フェニックス新大阪｜東三国駅エリア徹底ガイド：立地・アクセス・相場・環境を知る

1. 物件立地と街の概要

「フェニックス新大阪」は、最寄り駅を 東三国駅（Osaka Metro 御堂筋線） とする賃貸物件という想定で、その魅力・課題を検討者視点で整理します。

東三国駅は大阪市淀川区に位置し、新大阪駅と隣接する利便性高いエリアです。駅近くには商業施設・飲食店が点在しつつ、駅から少し離れると閑静な住宅街も広がるバランスの取れた立地特性があります。物件がこの駅徒歩圏であれば、生活利便性と交通利便性を兼ね備えた暮らしが可能になるでしょう。

ホームズの街情報では、「買い物のしやすさ」「交通の利便性」は評価 4.4／5、治安の良さは 3.6／5 といった評価が出ており、住みやすさに定評があります。 (ライフルホームズ)

周囲にはスーパー・コンビニが多く、深夜営業のスーパーもあるとの記載もあり、生活インフラが整った街という印象があります。 (ライフルホームズ)

“女性一人暮らしでも安心できる静かな住宅街” という評価も一部にあります。 (Woman.CHINTAI)

このような街特性を背景に、「フェニックス新大阪」が東三国駅近であれば、通勤・通学利便と落ち着いた暮らしを両立できる物件として、訴求力が出る見込みがあります。

2. 東三国駅から主要駅へのアクセス

「フェニックス新大阪」の魅力を語る上で、駅から都心主要駅へのアクセスは重要な評価軸です。

東三国駅を起点とした目安アクセスは以下の通りです：

目的地（主要駅）	所要時間目安	経路・備考
新大阪駅	約 2〜3 分	御堂筋線直通利用
梅田駅（大阪）	約 7〜8 分	御堂筋線直通
なんば駅	約 18 分前後	御堂筋線直通または乗換利用可 (SUUMO)
心斎橋駅	約 15分前後	地下鉄御堂筋線経由でアクセス可能との口コミあり (イエプラ)
天王寺駅	約 20〜25 分	御堂筋線＋乗換ルート想定

特に新大阪駅・梅田駅へのアクセスが短時間で可能という点は、ビジネス拠点利用者や通勤層には大きな強みとなります。口コミメディアでも、「御堂筋線の中でも新大阪・梅田に近く交通アクセスはよい」旨の評価が見られます。 (イエプラ)

駅構造としては、御堂筋線の高架または地下駅構造（線路設備）で、駅ホームにはエレベーター・エスカレーターの整備がされており、利用者便宜性にも配慮されているとの情報があります。 (イエプラ)

こうしたアクセス特性を前面に出すことで、「都心へのスムーズな移動」と「駅近生活利便」のバランスが強みとなります。

3. 東三国駅周辺の賃貸家賃相場

「フェニックス新大阪」を検討する上で、東三国駅周辺の賃貸相場を把握しておくことは不可欠です。以下、複数のデータソースをもとに相場感を整理します。

相場データ例

ホームズ：駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム・1K・1DK）について、平均家賃 6.92 万円と示されています。 (ライフルホームズ)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、1K 相場目安 6.9 万円、3LDK で 19.7 万円というレンジが記載。 (SUUMO)
アットホーム：東三国駅の相場として 7.39 万円という数値が掲載されています。 (アットホーム)
Yahoo!不動産：間取り別平均家賃を示しており、1K は約 7.4 万円、1DK は約 8 万円、1LDK は約 12.3 万円という事例があります。 (Yahoo!不動産)
ieagent（街紹介サイト）：駅近での買物利便性と静かな夜間環境を評価し、相場感にも触れています。 (イエプラ)

想定レンジ（目安）

これらデータを総合して、「フェニックス新大阪」が東三国駅近くにあると仮定した場合の想定レンジは次の通りです：

間取り	想定相場レンジ	備考
ワンルーム / 1R	約 5.5 ～ 6.8 万円	築年数や駅距離で変動
1K / 1DK	約 6.5 ～ 8.5 万円	駅近・設備良好なら上振れも可
1LDK	約 10 ～ 13 万円	設備・仕様で上下幅大
2K / 2DK	約 8.5 ～ 11 万円	面積・築年で変動
2LDK～3LDK	約 11 万円以上	仕様次第でさらに上昇余地あり

たとえば、駅徒歩数分・築浅・設備仕様良好な「フェニックス新大阪」なら、1LDK 10〜12 万円台も現実的なレンジとなり得ます。一方、駅から距離がややある・築年が経過している物件では、上記レンジの下側での設定も考慮すべきです。

また、Yahoo!不動産の掲載データでは、1K で約 7.4 万円、1DK で約 8 万円という例も挙がっており、これらと整合性のあるレンジ感となります。 (Yahoo!不動産)

こうした相場感を基に、物件広告や募集資料でも妥当性を訴求できる基準を持つことが重要です。

4. 治安・周辺環境の安全性

「安心して暮らせるかどうか」は入居を決める要素として非常に大きい点です。東三国駅周辺に関する治安評価を、複数情報をもとに整理します。

評判・口コミ・報道情報

女性向け賃貸メディアでは、東三国駅のある淀川区東三国1丁目辺りは「閑静な住宅街で治安が良い」との記述があり、女性でも安心して暮らせる地域とする評価があります。 (Woman.CHINTAI)
地域紹介サイト記述では、かつては治安があまり良くないという印象があったが、現在は改善傾向にあり「安心して過ごせる」ようになったという意見があります。 (ラク賃不動産)
一方、賃貸紹介サイトでは、「決して治安は非常に良いわけではない。ただし大阪基準から見ると普通レベル」との記述もあります。 (smilease.jp)
また、夜間には人通りが少ない路地・暗い通りには注意が必要という口コミも散見されます。 (Woman.CHINTAI)

街・施設指標から見る安全性

ホームズの「治安の良さ」評価で駅周辺が 3.6／5 という点は、絶対安心ではないものの、一定安全配慮が可能な地域であることを示しています。 (ライフルホームズ)
街紹介サイトでも、駅近の通りや主要道路を使えば比較的明るい通行ルートが確保できるとする記述があります。 (イエプラ)
加えて、地域で防犯対策を講じているとの記述もあり、夜間における地域住民意識も高いことが示唆されます。 (Woman.CHINTAI)

総合評価と配慮ポイント

東三国駅周辺は「都市近接・住宅混在地域」に属し、治安リスクがゼロとは言えないものの、日中／主要道路利用ルートでは比較的安心感を得られる地域という評価が多いです。物件を案内する際には、夜間通行ルート・共用部照明・オートロック設備など、安心性を補強する要素への配慮情報を案内資料に添えると良いでしょう。

5. 駅利用者数・地域需要基盤

物件需要の裏付けとなる、東三国駅の乗降者数や地域人口構成を見ておきましょう。

Yahoo!不動産による掲載データでは、東三国駅の物件数・平均家賃データが多く集まっており、駅周辺で賃貸物件の流通が活発であることが示されています。 (Yahoo!不動産)
具体的な1日乗降者数の数字の公的公開値は見当たりませんでしたが、駅周辺で「駅利用者が中規模レベル」と評価されている情報が複数の記事で見られます（例：地域紹介でアクセス利便性・街利便性が特徴とされている） (イエプラ)
また、駅近商業施設・商店街・スーパーなどが充実しているという記述が複数あることから、駅徒歩圏居住者・通勤者需要基盤は安定して存在すると考えられます。 (ライフルホームズ)
街紹介サイトでは、東三国駅は「新大阪駅隣りのベッドタウン」と位置付けられており、通勤圏需要のある居住地域という扱われ方をされています。 (イエプラ)

このように、正確な乗降数データは確認できないものの、駅周辺に賃貸物件が多数流通している点から、「駅徒歩圏居住需要が一定量存在する地域」と判断できます。

6. 周辺施設 5選：暮らしを支える実在スポット

物件検討者にとって、日常的利用できる施設が近くにあるかどうかは大きな訴求要素です。以下、東三国駅周辺で実在する施設を5件選び、概要を記載します。

施設名	種別	概要・特徴
御堂筋線東三国駅地下出口周辺商業店舗	駅ビル・駅直結商業	駅近くには飲食・カフェ・小売店などが複数立地し、駅利用者の利便を支える。口コミでもスーパー・コンビニの数が多いとの評価。 (ライフルホームズ)
業務スーパー東三国店	食品スーパー	駅近圏で業務用スーパーがあるという記述がホームズにあり、日常の買物利便を支える施設。 (ライフルホームズ)
コンビニ各種チェーン店	小売チェーン店	駅周辺には複数コンビニが点在しており、買物インフラが整っているという街情報。 (ライフルホームズ)
淀川区立東三国小学校	公立小学校	区域内に所在する学校であり、住環境として学校近接という安心感要素となる可能性。地域紹介文中「学校が複数ある」記述あり。 (Woman.CHINTAI)
公園・緑地（近隣公園）	公園	駅近住宅街には小規模公園や遊具を備えた公園が点在しているとの街レビュー。地域の緑地環境を補完する役割あり。 (イエプラ)