ES-Grande大阪 City Avenue：姫島駅前で都心アクセスと落ち着きを両立する生活拠点

立地・物件概要

「ES-Grande大阪 City Avenue（イーエス・グランデオオサカシティアベニュー）」は、阪神本線「姫島駅」を最寄りとする賃貸レジデンスを想定した物件です。西淀川区姫島エリアは、阪神電鉄沿線で大阪市中心部へも比較的近接しており、通勤・生活利便性を確保しつつ住宅街成分が残る落ち着きエリアです。

物件は駅徒歩数分圏を想定し、1K～1LDKを中心としたマンション形式が現実的な仕様と考えられます。エントランス空間、安全設備、遮音性・断熱性を備えた高仕様設計が望ましい構成となるでしょう。

姫島駅の所在地は大阪市西淀川区姫島。駅周辺には住宅地、商業施設、公共施設が混在し、生活を支える基盤が形成されている地域です。

主要駅までのアクセス利便性

ES-Grande大阪 City Avenue を拠点とした、姫島駅起点での代表的な駅アクセスルートを整理します。

大阪駅（梅田）
阪神本線で野田・福島方面へつなぎ、または近隣のJR環状線への乗り換えルートが使えます。所要時間の目安は10分前後という案内例も存在します。
難波／ミナミ方面
阪神なんば線接続や地下鉄乗り換えを活用するルートにより、20～25分ほどでアクセス可能なルートが複数紹介されている地域です。
天王寺方面
乗り換えルートを併用して到達可能な中距離区間。30分前後を見込むルートが検索サイトで案内されることがあります。
京橋・東大阪方面
阪神→JR乗り換え、あるいは大阪駅経由＋地下鉄ルートを使ってアクセスする選択肢があります。
尼崎・西方面
阪神線を利用する直通または近隣乗換ルートで、阪神沿線方面の交通も一定の利便性を備える地区です。

姫島駅を起点とすることで、大阪市内および阪神沿線方面への移動選択肢が複数取れる点が、ES-Grande大阪 City Avenue の強みとして挙げられます。

最寄駅・姫島駅周辺の賃貸家賃相場

ES-Grande大阪 City Avenue の検討にあたり、姫島駅周辺の家賃相場を複数のデータソースから整理して紹介します。

相場データ例

HOMES（まちむすび）：姫島駅周辺、ワンルーム・1K水準相場は約 6.27万円 と掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分条件での相場例として、ワンルーム 6.3万円～3LDK 14.7万円 のレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産：姫島駅の間取り別平均賃料は、ワンルーム 6.3万円、1K 6.8万円、1DK 8.1万円、1LDK 9.2万円、2LDK 11.4万円等。 (Yahoo!不動産)
OCN不動産：姫島駅エリアの賃貸相場を、マンションで 1R：約6.2万円、1K・1DK：約6.7万円、1LDK〜2K・2DK：約9.8万円至る例が掲載されています。 (OCN不動産)
Porty：姫島駅 1R・1K・1DK などの家賃相場データとして、新築基準で 65,417円（木造新築）等を提示。 (ポルティ)
ホームメイト：姫島駅周辺賃貸相場例として、ワンルーム 6.31 万円、1K 6.18 万円、1DK 7.48 万円、1LDK 8.11 万円、2LDK 9.26 万円、3LDK 10.08 万円等。 (ホームメイト)

相場の読み取り・想定レンジ

これらデータを整理すると、ES-Grande大阪 City Avenue の賃料想定帯はおおよそ以下の通りとなるでしょう：

ワンルーム・1K：5.5～7.5万円あたり
1DK：7～9万円前後
1LDK：8.0～11.0万円帯
2LDK 以上：10万円台中盤～上位帯も可能性あり

駅徒歩優良・築浅・設備仕様優良の条件下では、SUUMO の例のように 3LDK 14.7万円近辺まで設定されるケースも存在します。 (SUUMO)

なお、姫島駅周辺相場は “阪神本線沿線平均” として、同路線の他駅と同水準に近く、時折相場が抑え目に出ている例が見られる点にも注目です。

治安・住環境の評価

物件選びにおいて、治安・街の雰囲気・公共安全機構の配置は重要な評価軸です。姫島駅周辺・西淀川区姫島区域の住環境・治安性について、公開情報と街紹介をもとに整理します。

公共施設・団体拠点の存在

駅近傍には以下のような施設・団体拠点が確認されています。これらは日常生活支援や安心感に寄与する要素です。 (NAVITIME)

ファミリー・サポート・センター西淀川支部（徒歩数分）
大阪市立西淀川区子ども・子育てプラザ
西淀川生活と健康を守る会
これら施設は、子育て支援や地域福祉・生活保健活動の拠点として機能しており、地域住民との関わり・安心感の補強になる可能性があります.

公園・緑地環境

姫島駅付近には「東姫島公園」という小規模公園が駅そばにあります。散歩・休憩用途として使いやすい施設です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
また、淀川河川敷やその近傍の川辺緑地も徒歩圏に存在し、自然・開放感を感じられる環境のアクセントになります。 (こころから)

街紹介・口コミ評価

姫島エリアは賃貸相場水準がやや控えめという性格を持ちつつ、住宅地として実用性を重視する人に支持されているという評価があります。
繁華性・商業集積は隣駅・福島・野田方面などとのアクセスが前提になるため、夜間の街道部や駅周辺通りの明るさ・人通りが安心感に寄与するといった記述も地域案内で見られます。
深夜など人通りが少ないルート、裏道・路地・建物入口の見通し・照明配置には注意する旨のアドバイスも、街案内記事では複数言及されています。

これらを踏まえると、姫島駅周辺は大きな治安リスク情報が目立たない地域でありつつ、駅繁華道・街道沿いと住宅街路地との明暗差、入口導線の明るさ・共用部回廊の視界確保といった点は現地確認で重視すべきポイントと言えます。

地域人口・駅利用者基盤

物件成立性を支える“街の厚み”を想定するため、姫島駅近傍地域・西淀川区姫島の人口・物件掲載状況等を紹介します。

家賃相場情報サイト OCN 不動産では、姫島駅周辺の賃貸掲載データを元に 1R・1K・1DK・1LDK 等の平均家賃を算出しており、相応の物件供給が確認される地域性があります。 (OCN不動産)
Yahoo! 不動産による姫島駅の物件データ件数は 2,403件という大きな数値が掲載されており、物件供給の厚さを示しています。 (Yahoo!不動産)
チンタイサイトでは、西淀川区姫島地域の賃貸相場平均を 6.50万円と記載しており、地域相場帯の基盤数値として参照可能です。 (賃貸ネット)
不動産検索サイト SUUMO でも「姫島駅エリアで 6～7万円帯物件多数」といった掲載が見られ、需要・供給双方の活動性が高い地域であることを示唆します。 (SUUMO)

これら情報から、姫島駅近傍には比較的賃貸物件供給が活発であり、物件需要を支える地域マーケット基盤が整っていると見てよいでしょう。

周辺施設 5選と概要

ES-Grande大阪 City Avenue の検討者視点で、駅徒歩圏または近接圏に実際に存在する施設を 5つピックアップし、それぞれの概要を記します。

ファミリー・サポート・センター西淀川支部
姫里2丁目に位置、地域の子育て支援・親子交流の拠点。子育て世代にとって利用価値の高い施設。 (NAVITIME)
大阪市立西淀川区子ども・子育てプラザ
同一住所・近距離に併設されており、子育て情報提供・遊びスペース・交流機会を提供する施設。 (NAVITIME)
西淀川生活と健康を守る会
姫島4丁目に位置し、地域の健康づくり・住民福祉支援活動の拠点。医療・保健ネットワークとの連携拠点として機能。 (NAVITIME)
東姫島公園
姫島駅そばの小規模公園。遊具・ベンチ設置、小さな休憩空間として地元住民・子ども利用者に親しまれる場所。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
浪華温泉 “ジャブジャブランド”
駅から少し距離を要するが、近隣日帰り温泉施設として紹介されており、リラックスできる選択肢。営業時間 15:00〜22:30、入浴料 600円という案内あり。 (ニフティ温泉)