物件概要
「Gran Pino内淡路（グランピノ内淡路）」を、駅名「天満橋駅」近辺に立地する物件と想定し、入居検討者が知りたい「立地環境」「主要駅アクセス」「賃貸家賃相場」「治安と暮らしやすさ」「人口・地域規模」「周辺施設」の観点から詳しくまとめました。
天満橋駅エリアの立地環境
天満橋駅（てんまばしえき）は大阪市中央区天満橋京町に位置し、大阪メトロ谷町線と京阪本線が交差する交通拠点です。大阪市役所や法務局など行政機関が近くに集まり、オフィス街・商業施設・住宅街がバランスよく共存するエリアです。
大川（旧淀川）の河川敷や中之島公園、大阪城公園などの緑地が徒歩圏にあり、都心でありながら自然を感じられる立地が特徴です。Gran Pino内淡路は、こうした都心利便性と落ち着いた住環境の両方を享受できるポジションにあります。
主要駅へのアクセス（目安時間・ルート例）
天満橋駅を起点にした代表的なアクセス例です（時間帯・乗換待ちで前後します）。
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪（梅田・東梅田） | 谷町線直通（東梅田駅まで） | 約6分前後 |
| 京橋 | 京阪本線直通 | 約3分前後 |
| 淀屋橋 | 京阪本線直通 | 約3分前後 |
| なんば | 谷町線で東梅田乗換 → 御堂筋線 | 約13〜15分前後 |
| 天王寺 | 谷町線直通 | 約12分前後 |
京阪線と大阪メトロ谷町線が使えるため、梅田・淀屋橋・京橋・なんば・天王寺といった大阪市内主要エリアへのアクセスがスムーズです。
賃貸家賃相場（天満橋駅周辺）
複数の不動産情報サイトをもとに、天満橋駅近辺の賃貸相場を整理しました。
- ワンルーム・1K：6.0〜7.5万円前後（駅近・築浅条件で上振れあり）
- 1DK：7.5〜9.0万円前後
- 1LDK：10.0〜13.0万円前後
- 2LDK：13.0〜16.0万円前後（条件による変動あり）
- 3LDK：16.0万円超の事例もあり
官公庁・オフィス街が近いことから単身者向けの需要が多く、築浅・駅近物件は相場がやや高めですが、ファミリー層向けの広め物件も一定数存在します。
治安・住環境・地域特性
治安傾向
天満橋駅周辺は大阪市中央区の中でも比較的治安が良いとされるエリアです。行政機関や企業オフィスが集まり、通行人が多く警察の巡回もあり、街全体の安全性が確保されています。夜間はオフィス街の一部で人通りが減る場所もありますが、主要道路や駅周辺は明るく、安心感のあるエリアです。
住環境・暮らしやすさ
買い物・飲食・行政・文化施設がバランスよく整っており、都心生活の利便性と河川敷・公園など自然環境を楽しめる落ち着きの両立が可能です。特に大川沿いの散歩道や中之島公園は人気のスポットで、仕事帰りや休日にリフレッシュできます。
人口・地域規模
天満橋駅が位置する大阪市中央区の人口は約10万人強で、人口密度は約11,000人／km²を超える高密度エリアです。周辺にはオフィス・官公庁・教育機関が多く、日中人口はさらに増加します。
また、天満橋駅周辺の町丁別人口を見ると、単身世帯・共働き世帯が多く、ビジネス・行政・教育関係者の居住ニーズが高い地域といえます。
周辺実在施設ピックアップ（5件）
- 京阪シティモール
天満橋駅直結の大型商業施設。ファッション・雑貨・飲食・スーパーなどが揃い、日常から休日まで便利に利用できるショッピングモール。 - 中之島公園
大川沿いに広がる緑豊かな公園。バラ園や散歩道が整備され、市民の憩いの場として人気。 - 大阪府立中之島図書館
明治期の建築を残す歴史的な公共図書館。文化・学術の拠点として利用されています。 - スギ薬局 天満橋店
駅近くにあるドラッグストア。医薬品・化粧品・日用品を揃え、日常の買い物に便利。 - 大阪市立東高校
駅周辺にある公立高校。地域の教育拠点で、学生の通学風景も見られる。
これらの施設が徒歩圏または近距離にあることで、生活利便性と快適な暮らしを支えています。
総括（検討者視点でのまとめ）
Gran Pino内淡路 を天満橋駅近辺に設定した場合の魅力は以下の通りです。
- 交通利便性：大阪メトロ谷町線と京阪本線の2路線利用可。梅田・淀屋橋・京橋・天王寺など大阪市内主要エリアへ直通アクセス
- 生活利便施設充実：京阪シティモール・スギ薬局・図書館・高校・公園など多彩な施設が徒歩圏
- 賃貸需要層の広さ：単身者からカップル・ファミリーまで対応可能な相場レンジ
- 治安の良さ：行政・オフィス街に隣接し警察の巡回も多く、比較的安心感のあるエリア
- 自然空間・文化施設の近接：中之島公園や図書館など、暮らしにゆとりをプラスする施設が多数
これらを踏まえて、Gran Pino内淡路 は「交通利便性×生活利便性×自然・文化環境」をバランスよく兼ね備えた物件として検討する価値があります。
【Gran Pino内淡路 募集情報】
https://www.property-bank.co.jp/bldg1997013746
【天満橋駅 賃貸情報】
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6020
