アドバンス大阪城エストレージャ｜大阪城北詰駅至近・アクセス・相場・治安・周辺施設ガイド

アドバンス大阪城エストレージャの立地概要と物件概要

まず、アドバンス大阪城エストレージャ の位置づけと物件のイメージを整理します。

物件名：アドバンス大阪城エストレージャ
所在想定地域：大阪市都島区・中央区境界付近。最寄駅：大阪城北詰駅
交通アクセス：JR東西線「大阪城北詰駅」徒歩数分、あるいは大阪城公園・京橋・天満橋・桜ノ宮駅も利用可能な範囲
構造・規模・築年数：鉄筋コンクリート造、地上数階建て想定（例 8〜15階）
設備想定：オートロック、宅配ボックス、モニタ付インターホン、エレベーター、駐輪場など

この立地は、城北詰駅近接の利便性を活かしつつ大阪城周囲の緑や観光・公園空間にも近い地域であり、都心近接と自然・歴史環境の両立が期待できるポジションです。

大阪城北詰駅から主要駅へのアクセス

大阪城北詰駅は、JR東西線の駅として位置しますが、周囲の駅とのアクセス網を活用することで都心各所へも移動しやすい拠点になります。

利用路線

JR東西線

（なお、近隣駅との乗換系統を使えば他路線アクセスも活用可能）

主要駅への所要時間目安（乗換含む可能性あり）

行先駅	想定ルート例	所要時間目安
京橋	JR東西線直通	約 1〜2分程度
大阪天満宮	JR東西線 → 南森町乗換など	約 3〜5分
北新地	JR → 淀屋橋等乗換	約 8〜12分
大阪駅／梅田	JR → 淀屋橋経由または地下鉄乗換	約 10〜15分
天満橋	JR → 天満橋駅乗換（地下鉄等）	約 5〜8分
心斎橋・難波	JR → 京橋 or 天満橋乗換後地下鉄等	約 15〜20分前後

駅数的には近距離目的地が多く、大阪市中心エリアへの移動は比較的スムーズな立地とみられます。

大阪城北詰駅周辺の賃貸物件家賃相場

複数の賃貸情報サイトを参照して、駅周辺の家賃相場を整理しました。なお、物件の築年・駅徒歩距離・方角・眺望などで変動の幅があります。

相場データ例

ホームズによると、全体平均 6.72万円 と記載されており、間取り別相場は以下のとおりです。 (ライフルホームズ)
– ワンルーム：6.07万円 (ライフルホームズ)
– 1K：6.57万円 (ライフルホームズ)
– 1DK：8.79万円 (ライフルホームズ)
– 1LDK：11.59万円 (ライフルホームズ)
– 2LDK：17.45万円 (ライフルホームズ)
– 3LDK：18.30万円 (ライフルホームズ)
SUUMO の駅エリア相場では、駅徒歩1〜5分・新築含む条件で、7.6万円（ワンルーム）～18.0万円（2LDK） のレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産では、駅全体の平均家賃が 9.2万円、間取り別ではワンルーム：6.0万円、1K：7.3万円、1DK：9.0万円、1LDK：12.0万円あたりとのデータがあります。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI によるマンション相場では、1K：6.65万円、1LDK：12.45万円、2LDK：18.95万円などの例が示されています。 (チンタイネット)
スマイティでは、駅近・平均的な物件例として 1K 28.65㎡で月額家賃 8.4万円という表示が見つかっています。 (スマイティ)

これらのデータを総合すれば、アドバンス大阪城エストレージャ は駅近・築浅・設備良好という条件を前提に設定すれば、1K～1LDK のレンジでは 7〜12万円前後、2LDKクラスでは 15万円前後～ といったレンジになる可能性が高いと見込まれます。

治安と住環境

治安傾向・実情

大阪城北詰駅周辺の治安や地域評価について、街情報・エリア分析サイトを参照した情報を次のとおり整理します。

IEAGENT の住みやすさ評価記事では、「交通利便性・買物環境」は総じて高評価だが、「夜間・細道」には注意すべきという指摘があります。 (イエプラ)
駅周辺は大阪城公園・西の丸庭園・造幣局など緑や文化施設が近く、観光・公園空間との隣接性が治安的にもプラス要因となる可能性があるという見方ができます。 (JRおでかけネット)
ただし、都心近接であるゆえに夜間・裏通り・路地奥などでは暗所となる箇所もあることが、類似エリアの評価から想定されます。
街情報の口コミには「駅近くは明るい」「人通りがある通り沿いは安心」「ただし奥まった道は夜になると不安」という記載例が複数存在します。 (ライフルホームズ)

したがって、アドバンス大阪城エストレージャを評価するにあたっては、物件がどの道路に面しているか、通りとの距離、階数・向き・遮蔽物の有無などが治安安心感に影響する要素となるでしょう。

住環境・街の特徴

駅周辺は、造幣局・西の丸庭園・大阪城公園といった歴史・自然スポットが徒歩圏内に点在し、散策・リラックス環境が整っています。 (JRおでかけネット)
大阪城北詰駅からは、泉布観・造幣局・桜並木等の名所が徒歩圏内にあります。泉布観は明治期の建築であり、国の重要文化財にも指定されている建物です。 (駅探)
大阪城公園の西の丸庭園（約6.5ヘクタール）は、城の敷地に隣接する緑地空間として、自然・憩い空間を提供しています。 (JRおでかけネット)
公園・遊び場・緑地では、造幣局の桜の通り抜け、城見緑道、大阪城公園、OAP（大阪アメニティパーク）など、周辺の散策スポットが複数あります。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
グルメ面では、駅近くに飲食店が複数存在し、「肉と魚がうまい酒場ニューツルマツ」などが徒歩圏内にあります。 (食べログ)
スイーツやカフェも複数店があり、「ミスタードーナツ京橋コムズガーデン店」や「ザ・ガーデンオリエンタル・大阪」「tables labo」などが駅近エリアで紹介されています。 (食べログ)
造幣局桜の通り抜け・泉布観などの歴史施設が徒歩圏にあり、観光要素も強い地域性があります。 (駅探)

このように、住環境としては「都市中核・文化・自然が近接するバランス型地域」という印象が強く、生活利便性に加えて、散策や緑を享受したい住まい希望者にも訴求できる立地と言えるでしょう。

大阪城北詰駅周辺の人口・駅利用実態

町丁目別の最新人口データが確実に得られなかったため、駅利用実態および地域特性から想定される人口傾向を整理します。

駅利用実績

JR東西線「大阪城北詰駅」の乗降客数に関する具体的な数字は、公開資料では確認できませんでしたが、周辺の住宅密度・駅周辺の賃貸物件掲載数・乗換アクセスという観点から、比較的利用者のある駅と見られます。
駅近隣・周辺駅との比較では、京橋駅や天満橋駅、桜ノ宮・天満界隈の賃貸物件情報・乗降データが比較的目立っており、これら駅との近さが大阪城北詰駅利用圏を支えていると推察されます。 (SUUMO)

居住人口・地域特性

駅すぐ近辺には商業施設・観光地が混在するため、昼間人口は多くなる一方、夜間は住戸に依存する居住構成となる可能性があります。
口コミ・街案内サイトでは、「駅近くは商業施設・飲食店が豊富で便利」「ただし日中と夜で街の顔が変わる」などの意見が見られます。 (イエプラ)
また、周辺住宅地では中高層マンション・賃貸アパート等が立地しており、居住者が一定数存在する地域とされています。
賃貸物件掲載数も多く、賃貸需要がそれなりに見込める地域性が示唆されています。 (SUUMO)

したがって、駅利用実態および賃貸物件密度からみて、住民人口・通勤者人口がバランスして見込まれるエリアだと評価されます。

周辺施設ピックアップ（5件）

以下、アドバンス大阪城エストレージャ の周辺における実在施設を5件挙げ、それぞれ簡単に概要を記載します。

泉布観
明治4年（1871年）に造幣局の応接所として建築された西洋建築で、国の重要文化財。建物内部には19世紀英国風の室内装飾が施されており、一般公開されることもあります。駅から徒歩10分程度。 (駅探)
造幣局桜の通り抜け
造幣局構内に植えられた約560メートル、約140種・約340本の桜並木は春の風物詩。一般公開期間中には多くの見物客が訪れます。駅から徒歩9分程度。 (駅探)
大阪城西の丸庭園
西の丸跡地を整備した庭園で、樹木に囲まれた敷地約6.5ヘクタールの比較的大きな緑地。城郭側景観を楽しみながら散歩ができる空間。駅近傍。 (JRおでかけネット)
OAP（オーエーピー）大阪アメニティパーク
川沿い・緑地空間を含む複合施設で、ショッピング・飲食・散策機能を持つエリア。駅から徒歩15分圏内に立地。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
東野田公園
駅近隣の公園緑地地域。散歩・子供遊び場として紹介されており、住環境の潤い要素となる施設。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)