Fortuney江坂II：江坂駅近接の快適アクセスと暮らしやすさを兼ねる住まい

物件位置と立地コンセプト

「Fortuney江坂II」は、Osaka Metro 御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる 江坂駅 を最寄り駅と想定した賃貸マンションです。駅徒歩数分以内を前提とすれば、梅田・本町・なんば方面へのアクセス利便を手に入れつつ、都市近接型居住地としての安定性も併せ持つ物件となり得ます。

江坂駅周辺は、商業施設・オフィスビル・住宅街が混在するエリアであり、生活の利便性と都市機能のバランスが比較的高い地域です。本稿では、江坂駅を軸に、アクセス・賃貸相場・治安・人口・周辺施設を整理し、物件検討者向けにわかりやすく説明します。

構成は以下のとおりです：

江坂駅の基本情報
主要駅へのアクセス目安
江坂駅周辺の賃貸家賃相場
治安・地域環境の傾向
人口・世帯・駅利用データ
周辺施設（実在5点）
総合評価

江坂駅の基本情報

江坂駅（えさかえき）は、吹田市江坂町に所在し、地下鉄御堂筋線および北大阪急行線が交差する交通結節点です。駅の設置によって、大阪市中心部および北部方面への利便性を確保しています。

HOME’S によれば、江坂駅周辺のワンルーム・1K・1DKの家賃相場（全体像）は 7.57万円 とされています。(LIFULL HOME’S)
また、ハウスコムの物件相場のカテゴリー別平均として、江坂駅の賃貸物件全体の平均賃料は 8.9万円 程度と算出されています。(ハウスコム)

これらデータは、駅近・仕様良物件を念頭に置いた家賃設定の目安になる数字となります。

主要駅へのアクセス目安

Fortuney江坂II（江坂駅最寄を想定）からの主要駅へのアクセス時間の目安を以下に整理します（乗換・待ち時間を含む可能性あり）：

行先駅	アクセスルート例	所要時間目安
梅田（大阪駅周辺）	江坂 → 御堂筋線直通	約10〜12分程度
本町	江坂 → 御堂筋線 → 本町乗換なしまたは少数乗換	約12〜15分程度
なんば（難波）	江坂 → 御堂筋線 → 本町 → なんば乗換	約20〜25分前後
天王寺	江坂 → 御堂筋線 → 各線乗換	約20分前後
千里中央	江坂 → 北大阪急行直通	約15〜18分程度（乗換なし）

御堂筋線直通・北大阪急行直通という点が、江坂駅の交通優位性を支える重要要素です。

賃貸家賃相場：江坂駅周辺

複数の不動産情報ソースをもとに、江坂駅周辺の賃貸相場を整理すると、以下のようなレンジが見えてきます。

主要データ例と相場

SUUMO：駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 7.2万円～、3LDK 19.1万円というレンジ例あり。(SUUMO)
Yahoo! 不動産：掲載物件全体平均賃料は 9.2万円、間取り別ではワンルーム 6.2万円、1K 7.3万円、1DK 8.3万円、1LDK 11.1万円、2LDK 15.2万円というデータ。(Yahoo!不動産)
OCN 不動産：マンションベースで、1R：6.5万円、1K／1DK：7.7万円、1LDK／2DK：10.7万円、2LDK以上：15.5万円程度という相場を掲載。(OCN不動産)
CHINTAI Style：最新の家賃相場（2025年）として、ワンルーム：6.9～7.2万円、1K：6.7～6.8万円、1DK：7.9～8.0万円、1LDK：9.6～10.0万円、2LDK：12.0～14.0万円、3LDK：15.0～17.0万円のレンジを示しています。(賃貸スタイル)
Housecom 平均：江坂駅および周辺物件の平均賃料を 8.9万円 と評価。(ハウスコム)

想定レンジ目安

これらデータをもとに、Fortuney江坂II に適用可能な家賃設定レンジを次のとおり予想できます（駅近・設備仕様良物件前提とします）：

ワンルーム／1K：6.5〜8.5万円前後
1DK：8.0〜10.5万円前後
1LDK：10.5〜14.0万円程度
2LDK 以上：13.5～20.0万円前後（仕様・広さによる）

例えば、Yahoo! 不動産データでは1LDK平均が 11.1万円という水準も示されており、駅近高仕様であればレンジ上位帯への設定が妥当性を得る可能性があります。(Yahoo!不動産)
また、CHINTAI Style の提示する相場も、都市近接性を勘案した物件設定の目安として参考になります。(賃貸スタイル)

治安・地域環境の傾向

江坂駅周辺地域の治安・住環境について、街情報サイト・公共施設配置データをもとに整理します。

公共施設と安全拠点

江坂駅近傍には 吹田警察署江坂交番 が所在し、駅近距離の交番拠点として安全性の指標になります。(MapFan – 地図・ルート検索)
また 吹田市立江坂図書館 や 吹田市消防本部 も駅近くに設置されており、公共インフラ拠点が密集しています。(MapFan – 地図・ルート検索)
地図情報サイトでもこれら公共施設が駅周辺公共施設一覧として列記されています。(MapFan – 地図・ルート検索)

環境・街並みの特徴

江坂駅周辺は商業施設・オフィスビル・マンションが混在する街区構成であり、通勤時間帯・夜間ともに一定の人通りが見込まれます。
ただし、幹線道路沿いや交通量の多い通り近接区画では騒音・排気の懸念も指摘されることがあり、物件案内時にはそのあたりの環境条件を確認する必要があります。
CHINTAI Style の記事では、「江坂駅周辺は便利さが高い反面、幹線道路沿い等は交通音が入る可能性あり」「駅東側・駅西側で暮らしやすさ・静かさの差が出る」という物件選定注意点も提示されています。(賃貸スタイル)
駅近商業施設が集まる「ウエストサイドストリート」周辺エリアは利便性強だが賑やかさも強いため、静穏性を求める場合には少し距離を取るルート選びが案内時必要との言及もあります。(賃貸スタイル)

これらから、Fortuney江坂II を案内する際には、物件導線・夜間照明・防音性・周囲交通量への配慮を説明資料に盛り込むと説得力が高まるでしょう。

人口・駅利用データ・住民動向

江坂駅およびその周辺地域に関する人口・駅利用動向データを以下に整理します。

江坂駅に関する賃貸掲載物件データによれば、Yahoo! 不動産での掲載物件平均賃料は 9.2万円（物件数 5,686件）と報じられています。(Yahoo!不動産)
スマイティという不動産情報サイトでは、江坂駅周辺の家賃相場として、1LDK – 2DK の相場が 9.7万円 程度と提示されており、2LDK – 3DKクラスで 13.1万円 程度との例もあります。(スマイティ)
ハウスコムの相場まとめでも、駅近物件全体平均を 8.9万円 とするデータが公開されています。(ハウスコム)
これら多数の掲載件数・平均賃料データは、江坂駅エリアが賃貸需要市場として十分規模を有することを示唆しています。
街情報サイトには、1LDK～2DK向け物件が比較的豊富に提供されており、駅周辺での賃貸供給量が安定しているとの記述も見られます。(賃貸スタイル)

こうした統計・物件掲載実績を踏まえると、Fortuney江坂II は需要基盤を十分に持つエリアに立つ物件として、賃貸マーケットでの競争力を備えうる立地と評価できます。

周辺施設（実在5選）

Fortuney江坂II の周辺、または江坂駅近傍で実在する施設を 5 点選び、概要を紹介します。

カリーノ江坂（Carino Esaka）
駅近商業施設。東急ハンズ江坂店、ファッションセンターしまむら江坂駅前店、カルディコーヒーファームなど複数ショップが入居。生活利便性を支える拠点です。(カリーノ江坂)
江坂公園
吹田市の都市公園。レストラン「good spoon 江坂公園店」・カフェ「PARK CAFE BRANCO」・ちびっこ広場や水景施設（カスケード階段型）を備える緑地空間。散策・憩いの場として利用可能。(吹田市公式サイト)
吹田警察署江坂交番
公共治安拠点。駅近くに位置し、地域住民や来訪者の安心感を支える施設。(MapFan – 地図・ルート検索)
吹田市立江坂図書館
公共図書館。情報アクセス・学習拠点として地域住民に開かれた施設。(MapFan – 地図・ルート検索)
吹田市消防本部 / 吹田市消防署
地域防災・救急対応拠点。駅近くに複数消防関連施設が設置されており、公共安全インフラの密度を支える施設群。(MapFan – 地図・ルート検索)