物件概要と立地
「エグゼ天王寺2」は、駅名「寺田町駅」徒歩圏という立地に位置し、通勤・通学・生活利便性の高いマンションタイプの物件です。大阪市天王寺区・生野区エリアの接点にあたり、都心近接ながら下町感も残る暮らしやすいエリアです。
この記事では「立地」「主要駅までのアクセス」「賃貸物件の家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅の人口数」という観点から、物件を検討する方に向けてわかりやすく整理します。
１．立地魅力
駅徒歩圏＋都心までの近さ
エグゼ天王寺2の立地は、JR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩数分圏（物件案内による）を想定でき、駅利用・交通利便・商業施設アクセスなどが優れたポジションです。
寺田町駅は大阪市内でも主要なターミナル「天王寺駅」が隣接しており、通勤・通学・休日のお出かけ用途にも使いやすい拠点です。
また、駅から住宅街へ少し入ると落ち着いた雰囲気も感じられ、単身の方からカップル・ファミリーまで幅広く暮らせる環境という印象を受けます。
周辺環境にある施設５選
以下、暮らしに直結する実在の周辺施設を５つピックアップし、その概要を紹介します。
- ライフ 天王寺店：24時間営業に近いスーパー。駅から徒歩圏にあるため、帰宅時の買い物などに便利です。
- マツモトキヨシ 寺田町駅前店：駅前ドラッグストア。日用品・医薬品・化粧品なども揃い、生活必需品の調達に安心です。
- 大阪教育大学附属図書館天王寺分館：駅から徒歩数分。地域の学び・読書環境の体制が整っていることを示します。 (NAVITIME)
- 今池南公園（仮名：周辺の公園・子ども遊び場として機能）／例えば「寺田町駅 周辺の遊び・子連れ施設」紹介の中で、商店街・公園・遊び場の情報が挙げられています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 生野警察署生野西交番：駅近くの交番。防犯・暮らしの安心という意味でプラス要素があります。 (NAVITIME)
これら施設の存在が、「日常生活の利便性」「暮らしやすさ」「安心感」を支える要素となっています。
２．主要駅までのアクセス
「寺田町駅」を起点に、日常的に使いたい主要駅へのアクセスを整理します。
- JR大阪環状線「寺田町駅」 →「天王寺駅」まで 1駅（約2～3分）※乗換不要。
- 「天王寺駅」から地下鉄・近鉄／阪堺線などで「大阪阿部野橋」「大阪なんば」「大阪梅田（大阪駅方面）」へアクセス可能。つまり、都心部・商業エリアへの移動も良好です。
- 例として、「天王寺駅」から「大阪駅」方面へ乗換1回・20分台で到達可能という交通利便性が現地レビューとしても挙げられています。 (大阪空き家・長屋買取センター)
このように「都心」「商業エリア」「交通結節点」へのアクセスが良いため、通勤・通学・休日の移動の観点からも十分なポジションと言えます。
３．賃貸物件の家賃相場（寺田町駅周辺）
物件検討において「家賃相場」を把握しておくことは重要です。駅周辺エリア「寺田町駅」の賃貸相場データを複数の情報から整理します。
- 「ホームズ」データによると、寺田町駅の平均賃料は約 6.36万円。 (LIFULL HOME’S)
- 間取り別では：
- ワンルーム：平均およそ 5.79万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：平均およそ 6.40万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均およそ 9.99万円。 (LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」データでは「新築・駅徒歩1～5分条件」においてワンルームで6.4万円、3LDKで23.5万円という目安が示されています。 (SUUMO)
- また、別データで「全体平均9.2万円、ワンルーム5.9万円、1K6.9万円、1LDK9.8万円」なども。 (Yahoo!不動産)
以上から整理すると、寺田町駅エリアで「単身者向けワンルーム〜1K」を想定する場合、5.5～7万円前後 がひとつの目安水準となり得ます。少し条件を上げて「1LDK・カップル向け」になると 8〜10万円前後 が想定範囲となります。
「エグゼ天王寺2」が駅徒歩圏という立地を想定すれば、この相場表の中〜やや上のレンジを目安に検討されると良いでしょう。
４．治安・住みやすさの観点
「暮らす街として安心か」を判断する上で、治安・街の雰囲気も重要です。寺田町駅周辺（大阪市天王寺区・生野区）について、複数情報を整理します。
- 住みやすさレビューで、「寺田町駅周辺は天王寺区・阿倍野区・生野区の中で犯罪発生件数が比較的低め」＋「10年間住んでいてトラブルに巻き込まれたことがない」という口コミがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 別記事でも、「寺田町駅周辺はファミリー層が多く、地域の目が行き届き、駅近くのドラッグストアや24時間スーパーがあり、生活環境は整っている。防犯面でも安心」という評価がなされています。 (大阪空き家・長屋買取センター)
- ただし、一部では「夜間は人通りの少ない細い路地などでは安心とは言い切れない」という指摘もあり、エリア内でも“道の状態・時間帯・建物の位置”などによって感覚の違いはあります。 (〖ホンネ不動産ジャーナル〗部屋探しで失敗しない為の賃貸情報まとめサイト)
まとめると、寺田町駅エリアは「都心近接・生活利便」「駅徒歩圏」「商店等揃う環境」という点において住みやすさが高いエリアです。そして治安面でも大きなマイナス評価は少ないエリアといえるでしょう。物件検討時には、駅からの帰路・周辺の道・夜間の雰囲気・エントランス等を一度歩いて確認されることをお勧めします。
５．人口と暮らしの基盤
物件所在地近くの行政区・町丁別の人口状況から「住む人」「世帯」「暮らしの基盤」を把握しておきましょう。
なお、正確に「寺田町駅直近町丁」のデータは見つからないため、駅がまたがる区・近隣町丁の概数を使用します。
- 「天王寺区」の推計人口は 88,617人（2025年9月1日時点）／人口密度18,309人／km²。 (ウィキペディア)
- また、「生野区」についても「住みやすさ」紹介記事で言及があり、駅近くでファミリー層も多く住む住宅街という記述があります。 (大阪空き家・長屋買取センター)
これらから、駅徒歩圏に暮らすには「比較的人口が安定しており、居住インフラ（商店・学校・公共施設）が整っている地域」と見て取れます。単身・カップル・ファミリーを問わず検討に値する暮らしの基盤と言えるでしょう。
６．まとめ：検討者に伝えたいポイント
最後に、「エグゼ天王寺2」を検討する方に向けて要点を整理します。
- 駅徒歩数分という立地は「通勤・通学・都心アクセス」の観点から非常に優れたポジション。天王寺駅・大阪駅方面への移動もしやすい。
- 周辺環境はスーパー・ドラッグストア・公園・交番など暮らしを支える施設が揃っており、「生活利便＋安心感」の両立が見込める。
- 賃貸相場として、単身位置向けなら5.5〜7万円前後／1LDK程度なら8〜10万円前後が参考値。物件の条件（築年数・設備・階数・向き）を加味して比較検討されると良い。
- 治安・住みやすさの観点でも大きなマイナス情報は少なく、地域の目が行き届く住宅街の一環であると評価されている。ただし、時間帯・建物位置・帰路の道などは実地確認が望ましい。
- 人口・世帯基盤も安定しており、駅徒歩圏エリアとして“長く暮らせる立地”という印象を持つことができる。
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ぜひ、暮らしやすさ・アクセス面・賃貸相場の三拍子が揃った「エグゼ天王寺2」を、実際に現地・駅からのルート・周辺施設・夜間の雰囲気も確認しながら、じっくりご検討頂くことをおすすめします。
