ラグゼ玉造Ⅲ：玉造駅徒歩圏で暮らす — 交通・相場・環境を徹底ガイド

はじめに

「ラグゼ玉造Ⅲ」は、JR大阪環状線および Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の玉造駅近辺に位置する物件として、交通利便性・賃貸相場・治安・住環境を見通せるよう、できるだけ具体的に整理した記事をお届けします。物件選びの判断材料として、ご活用ください。

立地概要：玉造駅周辺の特徴

駅構成・路線ネットワーク

玉造駅（たまつくり駅）は大阪府大阪市天王寺区にあり、以下の2路線が乗り入れています：

JR大阪環状線
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線
これにより、都心部・大阪市街地への移動がスムーズであり、通勤・通学・レジャーアクセスともに有利な立地です。
不動産業界の解説でも、「大阪駅まで約 14 分、心斎橋駅まで約 6 分」という記載があり、中心部との接続性が高い点が評価されています。(ap-f.jp)

駅周辺には、歴史的街並み・商店街・公園・緑地などの要素が混在しており、都市利便性と住環境の調和が取れた地域との評価が多く見られます。(ライフルホームズ)

また、住宅地と商業地が近接するため、駅から少し離れると比較的静かなエリアとなるゾーンがあり、住環境において選択肢が広い地域でもあります。(bravi-net.jp)

主要駅へのアクセス

玉造駅を起点にした、代表的な主要駅までのアクセス目安は以下の通りです：

目的駅	所要時間目安	乗換・備考
大阪駅（梅田方面）	約 14 分	JR環状線直通 (ap-f.jp)
天王寺駅	約 8 分	JR環状線直通 (Woman.CHINTAI)
心斎橋駅	約 6 分	長堀鶴見緑地線直通 (ap-f.jp)
なんば駅	約 23 分（乗換あり）	地下鉄等を経由 (Woman.CHINTAI)
新大阪駅	約 23 分（乗換 1 回）	JR線利用経路あり (Woman.CHINTAI)

これらのアクセスを見ると、都心・ターミナル駅への移動が利便性高く確保されており、通勤・通学用途にも十分対応できるポジションと言えます。

賃貸物件の家賃相場（玉造駅周辺）

玉造駅近傍における賃貸物件の間取り別相場を複数データソースから整理しました：

間取り	家賃相場目安	出典・補足
ワンルーム	約 6.15 万円前後 (goo住宅・不動産)	goo 住宅・不動産のデータによる
1K	約 6.46 万円（ホームメイト掲載例）(ホームメイト)
1DK	約 7.98 万円（ホームメイト掲載例）(ホームメイト)
1LDK	約 10.91 万円（ホームメイト掲載例）(ホームメイト)
2K・2DK	約 9.67 万円（ホームメイト掲載例）(ホームメイト)
2LDK 以上	約 11～17 万円台も存在｜2LDK・3K 等 17.24 万円例あり(goo住宅・不動産)
全体平均帯	約 7.60 万円前後（CHINTAI 相場）(賃貸ネット)

また、Suumo のデータでは「駅徒歩 1～5 分以内」「新築近接」など好条件の場合、ワンルームで約 6.7 万円、上位間取りでは 14.7 万円あたりまで幅が出るとの記載もあります。(SUUMO)

その他、アットホームの調査では、駅徒歩 10 分以内の物件平均値も参考値として示されており、ワンルームから 1K～1DK のレンジが 4.5～6 万円前後との記載もあります。(ライフルホームズ)

これらを総合すると、ラグゼ玉造Ⅲ を単身者向け～少人数住戸（1K～1LDK）と想定するなら、月額 6 ～ 11 万円台あたりのレンジが目安になりそうです。ただし、築年数・駅徒歩距離・設備仕様・向きといった条件で上下幅が出る点は抑えておくべきです。

治安・住みやすさの印象と統計

治安の評価・傾向

玉造駅周辺は、多くの不動産メディアで「治安良好」エリアとの評価が見られます。(lakia-tamatsukuri.com)

具体的には、駅前商店街・通り沿いの街灯整備・人通りのある道路が多く、夜間でも歩きやすいという住民レビューも目立ちます。(Clanhome)

一方で、「駅近の大通り沿いでは交通音・車・騒音を感じる場合あり」「夜間、人通りが少ない裏道では慎重に選びたい」といった注意点も複数のレビューに記載されています。(Woman.CHINTAI)

総じて、「都心近接かつ住宅中心地に近い静かなゾーンを選べば、治安・安心感の高い住環境になり得る地域」と言えるでしょう。

人口数・居住属性

駅単独の人口数は公的な公開データを確認できませんでした。しかし、天王寺区全体の人口構成・動向を参照することで、近傍エリアの傾向を推察できます。

周辺地域には単身者～ファミリー層まで幅広く居住しており、若年層・中年層・高齢層の混在した住環境が形成されているとの記載も多くあります。(ライフルホームズ)

また、街レビューでは「学校・公園が多く、家族連れの姿をよく見る」「日常買物や生活施設が揃っている」「居住満足度が高い」といった声が複数挙げられています。(スマイティ)

このようなことから、ラグゼ玉造Ⅲ の入居者対象としては、単身～少人数世帯のほか、子育てファミリー層を視野に入れた需要も想定しやすい地域です。

周辺施設ピックアップ（5件）と概要

玉造駅近隣の施設から、暮らしの利便性や生活の質を支える代表的なものを 5 件選び、それぞれ簡単に紹介します。

近商ストア玉造店
所在地：玉造駅周辺
概要：駅近くにあるスーパー。食料品・日用品がそろっており、帰宅途中に立ち寄れる買物拠点として重宝されます。(Woman.CHINTAI)
玉造日之出通商店街
概要：駅近くから東西方向に伸びる地元密着型の商店街。八百屋・精肉店・総菜店・飲食店などが軒を連ね、日常消費を支える役割を持っています。(Clanhome)
玉造公園
概要：駅近くに位置する緑地公園。木陰や遊具があり、住民の散策・休憩・子どもの遊び場として機能。都市近接での自然資源として評価されます。(ライフルホームズ)
真田山こども園 / 公立保育施設
概要：駅近くには認可保育園・こども園があり、小さなお子様をもつ家庭にも対応可能な子育て環境が整っています。(Clanhome)
天王寺警察署または交番
概要：地域治安の拠点として駅周辺には警察署・交番ネットワークが整備されており、地域の安全抑止力を支えています。(bravi-net.jp)

これら施設の存在は、物件入居者にとって「生活利便性」「安心感」「子育て対応力」といった訴求要素となります。

まとめ：検討者へのメッセージ

ラグゼ玉造Ⅲ を検討される方には、以下のポイントを押さえていただきたいです：

交通利便性が高い立地
JR 環状線および地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線が使えるため、梅田・心斎橋・天王寺など主要駅へのアクセス性が極めて優秀です。通勤・通学の利便性が強みになります。
相場との整合性
1K～1LDK 想定であれば、6 万円台半ば～11 万円台程度のレンジを目安とする設定が妥当です。駅徒歩距離・築年数・設備仕様に応じ調整の余地があります。
治安・安心感
駅前商店街や街灯、多くの人通りなどにより、比較的安全なエリアとして評価されています。ただし物件を選ぶ際は大通り沿い・裏道・向き・遮音性をチェックすることが望ましいでしょう。
住環境・利便性の充実
スーパー・商店街・公園・保育施設・警察署など生活施設が駅近傍に揃っており、日常生活の利便性は高水準です。子育て世帯・単身者双方にとって魅力的な環境と言えます。

物件詳細の階数・間取り別の賃料案内とあわせて、駅周辺賃貸物件一覧をご覧ください：