材料になれば幸いです。

立地概要

ディームス北浜の所在地は大阪府大阪市中央区高麗橋1-5-8。 (株式会社長谷工ライブネット)
建物は鉄筋コンクリート造、地上15階建、総戸数102戸。専有面積は25.42㎡から最大50.85㎡まで、間取りは1K・1DK・1LDK・1LDK+DENのバリエーション。 (株式会社長谷工ライブネット)
交通アクセスは、Osaka Metro堺筋線「北浜駅」から徒歩2分（4番出入口）、京阪本線「北浜駅」から徒歩3分（28番出入口）と極めて駅近です。 (株式会社長谷工ライブネット)
また「5線5駅が徒歩圏内に利用可能」という点がセールスポイントとして挙げられており、用途や目的地に応じた路線選択が可能です。 (株式会社長谷工ライブネット)

周囲は大阪のビジネス中枢・水辺空間を兼ねたエリアで、オフィスや金融機関、商業施設、緑地が混在する都市型環境です。 (株式会社長谷工ライブネット)

主要駅へのアクセス利便性

ディームス北浜からのアクセス利便性を、いくつかの主要路線・駅を例に挙げて整理します。

路線／駅	所要時間・方法（目安）	コメント
堺筋線・北浜駅	徒歩2分	直近の利用駅、アクセス性良好 (株式会社長谷工ライブネット)
京阪本線・北浜駅	徒歩3分	別ルートとして利便性あり (株式会社長谷工ライブネット)
御堂筋線・淀屋橋駅	徒歩約10分	都心アクセスの要、梅田・なんば方面にもダイレクト接続可 (株式会社長谷工ライブネット)
谷町線・天満橋駅	徒歩12分程度	北浜近隣でのアクセス候補路線 (SUUMO)
京阪中之島線・なにわ橋駅	徒歩9分程度	中之島エリアへの接続可能路線 (SUUMO)

これらの駅を活かすことで、梅田・なんば・天王寺といった大阪主要駅への移動や、府内・府外方面への中継も比較的スムーズに行えます。

北浜駅周辺の賃貸物件家賃相場

北浜駅周辺の代表的な賃貸相場を、複数サイトの集計をもとに整理します。なお、築年数・設備・駅徒歩距離などによって変動幅が大きい点に留意が必要です。

平均家賃水準：8.02万円／月（総合平均） (LIFULL HOME’S)
間取り別目安：
・ワンルーム：8.38万円 (LIFULL HOME’S)
・1K：7.81万円前後 (LIFULL HOME’S)
・1DK：9.7～9.78万円付近 (LIFULL HOME’S)
・1LDK：13.7～13.8万円程度（例：13.72万円） (LIFULL HOME’S)
・2LDK：19.08万円あたり (LIFULL HOME’S)
・3LDK：20.2万円前後 (LIFULL HOME’S)

別データでは、1R：7.29万円、1K：7.13万円、1DK：9.13万円、1LDK：15.12万円、2LDK：23.31万円、3LDK：27.79万円という数値も報告されています。 (LIFULL HOME’S)

「ディームス北浜」自体の募集事例では、1LDK（43.97㎡、南向き）で月額賃料約17.1万円というものが確認可能です。 (SUUMO)
また、仲介情報として「80,000円～188,000円」という幅を参考表示している例もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)

これらを踏まえると、北浜駅徒歩圏の築浅・設備良好物件の賃料帯は、概ね1LDKで月額15万～18万円台あたりを中心域と見ておくと実勢に即した判断になりそうです。

治安・住みやすさ

北浜駅周辺地区は、オフィス街の要素を強く持つ都心部であることから、通勤時間帯や昼間は人や交通の往来が活発です。一方で夜間はオフィス需要中心の地であるため、夜遅くまでの商業施設営業というよりは落ち着いた環境となる傾向があります。

治安面では「治安が良い」「初めての一人暮らしやビジネスパーソンにもおすすめ」という評価が複数見られます。 (clanhome-morinomiya.com)
ただし、大阪都心部であることから夜間の通りや地下入口周辺、明るさ・人通りなどの実地確認は重要です。

また、日常利便性（買い物、飲食、公共施設など）が整備されており、都市生活を支えるインフラが比較的近距離に揃っている点が住みやすさの要因となります。

地域人口・世帯数情報

行政区単位で把握できる人口統計をもとに、地域の“暮らす人の厚み”を把握しておきましょう。

大阪市中央区全体の人口は約109,249人、面積8.87km²、人口密度約12,300人／km²とされるデータがあります。 (ウィキペディア)
また別ソースでは、中央区の人口を「約110,000人、世帯数約75,000世帯」とする記載も確認できます。 (ポスティング日本)
北浜二丁目、ディームス北浜の近隣町丁である北浜二丁目のみの統計では、令和2年10月時点で人口総数 447人、世帯数 258世帯という数値が確認できます。 (人口統計ラボ)

中央区という大枠では人口厚みがありますが、北浜町丁自体はオフィス・商業中心地域であり、夜間人口・居住人口は限られる可能性が高いと想定されます。

周辺施設 5選と概要

以下は、ディームス北浜周辺で実在し、利便性や暮らしの快適性に寄与すると思われる施設を5か所ピックアップし、その概要を示します。

The Kitahama Plaza（商業施設）
北浜駅近辺に立地する複合型商業空間で、飲食店、カフェ、クリニック、ショッピングなどが集まる施設。駅近の利便性を高めています。 (style–plus.jp)
中之島公園
大川沿いに広がる都市公園で、緑・水辺空間を楽しむことができる憩いの場所。散歩、ジョギング、ベンチでの休憩などが可能です。 (じゃらん)
大阪府立中之島図書館
中之島エリアにある公共図書館。知的環境を支える施設として、住民の学びや調べ物の場として機能します。（中之島エリアの公共施設の一例）
中央区役所
中央区行政の拠点。住民票取得、税務、各種行政手続きなど、居住者にとって基本的な行政支援を受けられる施設。
保育園（最寄り保育施設）
北浜駅周辺には複数の保育園・認定こども園が所在しており、子育て世代にもある程度の選択肢が存在します。例として、駅周辺には18件の保育施設が掲載されている情報があります。 (ホイシル)