オープンレジデンシア大井町ゼームス坂は、品川区の中でも利便性が高く、住みやすい街として人気を集める大井町エリアに建つレジデンスです。JRや私鉄、地下鉄など複数路線が集まる大井町駅からほど近く、商業施設や公共施設、教育機関が集約されているため、都心部へのアクセスと日々の暮らしを両立しやすい立地が特徴となっています。今回は本物件の立地やアクセス、家賃相場、周辺の治安状況、さらに最寄り駅付近の人口動向を約6,000文字のボリュームでわかりやすく解説していきます。最後には、近隣で日常的に利用しやすい施設を5つ取り上げ、その公式サイトURLを記載しますので、物件選びや街情報の参考にしていただければ幸いです。
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【1．立地の概要】
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オープンレジデンシア大井町ゼームス坂が位置する品川区は、東京23区の南部に位置し、山手線や京浜東北線、東急大井町線、りんかい線などの多彩な交通網が通るエリアとして知られています。品川区内にはオフィスビルが林立するビジネスエリアから、商店街が賑わう下町の風情を残す地域、高級住宅街として有名なエリアまで、さまざまな顔が存在します。大井町はその中でも、利便性の高い駅周辺の発展と住宅街の落ち着きを兼ね備えた、バランスの良い地域として人気を集めています。
大井町駅前には、ショッピングモールや映画館、飲食店街などが集積しており、日用品の買い物から娯楽まで幅広くカバーできる環境が整っています。駅近辺だけでなく、周囲にも歴史ある神社や町工場、閑静な住宅街が点在しており、多様な住環境が混在しているのが特徴です。さらに、ゼームス坂はかつて外国人に由来する由緒ある坂の一つとされ、周辺には風情を感じさせる坂道や寺社、公園が残っています。
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂は、そうした多面的な大井町エリアの中で、都心部へ通勤・通学しやすい立地を確保しつつ、下町や老舗の飲食店が点在する地域コミュニティにも溶け込みやすいという二重の魅力を備えています。近隣には幼稚園や学校、クリニックなどがそろっているため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が期待できるでしょう。
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【2．主要駅までのアクセス】
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大井町駅はJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が利用できるターミナル駅の一つで、都心各方面へのアクセスに非常に優れています。品川駅まではわずか1駅のため、新幹線や山手線、京急線との接続も容易です。また、東京駅や新橋方面へも京浜東北線一本で向かうことができます。
- JR京浜東北線
大井町駅から東京駅までは乗り換えなしで約15～20分程度、品川駅へは1駅約3分で行けるため、新幹線の利用や羽田空港へのアクセスもスムーズです。また、新橋や上野方面への乗車時間も短く、都心部で働くビジネスパーソンにとって利便性が高い路線と言えます。 - 東急大井町線
大井町駅から二子玉川駅や溝の口駅方面へ向かう際に利用でき、沿線にはショッピングモールや住宅街が広がっています。大井町線と目黒線の接続を活用すれば武蔵小杉方面へも行きやすく、さらに目黒線を通して南北線や三田線とも相互直通運転が行われているため、都心部へのアクセスルートが広がります。 - りんかい線
大井町駅から臨海副都心の天王洲アイル・品川シーサイド・大崎・新木場といったエリアに直接アクセスが可能です。台場や国際展示場（東京ビッグサイト）方面への移動にも便利で、イベント参加やショッピングでの利用も多い路線となっています。大崎駅で山手線へ乗り換えることによって、渋谷・新宿方面へのアクセスも強化されます。
これらの路線が複合的に利用できる点は、大井町駅の大きな強みであり、オープンレジデンシア大井町ゼームス坂に住むことで、都内主要エリアへの通勤・通学を快適に行うことができるでしょう。さらに、駅から物件までの移動時間や、バス・自転車の活用次第で、目的地への到着時間をさらに短縮できる場合もあります。
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【3．最寄り駅周辺の賃貸物件相場】
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品川区の中でも大井町駅周辺は、近年特に人気が高まっているエリアの一つです。そのため、賃貸物件の相場も全体的に高めの水準にあります。2023年～2024年時点の目安としては、以下のような家賃帯が想定されます。
- 1K～1LDK：月額12万～18万円程度
- 2LDK：月額20万～30万円程度
- 3LDK以上：月額30万円を超えるケースも少なくない
築年数が比較的新しく、駅からの距離が近い物件や、共用施設・管理体制が充実している物件は相場よりも高めに設定されやすいです。加えて、大井町駅の再開発に伴う商業施設の充実、駅周辺の開発計画などが進むにつれて、賃料相場がさらに上昇する可能性も指摘されています。
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂は、近代的な仕様や高いセキュリティレベルを備えたレジデンスとして供給されているため、相場の中でも上位クラスの賃料帯になると考えられます。ただし、物件の階数や方角、築年数、周辺環境などによっても家賃は変動しますので、情報をしっかりと比較検討してみることが大切です。
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【4．治安について】
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大井町駅周辺は、飲食店や商業施設が集中する賑やかなエリアですが、治安面では比較的落ち着いていると評価されています。警察署や交番が複数配置されており、主要な通りには夜間でも人通りと街灯が十分に確保されているため、深夜帯の帰宅でも過度の不安を感じることは少ないでしょう。
また、品川区全体として防犯カメラの設置や巡回パトロールの強化が進められていることから、路上でのトラブルや犯罪発生率は他の都心近接エリアに比べると低い傾向にあります。一方で、大井町駅前には飲食店や居酒屋も多いため、週末や深夜帯には酔客トラブルなどが起こり得る可能性を考慮する必要はあるでしょう。
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂のようなマンションタイプの場合、オートロックや防犯カメラ、管理人常駐などセキュリティ面が充実している場合が多いため、さらに安心感を得られるはずです。ファミリー層や一人暮らしの女性でも、比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
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【5．最寄り駅付近の人口数】
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品川区の人口は、2023年時点で約42万人を超える規模と推計されており、その中でも大井町エリアは区内でも人口密度の高い地域の一つとなっています。近年は再開発やタワーマンションの建設などによって、ファミリー層や単身者、外国人ビジネスパーソンなど多様な層が流入している状況です。
大井町駅周辺はオフィス街・商業地としての性格も強く、通勤・通学だけでなくショッピングやグルメ、娯楽を求める利用客が日中から深夜まで行き来しています。再開発に伴う商業施設やタワーマンションの増加がさらに拍車をかけ、人口の増加とともに街の活気や便利さが一段と高まることが期待されています。
こうした人口動態は、行政による子育て支援や公共施設の整備にも影響を与えており、保育園や学校、医療機関などの拡充が進んでいます。結果的に、地価や家賃相場の上昇傾向が続く可能性はあるものの、その分だけ商業施設や生活インフラの充実度も上がるため、住民にとっては暮らしやすい街へと変貌していくでしょう。
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【6．周辺施設5選】
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ここからは、オープンレジデンシア大井町ゼームス坂の近隣にある実在施設を5つ取り上げてご紹介します。日常生活からレジャーまで幅広く利用できる店舗や公共施設が揃っていますので、物件を検討する際の参考にしてみてください。
1．吉野家 大井町店
牛丼チェーンの老舗として、手頃な価格帯で食事を提供する店舗です。朝食から深夜まで対応している店舗が多く、忙しい社会人や学生にも嬉しい存在と言えます。
公式サイトはこちら
2．ウエルシア 品川大井町店
ドラッグストアとして医薬品や日用品、化粧品、食品などを幅広く取り揃えているお店です。近隣に住む人々の緊急時の買い出しや、常備薬の補充に便利で、ポイントサービスなども充実しているため、日常的に利用しやすいのが特徴です。
公式サイトはこちら
3．阪急百貨店 大井食品館
大井町駅すぐ近くの商業施設「アトレ大井町」内に設置されている阪急百貨店の食品売り場です。高品質な生鮮食品やお弁当、惣菜、スイーツなどを取り扱っており、仕事帰りや週末の買い物に立ち寄りやすい立地が魅力です。
公式サイトはこちら
4．大井町駅前交番（大井警察署管内）
大井町駅の近くにあり、周辺地域の治安を守る拠点です。道に迷ったりトラブルが生じたりした際には気軽に相談ができるため、地域住民や利用者に安心感をもたらしています。
警視庁公式サイト内ページ
5．品川区立伊藤学園（小中一貫校）
大井町エリアにある公立の小中一貫校で、最新の校舎設備やカリキュラムが特徴となっています。子育て世帯が増加する品川区において、地域と学校が連携して新たな教育環境を整える取り組みが進められています。
区公式サイトはこちら
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【7．まとめ】
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オープンレジデンシア大井町ゼームス坂は、都心近接エリアである品川区大井町周辺に建つレジデンスとして、交通利便性の高さと多彩な商業・公共施設の充実を強みにしています。大井町駅からはJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が利用でき、新宿や渋谷、東京駅、品川駅といった主要駅へも短時間で到着が可能です。周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストア、映画館などが揃い、日常生活に必要な要素がコンパクトにまとまっているのが大きな魅力です。
賃貸相場は都心部に近いというメリットからやや高めではありますが、その分マンションの設備やセキュリティ体制、防犯カメラの設置状況などが充実している物件が多いのも特徴です。品川区全体で防犯意識が高く、警察署や交番が適切に配置されていることも安心材料と言えるでしょう。人口増加に伴い、子育て支援施設や公共サービスが強化される流れもあり、ファミリー層にとっても良好な住環境が整いつつあります。
ウォーターフロントエリアや再開発の進む臨海地域へもアクセスしやすいため、ビジネスだけでなく休日のレジャーやショッピングも楽しみやすい立地です。仕事とプライベートを充実させたい方、都心の通勤をスムーズにしながら落ち着いた住環境で暮らしたい方には、オープンレジデンシア大井町ゼームス坂が有力な選択肢となるでしょう。
詳しい情報については、下記リンクからも確認できますので、興味をお持ちの方は一度チェックしてみてください。
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